Дело №2-13227/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишковой М.Н., Вишератиной Н.И., Ибрагимовой О.В. к ТСЖ «Сысольское шоссе,17» о признании решения незаконным, записи и свидетельства недействительными, у с т а н о в и л : Ишкова М.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сысольское шоссе,17» о признании решения-протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17» незаконным, признании недействительными записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17», свидетельства о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе,17» , выданного ИФНС России по г.Сыктывкару. С аналогичным иском обратилась в суд Вишератина Н.И. и Ибрагимова О.В. Определением суда исковые требования Ишковой М.Н., Вишератиной Н.И. и Ибрагимовой О.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», Агентство Республики Коми по управлению имуществом. В ходе рассмотрения дела Ишкова М.Н., Вишератина Н.И. и Ибрагимова О.В. участия не приняли. Представители Ишковой М.Н., Вишератиной Н.И. и Ибрагимовой О.В. на исках настаивали. Представители ТСЖ «Сысольская Слобода» ООО «Сысольская Слобода», Агентства Республики Коми по управлению имуществом иски поддержали. Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» позиции по спору не высказал. Представитель ИФНС России по г.Сыктывкару в разбирательстве по делу участия не принял. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Ишкова М.Н., Вишератина Н.И. и Ибрагимова О.В. являются собственниками квартир в многоквартирном доме №... по ... г.Сыктывкара. Оценивая все обстоятельства дела, суд соглашается с доводами Ишковой М.Н., Вишератиной Н.И. и Ибрагимовой О.В. о незаконности решения-протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара от ** ** **. о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17», и как следствие недействительными записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17», свидетельства о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе,17» серии ..., выданного ** ** **. ИФНС России по г.Сыктывкару, учитывая следующее. Решением-протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара от ** ** **. создано ТСЖ «Сысольское шоссе,17», расторгнут договор на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара со стороны ООО «Сысольская Слобода» (за -91,63% голосов, против -5,20 % голосов, воздержались – 3,17 % голосов), с избранием членов правления (за -85,74% голосов, против -3,41% голосов, воздержались – 10,23% голосов), председателя правления (за -86,38% голосов, против -2,9% голосов, воздержались – 9,79% голосов), членов счетной комиссии (за -87,14% голосов, против -3,58% голосов, воздержались – 8,34% голосов). На основании решения-протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара от ** ** **. избранный председатель правления зарегистрировал ТСЖ «Сысольское шоссе,17» в ЕГРЮЛ, о чем свидетельствует запись о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17», свидетельство о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе,17» серии ..., выданное ** ** **. ИФНС России по г.Сыктывкару. Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общая площадь помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара равна 12414 кв.м. ТСЖ «Сысольское шоссе,17» указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6987,9 кв.м, что составляет 56,29% голосов, что не соответствует действительности, учитывая следующее. Занимаемые в многоквартирном доме №... по ... г.Сыктывкара на условиях социального найма квартиры №... (51,8 кв.м.), №... (66,7 кв.м.), №... (66,8 кв.м.), №... (66,5 кв.м.), №... (73,9 кв.м.), ... (67,3 кв.м.), №... (72,1 кв.м.), №... (66,3 кв.м.), №... (72,2 кв.м.), соответственно всего 603,6 кв.м. предоставлены гражданам из государственной казны Агентством Республики Коми по управлению имуществом, которое по состоянию на 31.03.2009г. имело 4,86 голосов. Между тем, согласно требований пунктов 4,5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Агентство Республики Коми по управлению имуществом о проведенном ** ** **. общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара не уведомлялось, бюллетень голосования не вручался. Принимались во внимание голоса нанимателей, что противоречит требованиям ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 44, 45,46 Жилищного кодекса РФ. В ходе разбирательства по делу, Агентством Республики Коми по управлению имуществом результаты голосования ** ** **. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара не одобрены. Соответственно голоса нанимателей квартир №... (66,7 кв.м.), №... (66,8 кв.м.), №... (66,5 кв.м.), №... (73,9 кв.м.), №... (72,1 кв.м.), №... (66,3 кв.м.), а всего – 411,7 кв.