Дело № 2-2496/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Огневой С.Б., при секретаре Рудометовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 06 апреля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой И.А. к ТСЖ «Морозова-104» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Мамедова И.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РК о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение общей проектной площадью 118,27 кв.м., расположенное в техническом этаже в осях 4-7, А-Г 17-й блок – секции жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара. В ходе судебного разбирательства истец уточняла исковые требования. В окончательном виде исковые требования предъявлены к ТСЖ «Морозова, 104» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение общей проектной площадью 118,27 кв.м., расположенное в техническом этаже в осях 4-7, А-Г 17-й блок – секции жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОАО «Печорское строительство», конкурсный управляющий ОАО «Печорское строительство» Лазеба А.В. В судебное заседание истец не явилась, ее представитель исковые требования поддержала. Ссылалась на отсутствие доказательств использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, а также на наличие в этом же техническом этаже иного нежилого помещения, собственнику которого зарегистрировано право собственности, несмотря на его месторасположение в техническом этаже данного дома. Представитель ответчика считала ТСЖ «Морозова-104» ненадлежащим ответчиком, права истца на нежилое помещение не оспаривала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК пояснила, что Управление не оспаривает прав истца, на основании решения суда будет произведена государственная регистрация права собственности истца. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ОАО «Печорское строительство», конкурсного управляющего ОАО «Печорское строительство» по нормам ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая следующее. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Судом установлено, что на основании договора на инвестирование строительства нежилого помещения в 17-ой блок-секции 300-квартирного жилого дома по ул. ... в г. Сыктывкаре от ** ** ** г. Мамедова И.А. приобрела у ОАО «Печорское строительство» нежилое помещение общей проектной площадью 118,27 кв.м., расположенное в техническом этаже в осях 4-7, А-Г 17-й блок – секции жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара . Согласно п. 2.1 договора стоимость помещения составляет ... рублей. Нежилое помещение передано истцу ОАО «Печорское строительство» по акту приемо-передачи от ** ** ** г., замечаний по поводу состояния нежилого помещения и качества выполненных работ стороны не имеют Мамедова И.А. оплатила стоимость нежилого помещения в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ОАО «Печорское строительство» от ** ** **., квитанциями . ** ** ** Мамедова И.А. обратилась в УФРС по РК с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества . ** ** **. истцу отказано в государственной регистрации права собственности спорного имущества по причине наличия в подвальных помещениях инженерных коммуникаций, которые в соответствии с п. 1,2,3,4 ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме . Из материалов дела следует, что ТСЖ «Морозова-104» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица в 2003 году, дом № ... по ул. ... входит в состав имущественного комплекса ТСЖ «Морозова-104» . В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На основании разрешения АМО ГО «Сыктывкар» введен в эксплуатацию построенный объект – «Офисные помещения на 1-м этаже жилого дома в осях 4-7», расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... Как следует из кадастрового паспорта нежилое помещение общей проектной площадью 118,27 кв.м., расположенного в техническом этаже в осях 4-7, А-Г 17-й блок–секции жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме. Таким образом, названные нежилые помещения имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома. Поскольку спорное имущество не обладает признаками, установленными ч.1 ст. 36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на него не распространяется режим общей долевой собственности. Довод представителя ТСЖ о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу дома, поскольку в них имеются инженерные коммуникации, не могут быть приняты во внимание, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 № 1587-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Судом установлено, что спорное нежилое помещение предназначено для самостоятельного использования, введено в эксплуатацию как офисные помещения, не связанно с обслуживанием жилого дома. Сведений об иных собственниках спорного недвижимого имущества не имеется, что подтверждается справками ГУП РК ..., Управления Росреестра по РК. Учитывая изложенное, исковые требования Мамедовой И.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мамедовой И.А. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 121,5 кв.м, расположенное в техническом этаже в осях 4-7, А-Г 17-ой блок-секции жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ... Судья Огнева С.Б.