Дело № 2-7861/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Осиповой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 октября 2011 года гражданское дело по иску Мальцевой С.Н. к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого 48,2 кв.м, состоящего не менее из двух комнат, указывая, что занимаемое ее семьей по договору найма жилое помещение – кв. ... д. ... по .... г. Сыктывкара непригодно для проживания.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Смирнова Т.М.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала. Пояснила, что межведомственной комиссией их дом признан непригодным для постоянного проживания.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие права у истца для обращения с заявленными требованиями, поскольку договор найма с ней не заключался.

Третье лицо Смирнова Т.М. в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Установлено, что кв. ... д. ... по .... г. Сыктывкара входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно поквартирной карточки в кв. ... д. ... по .... г. Сыктывкара зарегистрированы: Смирнова Т.М. с ** ** ** г., Мальцева С.Н. с 2001 г., А.А .

** ** ** г. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Смирновой Т.М. на занимаемое жилое помещение заключен договор социального найма .

Мальцева С.Н. с несовершеннолетней А.А., включены в договор социального найма на кв. ... д. ... по .... г. Сыктывкара в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно сведений Отдела учета и распределения жилья АМО ГО «Сыктывкар» Смирнова Т.М., Мальцева С.Н. на учете нуждающихся в жилых помещениях, не состоят.

Согласно акту обследования помещения межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» произвела обследование жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ...., д. ... и установила, что дом введен в эксплуатацию в 1959 году, брусчатый, обшит, окрашен двухэтажный, фундаменты - кирпичный, ленточный, перекрытия деревянные, кровля шатровая, покрытие кровли - шифер. Степень благоустройства: отопление от ЦВК, водопровод, канализация. Износ здания по данным Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «...» по состоянию на 2001 год составляет 63%. Капитальный ремонт проводился 1964 г. При осмотре здания снаружи установлено: здание имеет просадку. Фундамент ушел в землю. Первые венцы капитальных стен находятся ниже уровня земли. В связи с неравномерной осадкой наблюдается прогиб конструкций дома по горизонтали (балок перекрытий, перекос оконных и дверных проемов). Наблюдается просадка полов. В первом подъезде нижний брус стен подвержен гниению. Кровля протекает. Шифер имеет сквозные дыры, сколы. Обшивка жилого дома местами покороблена. Входные двери 1 и 2 подъезда просели. Оконные рамы в неудовлетворительном состоянии. В них имеются нарушение сопряжения углов, перекос и не плотность оконных переплетов. При осмотре дома в местах общего пользования: во всех подъездах полы значительно изношены, потерты, имеют уклоны. Лестничные марши имеют сильный уклон. Имеет место деформация стен, отклонение их от вертикальной линии. Обшивка стен сильно деформирована. По потолкам и стенам многочисленные разводы от попадания влаги с кровли. Электропроводка ветхая. При осмотре квартиры №...: полы в квартире имеют сильную волнообразную просадку. На потолке коричневые разводы от затеканий влаги. Обои в угловых соединениях во всех комнатах деформированы. Стены имеют прогибы. При осмотре квартиры №... наблюдается просадка полов. В маленькой комнате на потолке коричневые разводы. Эксплуатационные свойства конструкций жилого дома снижены в общем на 63% по состоянию на 2001 год. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности приводят к нарушению работоспособности жилого дома в целом. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения: в связи с большим износом конструкций дома комиссия приняла решение о несоответствии жилых помещений дома № ... по ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются Правительством РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ). Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания также устанавливаются Правительством РФ (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 г. № 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Заключением межведомственной комиссии комиссия приняла решение о несоответствии жилых помещений дома № ... по .... г. Сыктывкара требованиям, предъявляемым жилым помещениям и признала его непригодным для постоянного проживания.

Таким образом, жилые помещения дома ... по .... г. Сыктывкара признаны непригодными для проживания в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно данным БТИ кв. ... по .... г. Сыктывкара состоит из двух комнат, имеет жилую площадь 32,2 кв.м., общую площадь- 48,2 кв.м.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Учитывая, что в соответствии со ст. 87 ЖК РФ при признании жилого помещения непригодным обязанность по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма возложена на наймодателя, суд приходит к выводу о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения истцу на Администрацию МО ГО «Сыктывкар».

При этом доводы представителя ответчика о том, что с требованием о предоставлении благоустроенного жилого помещения вправе обратиться только Смирнова Т.М., с которой заключен договор социального найма не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права.

Исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» предоставить Мальцевой С.Н. вне очереди на состав семьи 3 человека с учетом Смирновой Т.М., А.А.. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории г. Сыктывкара, состоящую из 2 комнат общей площадью не менее 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Огнева С.Б.