Дело № 2-5858/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Н.Н. к Гичеву А.В., Христенко Н.В., ИФНС России по г.Сыктывкару, ТСЖ «Кутузова,36» о признании недействительными решения и записи,

у с т а н о в и л :

Лобанов Н.Н. обратился в суд с иском к Гичеву А.В., Христенко Н.В., ИФНС России по г.Сыктывкару о признании незаконными решения общего собрания ТСЖ «Кутузова, 36» записи в ЕГРЮЛ об избранном правлении, председателе ТСЖ «Кутузова, 36».

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Кутузова, 36», третьих лиц - ООО «Стройком», ООО Дирекция Супермаркета «Торговый Двор», Торлопова И.В., Грязных И.Н., ЧОП СБ «Стройком».

В судебном заседании представитель Лобанова Н.Н. на иске настаивал.

Гичев А.В., Христенко Н.В. с иском не согласились.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лобанов Н.Н. является собственником квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., общей площадью ... кв.м. и членом ТСЖ «Кутузова, 36».

Для управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул.... создано ТСЖ «Кутузова, 36».

По состоянию на ** ** ** 2 очередь многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в эксплуатацию не введена.

Установив обстоятельства дела, суд соглашается с доводами Лобанова Н.Н.о незаконности решения общего собрания ТСЖ «Кутузова, 36» и как следствие записи в ЕГРЮЛ об избранном правлении, председателе ТСЖ «Кутузова, 36».

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание правления и ревизионной комиссии товарищества.

Решением от 14.04.2011г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кутузова,36» (председатель собрания Гичев А.В., секретарь Христенко Н.В.) учтена общая площадь помещении - ... кв.м., голоса членов ТСЖ в площади - ... кв.м., прекращены полномочия действующего состава правления и ревизионной комиссии товарищества (за -...%, против -...%, воздержались -...%), выбрано правление товарищества (за-...%, против ...%, воздержались – ...%), выбрана ревизионная комиссия (за...%, против -... %, воздержались – ...%).

Решением правления Христенко Н.В. в порядке п.3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ избрана председателем ТСЖ «Кутузова, 36».

На момент рассмотрения настоящего спора полномочия правления и председателя ТСЖ «Кутузова, 36» решением общего собрания прекращены.

Как следует из объяснений Гичева А.В., Христенко Н.В. о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кутузова,36» извещались все собственники помещений путем вывешивания объявлений на досках объявлений в подъездах. В голосовании принимали участие все собственники помещений, выразившие намерение голосовать, в том числе, не являющиеся членами товарищества.

Как следует из технического паспорта, общая площадь многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... равна – ... кв.м. (жилые помещения – ... кв.м., нежилые помещения – ... кв.м.).

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление Лобанова Н.Н. в порядке ст. 146 Жилищного кодекса РФ о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кутузова,36» не производилось.

Впрочем, не производилось в таковом порядке уведомление следующих членов ТСЖ «Кутузова,36» - Торлопова И.В. (... кв.м.), Грязных И.Н. (... кв.м., ... кв.м. ... кв.м., ... кв.м.,. ... кв.м., ... кв.м., а всего ... кв.м.), ЧОП СБ «Стройком» (... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., а всего -... кв.м.).

Указанные лица заявили суду о несогласии с проведенным собранием.

В силу п.3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ 14.04.2011г. решения подлежали принятию простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

При надлежащем извещении членов товарищества, суммарная площадь помещений, подлежащая принятию для подсчета кворума была бы равна ... кв.м. (... кв.м.+ ... кв.м. ... кв.м. +... кв.м. + ... кв.м.), что применительно к общей площади помещений многоквартирного дома равной ... кв.м. составляет менее ...%.

Отсутствие кворума, свидетельствует о незаконности проведенного голосования, в связи с чем, решение общего собрания ТСЖ «Кутузова, 36» и соответственно запись в ЕГРЮЛ об избранном правлении, председателе ТСЖ «Кутузова, 36» являются незаконными и недействительными.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лобанова Н.Н. удовлетворить.

Признать решение общего собрания ТСЖ «Кутузова, 36» незаконным.

Признать недействительными записи В ЕГРЮЛ об избранном правлении, председателе ТСЖ «Кутузова, 36».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья- Патрушева А.Г.