Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Матвеевой Е.И. к Федухиной Ю.М., Федухиной А.С. об установлении сервитута, Федухиной А.С. к Матвеевой Е.И. об установлении сервитута, взыскании убытков, у с т а н о в и л : Матвеева Е.И. обратилась в суд с иском к Федухиной Ю.М. об установлении сервитута на земельном участке Федухиной Ю.М. по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ...,.... К участию в деле в качестве соответчика привлечена Федухина А.С., в качестве третьих лиц - ООО «Ювента», Кнац О.М. Федухина А.С. обратилась в суд с иском к Матвеевой Е.И. об установлении сервитута на земельном участке Матвеевой Е.И. по адресу: г.Сыктывкар, пгт...., ..., взыскании убытков ... рублей. Исковые требования сторон рассмотрены в одном производстве. В судебном заседании представители Матвеевой Е.И. и Федухиных поддержали позицию своих доверителей. Иные лица участия в судебном заседании не приняли. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что земельный участок, площадью 2000 кв.м. для облуживания жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ...,... находился в собственности Федухиной Ю.М. Земельный участок Федухиной Ю.М. с целью продажи его части, разделен в натуре на два самостоятельных земельных участка: площадью 943 кв.м. - для облуживания жилого дома, и площадью 1057 кв.м -свободный от строений. В соответствии с договором от ** ** ** года Федухина Ю.М. продала земельный участок площадью 1057 кв.м Матвеевой Е.И. за ... рублей. которые получены продавцом лично – ** ** **. Право собственности Матвеевой Е.И. на земельный участок, площадью 1057 кв.м зарегистрировано ** ** **. в ЕГРП Матвеева Е.И. намерена строить жилой дом на земельном участке. Жилой дом с надворными постройками и земельный участок в площади 943 кв.м. подарен Федухиной Ю.М. в собственность Федухиной А.С. в соответствии с договором от ** ** **. Право собственности Федухиной А.С. на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью 943 кв.м. зарегистрировано ** ** **. в ЕГРП . В результате раздела земельного участка, Федухина А.С. не имеет доступа к обслуживанию подземной трубы отопления и водоснабжения, проходящей по земельному участку Матвеевой Е.И., которая в свою очередь не имеет прохода и проезда к своему земельному участку. Матвеева Е.И. и Федухина А.С. достигли согласия на предмет установления сервитутов для прохода и проезда Матвеевой Е.И. к ее земельному участку, обслуживанию Федухиной А.С. подземной трубы отопления и водоснабжения, проходящей через земельный участок Матвеевой Е.И. На момент разрешения спора договора о сервитутах не подписаны и не зарегистрированы сторонами в связи с наличием дополнительных денежных правопритязаний Федухиной А.С. на предмет возмещения ей Матвеевой Е.И. убытков. В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Поскольку проход и проезд Матвеевой Е.И. к ее земельному участку, а Федухиной А.С. обслуживание подземной трубы отопления и водоснабжения без установления сервитутов невозможны, с учетом необходимости разрешения спора сторон по существу, суд полагает необходимым в порядке со ст. 274 Гражданского кодекса РФ установить Матвеевой Е.И. право ограниченного безвозмездного пользования земельным участком по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ...,..., площадью 943 кв.м. кадастровый номер ..., для обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., площадью 1057 кв.м. кадастровый номер ... в виде треугольника, площадью 16,82 кв.м. Установить Федухиной А.С. право ограниченного безвозмездного пользования земельным участком по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., площадью 1057 кв.м. кадастровый номер ..., для обеспечения обслуживания подземной трубы отопления и водоснабжения, проходящей по земельному участку по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., площадью 1057 кв.м. кадастровый номер ... к жилому дому по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., проезд ..., ... в виде прямоугольника, площадью 17,5 кв.м. на условиях беспрепятственного доступа для технического осмотра и эксплуатации трубы, запрета в застройке указанной части земельного участка. Сторонами не отрицалось, что договоренность о сервитутах на таковых условиях имелась на момент заключения ** ** ** года Федухиной Ю.М. с Матвеевой Е.И. договора купли-продажи земельного участка. С учетом утраты Федухиной Ю.М. с ** ** **. прав на земельный участок и жилой дом, оснований для удовлетворения иска Матевевой Е.И. к Федухиной Ю.М. не имеется. Одновременно суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Федухиной А.С. к Матвеевой Е.И. о взыскании убытков, учитывая следующее. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). ** ** **. Федухина Ю.М. и Матвеева Е.И. обратились о регистрации в ЕГРП договора купли-продажи земельного участка, подписанного ** ** ** года. С ** ** **. государственная регистрация договора приостанавливалась по заявлению представителя Федухиной Ю.М. от ** ** **. Государственная регистрация произведена в ЕГРП - ** ** **. Как следует из расчета Федухиной А.С. ее убытки в результате бездействия Матевевой Е.И. составили - ... рублей. Указано, что поскольку Матевева Е.И. заявляла о расторжении договора, Федухиной А.С. ** ** **. был взят кредит на сумму ... рублей на период до ** ** **. под ...% годовых для расчета с Матевевой Е.И, которая в свою очередь в последующем отказалась от расторжении договора. Кредит погашен Федухиной А.С. -** ** **. Федухиной А.С. в пользу банка уплачены проценты при погашении кредита - ... рублей, а также понесены дополнительные расходы ... рублей – сумма разницы между размером полученного кредита (... рублей) и суммой возврата при прекращении кредитного договора (... рублей). Как следует из обстоятельств дела, полученные ** ** **. по сделке от Матвеевой Е.И. денежные средства ... рублей Федухиной Ю.М. использованы на собственные нужды до момента регистрации сделки. Матевевой Е.И. заявлений об отказе в регистрации сделки не подавалось. Напротив такое заявление было подано ** ** **. от имени Федухиной Ю.М. Право собственности на земельный участок Федухина А.С. приобрела -** ** **. В соответствии с о ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Согласно ст. 452 гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Поскольку соглашения о расторжении договора Матвеевой Е.И. и Федухиной Ю.М. не составлялось и не подписывалось, и из обстоятельств дела усматривается, что денежные средства, полученные по сделке от Матвеевой Е.И. Федухиной Ю.М. использованы на собственные нужды до момента регистрации сделки, суд учитывает, что необходимости получения Федухиной А.С. кредитных средств ** ** **. для расчетов с Матвеевой Е.И. не имелось, в связи с чем, в исковых требованиях Федухиной А.С. к Матвеевой Е.И. о взыскании убытков в размере ... рублей следует отказать в полном объеме как необоснованных. Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Установить Матвеевой Е.И. право ограниченного безвозмездного пользования земельным участком по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ...,..., площадью 943 кв.м. кадастровый номер ..., для обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., площадью 1057 кв.м. кадастровый номер ... в виде треугольника, площадью 16,82 кв.м. Установить Федухиной А.С. право ограниченного безвозмездного пользования земельным участком по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., площадью 1057 кв.м. кадастровый номер ..., для обеспечения обслуживания подземной трубы отопления и водоснабжения, проходящей по земельному участку по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., площадью 1057 кв.м. кадастровый номер ... к жилому дому по адресу: г. Сыктывкар, пгт...., ..., ... в виде прямоугольника, площадью 17,5 кв.м. на условиях беспрепятственного доступа для технического осмотра и эксплуатации трубы, запрета в застройке указанной части земельного участка. В удовлетворении исковых требований Матвеевой Е.И. к Федухиной Ю.М. об установлении сервитута отказать. В удовлетворении исковых требований Федухиной А.С. к Матвеевой Е.И. о взыскании убытков в размере ... рублей отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.