гр. дело № 2-8210/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаева В.А. к Микрюкову О.В. о снятии с регистрационного учета;

у с т а н о в и л :

Чугаев В.А. обратился в суд с иском к Микрюкову О.В. о снятии с регистрационного учета по адресу: г.Сыктывкар, ул..... В обоснование заявленных требований указал, что ** ** ** им была приобретена ... доля дома ... по ул.... г.Сыктывкара, ** ** ** – остальные ... доли указанного жилого дома. В доме зарегистрированы истец, его сын Чугаев М.В. и ответчик Микрюков О.В., который членом его семьи не является и никогда не являлся, в доме зарегистрирован ** ** ** бывшим собственником Чугаевой Т.А. и сохраняет регистрацию по настоящее время.

Судом к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены Чугаев М.В., Чугаева Т.А.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства и регистрации, за получением судебных извещений и в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия в порядке заочного производства.

Чугаев М.В. в судебном заседании позицию истца поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства.

Чугаева Т.А. в судебном непосредственного участия не приняла, направив письменные пояснения по иску, в которых указала о том, что являлась собственником ... доли д.... по ул.... г.Сыктывкара по договору дарения, ее бывший муж Микрюков О.В. забрал свои вещи и выехал на другое место жительства ** ** ** после расторжении брака между ними. ** ** ** она произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли жилого дома в пользу своего брата Чугаева В.А.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Чугаев В.А. в полной доле является собственником д.... по ул.... г.Сыктывкара на основании договора , удостоверенного ** ** ** нотариусом г.Сыктывкара РК Т.А. и договора купли-продажи жилого дома что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

По данным регистрационного учета ОРУГ г.Сыктывкара в д.... по ул.... г.Сыктывкара ** ** ** сохраняют регистрацию. Чугаев В.А., Чугаев М.В., а также с ** ** ** Микрюков О.В.

Как следует из пояснений истца и представленных письменных доказательств, ответчик был зарегистрирован в д.... по ул.... Сыктывкара в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения- сестры истца Чугаевой Т.А.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В п.31 данных Правил определены случаи и основания снятия гражданина с регистрационного учета, в том числе, при изменении места жительства снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина (в письменной форме или в форме электронного документа).

Вместе с тем, положения п.31 Правил не могут противоречить основным положениям ГК РФ и лишать собственника возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст. 1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора купли - продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи.

При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что при указании в п.4.1 Договора купли-продажи жилого дома ** ** ** Микрюкова О.В. в качестве зарегистрированного в жилом помещении, никаких условий о сохранении за ними каких- либо прав в отношении продаваемого жилого помещения, в данный пункт не внесено. Условия о сохранении права пользования жилым помещением третьих лиц запись в ЕРГП также не содержит. Действия ответчика, выражающиеся в выезде из дома и освобождении его от вещей, также однозначно свидетельствуют о намерении прекратить пользование данным жилым помещением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Согласно положениям п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчика в доме с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственника принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии Микрюкова О.В. с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чугаева В.А. - удовлетворить.

Микрюкова О.В. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул.....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения мотивированной части решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней по истечении указанного срока.

Судья - Ю.А. Дульцева