Дело № 2-8519/11 Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Веселковой Т.А. при секретаре Распутиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре, «01» декабря 2011 года, дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Кожушко И.В., Вихристюк И.П. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Кожушко И.В., Вихристюк И.П. о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме ... рублей. В обоснование иска указано, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери единственного жилья ** ** ** года был заключен договор стабилизационного займа , согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Кожушко И.В. и Вихристюк И.П. Денежные средства были предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного дога и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору . В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами), при этом за период с ** ** ** года по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму ... руб. ... коп. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества , согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 67,50 кн.м., жилой площадью 42,10 кв.м., расположенную по адресу Республика Коми: г, Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв..... Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору стабилизационного займа со стороны ответчиков Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» было вынуждено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Представитель истца Серов А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, где просил сумму задолженности по договору стабилизационного займа взыскать с ответчиков солидарно, при этом посчитал возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Мальцев А.И., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал позицию истца. Ответчики Кожушко И. В. и Вихристюк И. П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. До начала рассмотрения дела от ответчиков не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела без их участия. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу, поскольку их неявка при надлежащем извещении и отсутствии от них заявлений об отложении дела не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери единственного жилья 24.03.2010 года был заключен договор стабилизационного займа , согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Кожушко И.В. и Вихристюк И.П. Денежные средства были предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного дога и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору . В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами), при этом за период с ** ** ** года по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму ... руб. ... коп. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества , согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 67,50 кн.м., жилой площадью 42,10 кв.м., расположенную по адресу Республика Коми: г, Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв..... Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками с января 2011 года не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения. По состоянию на 01.08.2011 года задолженность ответчиков по договору составляет ... рублей, в том числе: основной долг- ... рублей; проценты за пользование займом- ... рублей; пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа- ... рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч. 1 ст.810 ГК РФ). Кроме того, с 02.08.2011 года и до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,2 процентов годовых. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В связи с тем, что проценты по договору начисляются до момента возврата займа, то сумму денежных требований к ответчикам возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства. В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Ст.54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Таким образом, суд считает требования истца Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Кожушко И.В., Вихристюк И.П. о взыскании солидарно задолженности по договору займа в размере ... рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина с каждого по 5 690 руб. 05 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Кожушко И.В., Вихристюк И.П. о взыскании задолженности по договору займа , об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить. Взыскать солидарно с ответчиков Кожушко И.В., Вихристюка И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в размере ... рублей ... коп., в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа- ... рублей ... коп.; начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами -... рубля ... коп.; штрафные санкции (пеней) по договору- ... рублей ... коп., а также начиная с ** ** ** года и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору на ... рублей ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3 комнат, Взыскать с Кожушко И.В., Вихристюка И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины по ... руб. ... коп. с каждого. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения путем подачи в суд заявления о его отмене, истцом в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней через Сыктывкарский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а, в случае, если заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления Судья - Т.А. Веселкова
неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченною
ипотекой обязательства;
предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
взыскания на заложенное имущество;
общей площадью 67,50 кв.м., жилой площадью 42,10 кв.м., по адресу Республика Коми, г.
Сыктывкар, ул. ..., д....,кв...., реализовав квартиру с публичных торгов, определиы начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере
... рублей.