Дело № 2- 7971/11 Решение Именем Российской Федерации Сыктывкарского городского суда в составе Председательствующего Ланшакова С.В. При секретаре Новиковой Н.А Рассмотрев в открытом судебном заседании 9 ноября 2011 года дело по иску Куликовой Н.А. к ООО « РЭК-3» о перерасчете платы за ЖКУ, освобождении от оплаты жилищно- коммунальных услуг и суд, Установил Куликова Н.А обратилась в сужд с иском к ООО « РЭК-3» о перерасчете ей платы за ЖКУ за период с ** ** ** года и освобождении от внесения платы за содержание и ремонт жилья на будущее время, указывая, что фактически услуги ей ответчиком не оказываются, дом находиться в аварийном состоянии и признан непригодным для проживания. В судебном заседании Куликова Н.А на удовлетворении заявленных требований настаивала и пояснила, что с момента вынесения решения суда о признании дома непригодным для проживания и предоставления ей жилья никаких работ по содержанию и ремонту дома ... по ул ... г Сыктывкара не производиться и жильцы своими силами проводят косметический ремонт мест общего пользования. Как она пояснила стены в подъездах имеют сквозные дыры, потолок провисает, пол проваливается. Ответчик с иском был не согласен, как и представитель Администрации МО ГО « Сыктывкар» Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Куликовой Н.А подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что Куликова Н,А пользуется кв ... д ... по ул ... на условиях социального найма. Квартира ... дома ... по ул ... г Сыктывкара входит в состав муниципального жилищного фонда, МКД с ** ** ** года находиться в управлении ООО « РЭК-3№ В суде истица утверждала, что фактически услуга по содержанию и ремонту общего имущества МКД ей не оказывается, жилой дом находиться в крайне неудовлетворительном, аварийном состоянии. Суд не принимает возражений ответчика о понесенных им затратах в качестве основания для отказа в удовлетворении требований заявителя. Техническое обслуживание жилого дома включает работы по поддержанию его исправного состояния и соответствующих режимов работы технических устройств и конструкций. В соответствии со ст 4 Закона « О Защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услуги потребителю, пригодные для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается. При этом услуга по качеству должна соответствовать требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил, в противном случае он имеет право потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги /п 1 ст 29 Закона « О Защите прав потребителей» /. Обязанность ответчика по организации и последующему контролю за содержанием и обслуживанием жилого фонда, находящегося у него в управлении, прямо вытекает из закона ст 162 ЖК РФ и раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда /. Суд считает эту обязанность основополагающим критерием при определении ответственности ответчика по требованиям Куликовой Н,А о снижении платы за ЖКУ и приходит к указанному выводу с учетом анализа правоотношений между гражданами, проживающими в жилых домах, находящихся в управлении коммерческих организаций, которые от своего имени заключают с обслуживающей и ресурсоснабжающей организациями договоры для обеспечения своей уставной деятельности и исполнения принятых на себя обязательств перед гражданами – потребителями. Суд полагает, что вступив в договорные отношениями с гражданами, проживающими в жилищном фонде, находящимся у них в управлении, и принимая от них оплату за предоставленные на соответствующие объекты жилищно- коммунальные услуги, обязанности ООО « РЭК-3» не могли быть произвольно ограничены лишь « посредничеством», включающим в себя исключительно обязанности по заключению от своего имени договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и перечислением последним от своего же имени оплаты за предоставленную продукцию / товары, услуги/. на объекты жилищного фонда. Учитывая договорную природу правоотношений по обеспечению граждан жилищно- коммунальными услугами, ответчик должен нести весь объем ответственности по договорам с гражданами – потребителями, в том числе за нарушение прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей на своевременное и качественное получение услуги по содержанию и ремонту жилья. Учитывая, что ответчик начисляет и предъявляет Куликовой Н.А к оплате денежные средства за содержание и ремонт общего имущества дома, суд делает вывод о том, что РЭК-3 приняло на себя перед истцом соответствующие обязательства по организации надлежащего исполнения данного вида работ, обеспечивающих их потребление для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается и соответствующих по своему качеству требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года жилой дом ... по ул ... г Сыктывкара был признан непригодным для проживания. До настоящего времени решение суда не исполнено, состояние жилого дома до нормативного не восстановлено. Принимая во внимание указанные обстоятельства, как достоверно указывающие на ненадлежащее техническое состояние жилого дома № ... по ул ... г Сыктывкара, суд полагает, что с учетом объема понятия « содержание и ремонт общего имущества дома» и ст 4 Закона РФ « О защите прав потребителей» Куликова Н.А правомерно требует освобождения ее от внесения платы за услугу « содержание и ремонт общего имущества дома». Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил Обязать ООО « РЭК-3» произвести Куликовой Н.А. перерасчет начисленной платы за услугу « содержание и ремонт общего имущества дома» за период с ** ** ** года с зачетом произведенных платежей по указанной графе в счет будущих платежей за коммунальные услуги. Обязать ООО « РЭК-3» освободить Куликову Н.А. от внесения платы за услугу « содержание и ремонт общего имущества дома» Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. Председательствующий С.В Ланшаков.