гр. дело № 2-9504\11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дулыдевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Головченко В.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК по производству государственной регистрации прав;

установил:

Головченко В.В. обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ( далее- Управление Росреестра по РК), оспаривая законность решения о государственной регистрации права муниципальной собственности АМОГО « ...» на объект недвижимости, расположенный по адресу : г. Сыктывкар, ул. ... нежилые помещения ..., общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании заявитель на удовлетворении указанных требований настаивала, в их обоснование пояснила суду, что указанные помещения по своим техническим характеристикам являются общедомовым имуществом ... по ул. ... г. Сыктывкара, собственником кВ.... в составе которого она является и право собственности на них должно принадлежать всем владельцам помещений в МКД.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица ТСЖ « Коммунистическая, 44» поддержала позицию заявителя, указывая, ч то в помещениях, принадлежащих АМОГО « ...» находятся общедомовые коммуникации, доступ представителей ТСЖ в случае аварии на сетях к ним ограничен.

В письменном отзыве АМОГО « ...» заявлено о несогласии с заявлением, также указано, что нежилые помещения ... не являются по своим техническим характеристикам общедомовым имуществом МКД, в отличие от помещений ... и ... подвала МКД.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебном заседании против заявленных требований возражала, указывая на то, что оснований для отказа в государственной регистрации права муниципальной собственности не имелось, все необходимые документы были представлены. В полномочия регистрирующего органа входит правовая, а не техническая экспертиза документов, органы Росреестра не вправе истребовать дополнительные документы, помимо прямо перечисленных в законе.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По существу, заявителем, как собственником имущества в составе МКД, оспаривается зарегистрированное право муниципальной собственности АМОГО « ...», т.е. имеет место спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу : г. Сыктывкар, ул. ... нежилые помещения ..., общей площадью ... кв.м.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.245 ГПК РФ, дела по заявлениям об оспаривании решений и действий ( бездействия) органов государственной власти и местного самоуправления относятся к делам, возникающим из публичных правоотношений.

Согласно положениям ст. 247 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса.

Если наличие спора о праве выяснится при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании ст.263 ГПК РФ) и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 247, 263, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Заявление Головченко В.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК оставить без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Разъяснить заявителю право разрешить спор в порядке искового производства- путем предъявления соответствующего иска к Администрации МОГО «...» и оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 ГПК РФ.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Коми.

Судья - Ю.А.Дульцева