м. (3,32 голосов) не могут быть приняты судом, как часть кворума проведенного голосования. Исследовав все представленные в ходе судебного разбирательства ТСЖ «Сысольское шоссе,17» правоустанавливающие документы на помещения в их совокупности, суд приходит к следующему. Так, при подсчете кворума приняты во внимание голоса долевых собственников в полной доле без доверенностей иных собственников помещений, и соответственно общая площадь помещений указанных квартир, принятая во внимание при подсчете кворума, подлежит уменьшению до соответствующей доли голосовавшего. Суд соглашается с доводами ТСЖ «Сысольское шоссе,17» о наличии права законных представителей несовершеннолетних собственников в голосовании, однако не может принять во внимание голоса собственников в доле за совершеннолетних членов семьи, доверенности на которые не представлены. Также судом не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума голоса не собственников помещений, голосовавших без доверенности. Исходя из представленных суду сторонами доказательств, кворум в соответствии с требованиями закона ** ** **. подлежал подсчету следующим образом помещения №№1(39), 5(52,6), 6 (1/2 В.В. - 26,3), 7(31,5), 8 (1/3 В.С. -14,9), 9 (1/2 Н.И. - 14,45), 10 ( В.В. -0), 14 (1/5 Е.Н. - 10,52), 15 (31,4), 17 (29), 21(53,8), 23 (31,4), 25 (28,8), 26 (30,6), 27 (1/6 Г.А. - 5,13), 29 (52,5), 31 ( А.А. – 0), 33 (29), 34 (30,5), 35 ( С.В. -0), 37 (1/2 Г.Г. -26,2), 38 (52), 44 (1/3 Ишков М.Н.- 17,43), 45 (1/3 З.Н. – 17,4), 46 (1/2 Г.В - 15,5), 48 (1/2 О.А. - 22,1), 49 (28,9), 51 (30,5), 53 (1/4 Н.Н. -13,5), 54 (52,3), 61 (1/4 А.Н.- 13,8), 62 (52,70), 63 (31,7), 67 ( Т.В. -0), 69 (1/3 В.А.- 17,3), 74 (31,8), 76 (52,7), 77 (1/4 В.А. -14,08), 78 (0), 80 (44,3), 81 (1/3 И.В. -10,6), 84 (1/5 М.Ю. -14,82), 85 (0), 87 (1/2 С.М. - 22,25), 90 (32,7), 94 (1/3 Р.Т. - 14,9), 95 (31,6), 96 (1/3 А.И. - 17,4), 97 (33), 99 (1/4 Г.А. - 16,93), 101 ( Д.Р. - 0), 105 (73,5), 106 (1/4 В.М. -16,73), 107 (28,9), 108 (1/2 И.В. 22,1), 109 (31,9), 113 (1/4 Н.И.- 16,65), 115 (1/2 С.М. -22,15), 117 (52,3), 118 (32,2), 119 (73,7), 122 (44,1), 124 ( Н.М. -0) 125 (1/3 Л.Н. - 10,87), 126 (73,8), 127(0), 129 (44,4), 130 (1/2 О.Г. -15,7), 133(0), 136 (28,8), 137 (65,9), 138 (72,5), 139 (32,4), 142 (1/4 З.С. -11,13), 144 (1/5 Л.С. -13,32), 145 (1/4 Д.М. - 18,13), 146 (1/2 К.А. - 16,2), 149 (1/3 Д.Д. - 17.3), 150 (29), 151 (1/2 Е.А. -33,25), 154 (52,1), 155 (31,9), 157 (28,8), 158 (1/5 13,22), 159 (73,2), 162 (31,7), 163 (21,9), 164 (29,1), 165 (66,6), 166 (4/5 А.О. -58,96), 167 (31,8), 168 (52,5), 169 (31,5), 170 (44), 171 (29,2), 172 (66,6), 175 (52,7), 180 (72,8), 181 (1/2 И.Н. - 15,9), 185 (28,2), 187(0), 189 ( Е.Б.-0) 190 (32), 191 (44,4), 193(0), 194 (1/2 В.Г.- 36,55), 196 (52,1),198 (44,1), 199 (1/2 Р.Р. -22,3), 201 ( Р.Д. -0), 202 (1/2 В.В. -16), 203 (72,6), 205 (29,2), 211 (1/3 Н.В. - 21,43), 212 (29,1), 214 (31,7), 218 (3/4 Е.Ю. – 47,92), 219 (29,1), 220 (32), 222 ( С.А.-0), 223 (32,3), 224 (1/5 Н.А. - 14,52), 227(44), 228 (31,7), 229 (52,6), 231 (1/3 Т.В. - 24,07), 232 (1/4 О.И. – 16,25), 233 ( Д.В. -0), 235 (31,8), 237 (52,3), 238 (1/4 Н.В.- 36,4), 240 ( А.П. - 0), 243 (2/3 О.В. -35,13), 245 (1/4 С.Н. -17,85), 246 (1/3 О.О.- 21,9), 247 (28,6), 248 (44,4), 249 (1/2 Н.С.- 16), 250 (54,2), 251 ( С.В. -0), 252 (1/3 О.Л. -24,06), 253 (65,7), 254 (28,2), 255 (44,4), 256 (1/2 А.А. - 15,8), 258 (32,4), 260 (64,4), что суммарно составит - 4265,7 кв.м. Суммарная площадь помещений, подлежащая принятию для подсчета кворума собственников помещений ** ** **. равна 4265,7 кв.м. применительно к общей площади многоквартирного дома равной 12414 кв.м., не соответствует о соблюдении в порядке п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума (34,36%). Отсутствие кворума, свидетельствует о незаконности проведенного ** ** **. голосования, в связи с чем, по иску Ишковой М.Н., Вишератиной Н.И. и Ибрагимовой О.В. решение-протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара от ** ** **. о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17» подлежит признанию незаконным, и как следствие подлежат признанию недействительными запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17», свидетельство о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе,17» серии ..., выданное ** ** **. ИФНС России по г.Сыктывкару. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Ишковой М.н., Вишератиной Н.И., Ибрагимовой О.В. удовлетворить. Признать незаконным решение-протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ... г.Сыктывкара от ** ** **. о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17». Признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Сысольское шоссе,17». Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе,17» серии ..., выданное ** ** **. ИФНС России по г.Сыктывкару. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.