гр. дело № 2-8536/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросовой И.П. к Ловска С.Д., Ловска Д.С., Ткачевой В.С. о снятии с регистрационного учета с несовершеннолетними членами семьи; у с т а н о в и л : Матросова И.П. обратилась в суд с иском к Ловска С.Д., Ловска Д.С., Ткачевой В.С. о снятии с регистрационного учета по адресу: г. Сыктывкар, ул.... д.... с несовершеннолетними членами семьи И.С. и Н.С. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого дома, бывший собственник дома и его дети членами ее семьи никогда не являлись, после заключения договора из дома выехали с вещами, однако с регистрационного учета не снялись. В настоящее время сохранение их регистрации нарушает ее права, как нового собственника. В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив при этом, что при заключении договора купли- продажи дома его собственники супруги Ловска обещали сняться с регистрации всем составом семьи, но потом данное обещание не выполнили. Фактически жилое помещение было передано ей свободным от проживания и вещей прежних владельцев, старая домовая книга передана не была, т.к. продавцы пояснили, что она потеряна, корреспонденция на имя посторонних истице лиц продолжает приходить на данный адрес, что связано, как она полагает, с распоряжением старой домовой книгой и сохранением регистрации ответчиков в доме. Ответчики, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких- либо заявлений не направили. С согласия стороны истца дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства. Заслушав явившуюся сторону, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Как установлено судом, на основании договора купли- продажи заключенного между Ловска Т.А., Ловска С.Д., выступающими в качестве «продавцов», с одной стороны, и Матросовой И.П., в качестве « покупателя», с другой, истица приобрела в свою собственность принадлежащий супругам Ловска на праве общей долевой собственности (по ... каждого) жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул...., за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, жилой дом передан стороне приобретателя по акту приема- передачи ., истец фактически проживает в принадлежащем ей жилом помещении и сохраняет постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу с ** ** ** Однако, по данным регистрационного учета, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... сохраняют регистрацию по месту жительства Ловска С.Д., Ловска Д.С., Ткачевой В.С., а также Н.С., и И.С., Как установлено судом, в настоящее время Матросова И.П. является титульным собственником жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул.... в полной доле. Как свидетельствует внесенная в реестр запись о государственной регистрации, право ее зарегистрировано в ЕГРП без каких- либо ограничений, правами третьих лиц не обременено (....). Пунктом 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» ( утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) установлено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Согласно п.10. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства( утв.Постановлением Правительства РФ №713), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. Перечисленные нормы не могут противоречить основным положениям ГК РФ и лишать собственника возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст. 1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается. В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон. Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора купли - продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что при указании в п.6 Договора перечня зарегистрированных лиц, никаких условий о сохранении за ними каких- либо прав в отношении продаваемого жилого помещения, в данный пункт не внесено. Условия о сохранении права пользования жилым помещением третьих лиц запись в ЕРГП также не содержит. Действия ответчиков, выражающиеся в выезде из дома и освобождении его от вещей, также однозначно свидетельствуют о намерении прекратить пользование данным жилым помещением всей семьей бывших собственников. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Согласно положениям п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Как установлено судом, к членам семьи истца ответчики не относятся, период сохранения их регистрации может быть обусловлен исключительно желанием нынешнего собственника квартиры. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчиков по сохранению регистрации с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственника принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Матросовой И.П. – удовлетворить. Ловска С.Д., Ловска Д.С., Ткачеву В.С. с несовершеннолетними членами семьи Н.С., и И.С., снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул.... Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения мотивированной части решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней по истечении указанного срока. Судья - Дульцева Ю.А.