гр. дело № 2-8918\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркова В.В. к ОАО «Сыктывкарстрой», Управлению Росреестра по РК о признании права собственности;

у с т а н о в и л :

Бурков В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Сыктывкарстрой», Управлению Росреестра по РК о признании права собственности на комн.... по ул.... г. Сыктывкара, предоставленных ему по договору пожертвования

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленного иска настаивал, указывая, что проживает в спорных комнатах ** ** ** между ним и ответчиком был заключен договор пожертвования, в соответствии с которым комнаты переходят в его собственность, однако, зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по РК он не может.

ОАО «Сыктывкарстрой» представитель для участия в судебном заседании направлен не был.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска, указывая что по данным регистрационного учета, документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости, перечисленные в иске, никем представлено не было, в связи с чем, не имеется предусмотренных законом оснований для возникновения и государственной регистрации перехода указанного права к истцу.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, между ОАО «Сыктывкарстрой» (Жертвователем) и Бурковым В.В. (Одаряемым) в простой письменной форме был заключен договор пожертвования недвижимого имущества: комн...., общей и жилой площадью ... кв.м., расположенных на третьем этаже пятиэтажного д.... по ул.... г. Сыктывкара в собственность Буркова В.В. При этом, как указывалось в п.1. заключенного Договора, отчуждаемое имущество принадлежит « Жертвователю» на праве собственности.

Как свидетельствуют материалы дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения, государственная регистрация указанной сделки не производилась, как и государственная регистрация права собственности ОАО «Сыктывкарстрой» на перечисленные выше объекты недвижимости.

Из дела правоустанавливающих документов ... следует, что ** ** ** ОАО «Сыктывкарстрой» обращалось с заявлением о государственной регистрации права собственности на ряд объектов, в том числе спорные комнаты третьего этажа ( ...), однако, в государственной регистрации права собственности ОАО «Сыктывкарстрой» было отказано решением .

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормой ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору отчуждения недвижимости требуется во всех случаях. В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с нормами ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2). На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу изложенного, перед отчуждением спорных объектов недвижимости в пользу Буркова В.В., ОАО «Сыктывкарстрой» должно было зарегистрировать за собой право собственности на них в установленном законом порядке, что в нарушение требований закона, произведено не было. Таким образом, положение п.1 Договора о принадлежности отчуждаемого имущества « Жертвователю» на праве собственности ничтожно.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу данной статьи, уклонение стороны от регистрации перехода права к другой стороне сделки подразумевает наличие такового права у самой уклоняющейся стороны.

Право собственности ОАО «Сыктывкарстрой» на перечисленные в договоре пожертвования объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с этим сделка по отчуждению данного имущества в настоящее время не может порождать юридических последствий для Буркова В.В. в виде возникновения права собственности.

Таким образом, предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленного иска в настоящее время у суда отсутствуют.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на комн.... по ул.... г. Сыктывкара, предоставленных ему по договору пожертвования заключенному с ОАО «Сыктывкарстрой», Буркову В.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева