Дело №2-5590/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Селезнева А.А., Селезнева О.А., Селезневой Т.В. о распределении обязанностей по перепланировке,

у с т а н о в и л:

Селезнев А.А., Селезнев О.А. обратились в суд с иском к Селезневой Т.В. об определении порядка пользования квартирой по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., выделении Селезневу А.А. комнаты площадью 17, 6 кв.м, Селезневу О.А. комнаты площадью 15,4 кв.м., выделении Селезневой Т.В. комнат площадью 13,2 кв.м. и 11,4 кв.м., выселении Селезневой Т.В. из комнаты площадью 17,6 кв.м., вселении Селезневой Т.В. в комнаты площадью 13,2 кв.м., 11,4 кв.м.

Селезнева Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Селезневу А.А., Селезневу О.А. о предоставлении во владение и пользование части квартиры соразмерной доли Селезневой Т.В. путем перепланировки-преобразования квартиры в однокомнатную и двухкомнатную квартиру, обязании Прокуратуры Республики Коми произвести прокурорскую проверку деятельности сотрудников опорного пункта милиции, обязании УВД г.Сыктывкара провести служебную проверку, привлечении Селезнева А.А. к уголовной ответственности.

Встречный иск Селезневой Т.В. принят к производству в части требований о предоставлении во владение и пользование части квартиры соразмерной доли Селезневой Т.В. путем перепланировки-преобразования квартиры в однокомнатную и двухкомнатную квартиру.

В последующем Селезневы изменили исковые требования.

Селезнев А.А., Селезнев О.А. просили суд возложить на Селезневу Т.В. обязанность по оплате стоимости работ по перепланировке в соответствии с ее долей и в размере указанном в смете, обязать стороны произвести перепланировку квартиры до марта 2012г.

Селезнева Т.В. заявила об обязании Селезнева А.А., Селезнева О.А. произвести работы по перепланировке квартиры.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании Селезнева Т.В. на иске настаивала, просила суд определить объем обязанностей сторон по перепланировке квартиры.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... находится в общей долевой собственности Селезнева А.А.(3/8 долей), Селезнева О.А. (1/4 доля), Селезневой Т.В. (3/8 долей).

Квартира имеет общую площадь 85,8 кв.м. состоит из четырех изолированных комнат площадью 17,6 кв.м., 15,3 кв.м., 13,2 кв.м., 11,3 кв.м.

Селезневы подписали соглашение, согласно которого, определили в пользование Селезневу А.А. -32,17 кв.м., Селезневу О.А. – 21,46 кв.м., Селезневой Т.В. – 32,17 кв.м.

ОАО ПИ «...» в пользу Селезневых произведен проект перепланировки квартиры, согласно которого квартира подлежит разделению на две отдельные квартиры (однокомнатную и двухкомнатную), путем проведения работ по демонтажу и монтажу перегородок, установке стояков коммуникаций, подключении сантехнического оборудования.

Селезневы достигли соглашения на предмет перепланировки согласно проекта ОАО ПИ «...», путем раздела квартиры в натуре: выделения Селезневу А.А., Селезневу О.А. двухкомнатной квартиры №...(52,1 кв.м.), Селезневой Т.В. однокомнатной квартиры №... (36,1 кв.м.).

Стороны совместно обратились в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» и согласовали проведение указанной перепланировки квартиры в срок до 29 марта 2012 года.

В настоящее время Селезнева Т.В. фактически проживает в комнате площадью 17,6 кв.м.. Комнаты площадью 15,3 кв.м., 11,3 кв.м. используются Селезневым А.А., Селезневым О.А. В комнате площадью 13,2 кв.м. хранятся вещи сторон, и указанная комната предполагается в переоборудование в помещение кухни и санузла для Селезневой Т.В.

В результате перепланировки согласно проекта ОАО ПИ «...», Селезневу А.А., Селезневу О.А. подлежат передаче существующие помещения: комнаты площадью 15,3 кв.м., 11,3 кв.м., кухня, санузел, коридоры, за исключением комнат площадью 13,2 кв.м. и 17,6 кв.м. подлежащих передаче Селезневой Т.В., что предполагает производство перегородки, разделяющей две квартиры, устройство в однокомнатной квартире №... входа в квартиру, переделки комнаты площадью 13,2 кв.м. в помещения кухни, санузла, установки стояков коммуникаций, сантехнических приборов и их подключении к стоякам коммуникаций, изменения расположения проема в комнате площадью 17,6 кв.м., демонтажа и монтажа перегородок.

В силу статья 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Сложившиеся между сторонами конфликтные отношения, безусловно, требуют проведения запланированных работ по разделу квартиры.

В настоящее время спор Селезневых основан на недостижении сторонами соглашения на предмет распределения объема обязанностей каждой стороны при проведении работ по перепланировке квартиры.

Селезнев А.А., Селезнев О.А. заявили о согласии возвести своими средствами перегородку, разделяющую две квартиры.

Селезневой Т.В. указано, что все материалы и работы по перепланировке подлежат оплате Селезневым А.А., Селезневым О.А. поскольку ею ранее произведен за счет собственных денежных средств ремонт всей квартиры.

Стороны представили суду расчеты стоимости перепланировки, которые не оспорены, ходатайства о проведении экспертизы не заявлены.

Селезнев А.А., Селезнев О.А. представили суду смету стоимости работ по перепланировке без учета стоимости материалов на сумму ... рублей.

Селезнева Т.В. суду представила расчет стоимости материалов, необходимых ля производства работ по перепланировке на сумму ... рублей.

В силу положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ содержание объекта общей собственности является общей обязанностью сторон. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по его содержанию и сохранению.

До момента окончания работ по перепланировке квартиры и сдачи результата в установленном порядке (акт приемочной комиссии), постановке вновь образованных объектов на инвентаризационный и кадастровый учет, квартира является объектом общей долевой собственности сторон.

В целях разрешения жилищного спора Селезневых, с учетом принципа справедливости, суд полагает необходимым в порядке статей 247 и 249 Гражданского кодекса РФ обязать Селезнева А.А., Селезнева О.А. Селезневу Т.В. произвести в срок до 29 марта 2012 года перепланировку квартиры с ее разделением на две отдельные квартиры согласно проекта ОАО ПИ «...» и возложить обязательства по оплате материалов и работ по перепланировке квартиры на всех собственников пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Селезнева А.А., Селезнева О.А., Селезневу Т.В. произвести в срок до 29 марта 2012 года перепланировку квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... с разделением на две отдельные квартиры согласно проекта ОАО ПИ «...».

Возложить на Селезнева А.А., Селезнева О.А., Селезневу Т.В. обязательства по оплате материалов и работ по перепланировке квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.