Дело №2-4163/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.В. к Управлению Росреестра по Республики Коми об обязании произвести государственную регистрацию смены залогодержателя у с т а н о в и л: Беляев А.В. обратился в суд с иском Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании произвести государственную регистрацию смены залогодержателя по объектам недвижимости: Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Агапиев А.В., ООО «Фрегат», АКБ «Московский банк реконструкции и развития», временный управляющий ИП Агапиева А.В., ООО «Бизнес: информация, оптимизация, сервис», УФССП России по Республике Коми. В судебном заседании Беляев А.В. на иске настаивал. Представитель ООО «Фрегат», Агапиев А.В. иск поддержали. Представитель АКБ «Московский банк реконструкции и развития» с иском не согласилась. Иные лица в судебном заседании участия не приняли. Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что между Агапиевым А.В. и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» были заключены кредитные договора ... с остатком задолженности ... рублей. Исполнение обязательств Агапиевым А.В. в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» обеспечено залогом принадлежащего Агапиеву А.В. имущества: В силу договора ... ООО «Фрегат» поручилось за Агапиева А.В. в случае не исполнения им обязательств по кредитным договорам. ООО «Фрегат», являясь поручителем Агапиева А.В., погасило задолженность перед АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» в полном объеме (справка АКБ «Московский банк реконструкции и развития» .). В соответствии с договором цессии ООО «Фрегат» возмездно уступило право требования к Агапиеву А.В. в пользу Беляева А.В. за цену ... рублей. Оплата по договору цессии произведена Беляевым А.В. в пользу ООО «Фрегат» в полном объеме согласно платежных поручений ..., что подтверждено справкой ООО «Фрегат» ... В связи с чем, определением Арбитражного суда Республики Коми по делу ... Беляев А.В. включен в реестр требований кредиторов Агапиева А.В. Кроме того, между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» и ООО «Бизнес: информация, оптимизация, сервис» заключен кредитный договор ... В качестве обеспечения кредитных обязательств с Агапиевым А.В. был заключен договор поручительства ., согласно которому Агапиев А.В. принял на себя обязательства отвечать перед банком в полном объеме в случае неисполнения должником своих требований. Между банком и ООО «Фрегат» в обеспечение исполнения должником договора ... был заключен договор поручительства ... ООО «Фрегат» произвело погашение банку за ООО «Бизнес: информация, оптимизация, сервис». После этого ООО «Фрегат» в полном объеме переуступило свое право требования к поручителю Агапиеву А.В. согласно договору уступки ... Беляеву А.В. Денежные средства для осуществления данных платежей были получены ООО «Фрегат» у АКБ «Московский банк реконструкции и развития» по кредитному договору ... ** ** ** ООО «Фрегат» обратилось в Управление Росреестра по Республики Коми о регистрации перехода права залогодержателя от АКБ «Московский банк реконструкции и развития» в пользу Беляева А.В. С аналогичным заявлением обратился в Управление Росреестра по Республики Коми Беляев А.В. Регистрация перехода права Управлением Росреестра по Республики Коми не произведена, поскольку ООО «Фрегат» не приобрело права залогодержателя от АКБ «Московский банк реконструкции и развития» в соответствии со ст. 365 Гражданского кодекса РФ. Между тем, законных препятствий в регистрации перехода права залогодержателя от АКБ «Московский банк реконструкции и развития» в пользу Беляева А.В. по кредитным обязательствам Агапиева А.В.по договорам ... в настоящее время не имеется, учитывая следующее. В соответствии с п. 1 ст. 365 Гражданского кодекса РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству –основному обязательству (пункт 1 ст. 47 Федерального закона в №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договора залога Агапиева А.В. были заключены до заключения Агапиевым А.В. с АКБ «Московский банк реконструкции и развития» договора о последующей ипотеке ... Норма ст. 342 Гражданского кодекса РФ не исключает последующего залога имущества. Беляев А.В. и АКБ «Московский банк реконструкции и развития» претендуют на залог имущества Агапиева А.В. по различным основаниям. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 18.03.2011г. по делу ... в удовлетворении исковых требований АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» о признании недействительным договора цессии, заключенного ООО «Фрегат» с Беляевым А.В. отказано. Одновременно Арбитражным судом Республики Коми в деле ... установлен факт перехода в силу ст. 365 Гражданского кодекса РФ к ООО «Фрегат» как поручителю в соответствии с договорами поручительства ... погасившему перед банком задолженность за Агапиева А.В. и ООО «Бизнес: информация, оптимизация, сервис» прав кредитора АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» по кредитным договорам, долг по которым погашен, а также права, принадлежащее кредитору АКБ «Московский банк реконструкции и развития» как залогодержателю. В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. С применением принципа ст. 61 ГПК РФ, суд исходит из установленных решением Арбитражного суда Республики Коми по делу ... фактов перехода в силу ст. 365 Гражданского кодекса РФ прав кредитора и залогодержателя от АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» к ООО «Фрегат», и действительности договора уступки ... что свидетельствует об обоснованности иска Беляева А.В. и обязании Управления Росреестра по Республике Коми произвести государственную регистрацию смены залогодержателя по кредитным обязательствам Агапиева А.В.по договорам ... на Беляева А.В. по объектам: Доводы временного управляющего Агапиева А.В. – Каткова С.М. об обязательствах получения письменного согласия временного управляющего для совершения ООО «Фрегат» сделки согласно требованиям п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом даты введения процедуры наблюдения ** ** **.), применительно к дате совершения сделки (** ** **.) являются необоснованными. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Беляева А.В. удовлетворить. Обязать Управление Росреестра по Республике Коми произвести государственную регистрацию смены залогодержателя на Беляева А.В. по объектам: Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.