гр. дело № 2-7792\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меленчука В.Г. к ООО «Агапей» о государственной регистрации права собственности; у с т а н о в и л : Меленчук В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Агапей» о государственной регистрации на основании решения суда права собственности Меленчука В.Г. на объекты недвижимого имущества: а) площадка для автостоянки, общая площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... б) нежилое помещение- проходная, площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... в) нежилое помещение- здание охраны, площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул....; г) нежилое здание летнего кафе « ...», готовность ...%, ориентировочная площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул..... В обоснование иска указал, что ООО «Агапей» уклоняется от государственной регистрации его прав на это имущество, приобретенное им по договору купли- продажи Судом к участию в деле было привлечено Управление Росреестра по РК. Надлежаще извещенный Меленчук В.Г. непосредственного участия в рассмотрении дела не принял, направив своего представителя по доверенности. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Уточнив их, просил произвести государственную регистрацию права собственности Меленчук В.Г. на нежилое здание летнего кафе « », как объект, завершенный строительством, указывая, что приобретенный у ответчика объект ...% готовности был достроен истцом и с настоящее время в БТИ изготовлен его технический паспорт. Кроме того, пояснил, что органы Росреестра по РК Меленчук В.Г. не обращался, государственная регистрация по его заявлению не приостанавливалась, решения об отказе не принималось. Представитель ООО «Агапей» Агапиев А.В. с иском согласился, того обстоятельства, что на момент заключения договора купли- продажи перечисленных в иске объектов недвижимости ** ** **. по вопросу государственной регистрации права собственности ООО «Агапей», как его директор и единственный учредитель, никуда не обращался, не оспаривал. Управлением Росреестра по РК в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях по иску указано, что по данным регистрационного учета, документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости, перечисленные в иске, никем представлено не было, в связи с чем, не имеется предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода указанного права к истцу. Заслушав явившиеся стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Как установлено судом, между ООО « Агапей» ( Продавцом) и Меленчуком В.Г. ( Покупателем) в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, а именно: а) площадка для автостоянки, общая площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... б) нежилое помещение- проходная, площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... в) нежилое помещение- здание охраны, площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул....; г) нежилое здание летнего кафе « ...», готовность ...%, ориентировочная площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... ( п.1.1. договора). При этом, как указывалось в п.1.2. заключенного Договора, отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Как свидетельствуют материалы дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения, государственная регистрация указанной сделки не производилась, как и государственная регистрация права собственности ООО «Агапей» на перечисленные выше объекты недвижимости. Сведения о правообладателях объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул....» в ЕГРП, а также в органах ФГУП «...», отсутствуют. Почтовый адрес « ул....» АМОГО «...» актом установления адреса ... в настоящее время изменен ( ул. ...). В архиве Управления архитектуры, градостроительства и землепользования АМОГО «...» и на дежурной схеме г. Сыктывкара отсутствует сведения о перечисленных истцом объектах, как и сведения о принятии решения о согласовании проведения работ по их строительству. В ГКН также отсутствуют сведения о земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... с разрешенным использованием- для размещения автостоянки. По сведениям ГКН, на кадастровый учет принят земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу : г.Сыктывкар, ул.... (арендатор -Агапиев А.В., право аренды обременено ипотекой ОАО « ...»). Принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, суд исходит из следующего. Нормой ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (п.1 ст.131 ГК). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Таким образом, перед отчуждением спорных объектов недвижимости ООО « Агапей» должно было зарегистрировать за собой право собственности на них в установленном законом порядке, что в нарушение требований закона, произведено не было. В судебном заседании представитель ответчика заявил о признании иска. В соответствии с положениями п.4 ст. 173 ГПК РФ, суд вправе не согласиться с признанием иска ответчиком, если волеизъявление сторон противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц. При указанных обстоятельствах, суд считает что признание иска ответчиком противоречит закону и не подлежит признанию судом в силу положений п.4 ст. 173 ГПК РФ. Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости ст.551 ГК РФ определен императивно и связан с моментом его государственной регистрации. В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2). В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу данной статьи, уклонение стороны от регистрации перехода права к другой стороне сделки подразумевает наличие такового права у самой уклоняющейся стороны. Право собственности ООО « Агапей» на перечисленные в договоре купли- продажи объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с этим в силу положений ст. 166, 168 п.1 ст.167 ГК РФ сделка по отчуждению данного имущества ничтожна и не может порождать юридических последствий. Таким образом, предусмотренные законом основания для защиты прав истца способом, предусмотренным п.3 ст.551 ГК РФ, т.е. посредством вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в связи с необоснованным уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют. Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации права собственности Меленчука В.Г. на объекты недвижимого имущества: а) площадка для автостоянки, общая площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... б) нежилое помещение- проходная, площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул.... в) нежилое помещение- здание охраны, площадь ... кв.м. по адресу : г. Сыктывкар, ул... г) нежилое здание летнего кафе « ...» по адресу : г. Сыктывкар, ул.... Меленчуку В.Г. - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Судья - Ю.А.Дульцева