РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-7852/11

15 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Размысловой А.Е. к АМОГО « Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( реконструированном) виде,

установил:

Размыслова А.Е. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном ( реконструированном) виде. В обоснование указала, что в связи с регулярным подтоплением дома паводковыми водами он пришел в негодность и в период времени 1981-1983г. был реконструирован ( снесена часть дома). Данные работы были произведены без согласования с органами местного самоуправления, однако данное переустройство ( реконструкция) не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует требованиям СНиП.

В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что реконструкция дома производилась ее покойным супругом более 20 лет назад, в настоящее время она возможности оформить право собственности на объект, перешедшее в порядке наследования.

ФГУП РК «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по РК представитель для участия в рассмотрении дела направлен не был.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар», надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и несогласии с иском по мотиву нарушения установленной ЖК РФ процедуры согласования .

Заслушав объяснения явившейся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как было установлено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по гражданскому делу №..., 1\2 доля жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара принадлежала А.И., открывшееся после ее смерти в 1992г. наследство было фактически принято ее детьми И.П. и Е.П., после смерти которых перешло во владение и пользование супруги И.П. - Размысловой А.Е. Указанным решением за Размысловой А.Е. признано право собственности на 1\2 долю жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара.

Согласно данным кадастрового паспорта БТИ и представленного суду заключения мастерской архитектора А.Д в нарушение положений гл.4 ЖК РФ, в доме были выполнены работы по его реконструкции со сносом части дома и полным переустройством ( реконструкцией ), включая : демонтаж части здания ввиду сильного износа стен, остаются только помещения №3 и №4 ( лист 2), демонтаж печей из помещений №1 и №2. Согласно заключению архитектора, демонтаж здания выполняется с учетом сохранения устойчивости и прочности конструкций здания. Как свидетельствует план, в результате проведения работ по реконструкции здания, его общая площадь уменьшилась с 101,9 до 44,8 кв.м., жилая- с 67,3 до 19,4 кв.м.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные строительные работы по своим признакам в соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции помещения, поскольку повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства ( уменьшение площади, изменение количества помещений).

Статьями 51 - 55 Градостроительного Кодекса РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции в виде (аналогично норме ст.222 ГК РФ) возможности сноса возведенной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду заключения мастерской архитектора А.Д., выполненные работы по реконструкции жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара не влияют на его прочность и устойчивость, признаны не противоречащими требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Произведенными работами не были нарушены права заинтересованных лиц ( соседей ), т.к. другая 1\2 часть домовладения 1946 г. постройки также снесена, ее владельцами возведен новый отдельно стоящий жилой дом.

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления работ по реконструкции жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара без нарушений прав и законных интересов граждан и какой-либо угрозы их жизни или здоровью истцом были предоставлены суду, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, суд находит исковые требования Размысловой А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить индивидуальный жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном виде .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.

Судья- Ю.А.Дульцева