Дело № 2-6211/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толоконниковой И.А. к Корнееву Д.В., Синицину К.Е. о признании договора аренды незаключенным,

у с т а н о в и л :

Толоконникова И.А. обратилась в суд с иском к Корнееву Д.В., Синицину К.Е. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... указав в обоснование, что договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежал государственной регистрации.

Толоконникова И.А. участия в судебном заседании не приняла.

Представитель Толоконниковой И.А. в судебном заседании иск поддержала.

Корнеев Д.В. и Синицин К.Е. с иском не согласились.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Корнееву Д.В. и Синицину К.Е. на праве общей долевой собственности, по ... доли в праве каждому, принадлежат нежилые помещения (по плану ...), общей площадью ... кв.м., этаж первый, по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

** ** ** Корнеевым Д.В. и Синициным К.Е., с одной стороны, и Толоконниковой И.А., с другой стороны, подписан договор аренды, согласно которому Корнеев Д.В. и Синицин К.Е. передают, а Толоконникова И.А. принимает во временное владение и пользование указанные нежилые помещения.

В понимании ст. 130 Гражданского кодекса РФ нежилые помещения являются недвижимым имуществом.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом требований ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещений до включительно.

Согласно акту приема-сдачи, подписанному сторонами, Корнеев Д.В. и Синицин К.Е. передали Толоконниковой И.А. во временное владение и пользование нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды.

Таким образом, период действия договора аренды сторон подлежит исчислению что составляет более года.

С учетом изложенного, договор аренды недвижимого имущества, подписанный Корнеевым Д.В. и Синициным К.Е. и Толоконниковой И.А. подлежал государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, являющейся специальной нормой для данного вида правоотношений, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с регистрирующий орган может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган на предмет государственной регистрации подписанного . сторонами договора аренды, а указанное условие, в силу закона, было обязательно.

Поскольку договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... в нарушение норм закона не был зарегистрирован в ЕГРП, исковые требования Толоконниковой И.А. о его признании незаключенным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Совершение Толоконниковой И.А., Корнеевым Д.В. и Синициным К.Е. фактических действий по исполнению договора аренды не являются основанием для признания судом договора заключенным.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Толоконниковой И.А. удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды нежилых помещений по адресу: г.Сыктывкар, ул.... подписанный между Толоконниковой И.А. с Корнеевым Д.В., Синицыным К.Е..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.