Дело № 2-2499/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Маринюк О.А.,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 сентября 2011 года гражданское дело по иску Камалова Ф.А. к Зяналиевой Н.А., Зяналиеву Э.К., Зяналиевой Н.Э., Зяналиеву К.Э. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Камалов Ф.А. обратился в суд с иском к Зяналиевой Н.А., Зяналиеву Э.К., Зяналиевой Н.Э., Зяналиеву К.Э. о выселении и снятии с регистрационного учета из кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС по РК.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал. Указал, что действует также от имени несовершеннолетних детей С.Ф., и Г.Ф., которые стали собственниками указанной квартиры по 1/8 доле каждый. Истец указал, что уже почти год с ноября 2010 года не имеет возможности реализовать права собственника жилого помещения, так как лишен доступа в квартиру, для приобретения которой продал принадлежащую детям кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара. Полагал, что их с детьми права собственников не должны зависеть от недобросовестного исполнения ответчиком Зяналиевой Н.А. обязанностей перед Банком из-за собственных долгов. Полагал, что ответчики недобросовестно пользуются своими процессуальными правами, предъявляя в суд иски и не являясь в судебные заседания, препятствуют рассмотрению настоящего дела по существу.

Ответчик Зяналиев Э.К., одновременно представляющий интересы ответчика Зяналиевой Н.А., иск не признал, ссылаясь на намерение дальнейшего оспаривания действий судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару по установлению и снижению цены кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, переданной на торги.

Ответчики Зяналиева Н.Э., Зяналиев К.Э. в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УФМС по РК по нормам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела , выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

Установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Зяналиевой Н.А. по кредитному договору , заключенному ** ** ** г. между Зяналиевой Н.А. и ОАО КБ «...» для приобретения кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара между Банком и Зяналиевой Н.А. был заключен договор об ипотеке кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара с составлением закладной, права по которой в дальнейшем приобретены ООО ... на основании договора купли-продажи закладной от ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., квартира ..., с установлением начальной продажной цены указанного имущества в сумме ... рублей, реализацией указанного имущество путем продажи с публичных торгов.

Во исполнение указанного решения суда постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару от ** ** **. возбуждено исполнительное производство в отношении Зяналиевой Н.А. об обращении взыскания на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** г. арестованное имущество должника – кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара передано на реализацию с установлением начальной продажной цены реализации, определенной решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г .

** ** ** г. ООО «...» проведены публичные торги по продаже арестованного имущества. Согласно протоколу № ... заседания комиссии по проведению торгов, Камалов Ф.А. был признан победителем по лоту № ... (кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкар) и приобрел в свою собственность данный объект недвижимого имущества за ... руб.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г., вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления Зяналиевой Н.А. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару УФССП по РК В.С. по передаче имущества на торги, отмене постановления о снижении цены арестованного имущества от ** ** ** г. отказано .

В связи с чем, ссылка ответчика о намерении дальнейшего оспаривания действий судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару по установлению и снижению цены кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, переданной на торги, не может быть принята судом во внимание.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г., вступившим в законную силу, иск Зяналиевой Н.А. к ООО «...», Камалову Ф.А., Е.В. о признании сделки купли-продажи квартир недействительными , оставлен без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вызову . В отмене названного определения судом отказано ** ** ** г. с указанием на неуважительность причин неявки истца в судебные заседания. Данное определение вступило в законную силу .

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На день рассмотрения настоящего дела указанные торги никем не оспорены, не признаны несостоявшимися.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ст. 448 ГК РФ).

Судом установлено, что ** ** **. на основании протокола № ... Камалов Ф.А. приобрел двухкомнатную кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара и данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ** ** ** г.

Камалову Ф.А. ** ** ** года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, и в силу ст. 223 ГК РФ у истца возникло право собственности на эту квартиру.

На основании договора дарения от ** ** ** г. Камалов Ф.А. подарил н/л Г.Ф., и н/с С.Ф., по 1/8 доли кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, что являлось условием при даче разрешения Управлением опеки и попечительства на продажу кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

На день рассмотрения настоящего дела спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Камалову Ф.А. (3/4 доли), несовершеннолетним Г.Ф. (1/8) и С.Ф.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Однако собственники спорной квартиры, в том числе н/с Г.Ф. и С.Ф. не имеют возможности реализовать свои права по владению и пользованию кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Согласно данных поквартирной карточки, в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара зарегистрированы: Зяналиева Н.А., Зяналиев Э.К., Зяналиев К.Э., Зяналиева Н.Э. .

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, обращение взыскания на заложенную кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара на основании решения суда и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем Зяналиевой Н.Э. и проживающих в квартире членов ее семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Камалова Ф.А., в том числе действующего в интересах долевых собственников несовершеннолетних С.Ф., Г.Ф.

При этом ответчики, утратившие жилое помещение в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка, вправе воспользоваться жилыми помещениями маневренного жилищного фонда (ст. 95 ЖК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Зяналиеву Н.А., Зяналиева Э.К., Зяналиеву Н.Э., Зяналиева К.Э. из кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Огнева С.Б.