гр. дело № 2-8700\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Размысловой Н.М. к Управлению капитального строительства МОГО « Сыктывкар» о защите прав потребителя, взыскании неустойки;

у с т а н о в и л :

Размыслова Н.М. обратилась к УКС МОГО « Сыктывкар» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ... в сумме ... рубля ... копеек. В обоснование иска указала, что по условиям договора на долевое участие в строительстве жилья (п.5.1.1), Застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию МКД по ул.... г.Сыктывкара не позднее ** ** ** Фактически дом введен в эксплуатацию ** ** **, квартира ... строительство которой было предметом договора, передана ей только ** ** ** хотя обязательства по оплате ее строительства исполнены надлежаще и в срок. В связи с нарушением ее прав, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... рубля ... копеек ( ... Х ... % Х ... дней = ... ...).

В судебном заседании истица, ее представитель, на удовлетворении заявленного иска настаивали.

Представитель ответчика изложенных в иске обстоятельств не оспаривал, против удовлетворения иска возражал, указывая о том, что право требования по договору ... перешло к истице на основании договора уступки кроме того, с истицей было подписано дополнительное соглашение по вопросу перепланировки квартиры. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что о просрочке ввода дома в эксплуатацию на момент приобретения права требования ей было известно, кроме того, просрочка ввода в эксплуатацию была вызвана принятием АС РК обеспечительных мер в рамках рассмотрения споров с участием УКС МОГО « Сыктывкар».

Судом к участию в деле были привлечены Департамент финансов АМОГО « Сыктывкар» и АМОГО « Сыктывкар», которые в письменных отзывах поддержали позицию УКС МОГО « Сыктывкар».

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО « ...» и УКС МОГО « Сыктывкар» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого помещения- квартиры ... общей проектной площадью ... кв.м. на ... этаже в строящемся жилом доме по ул.... г.Сыктывкара.

Согласно п.5.1.1 Договора, Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию не позднее ** ** ** и по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение по Акту приема- передачи ( п.5.1.5), а также не позднее 10 дней после даты ввода дома в эксплуатацию передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика, в регистрационный орган ( п.5.1.8.).

Дольщик обязался перечислить сумму ... рублей на счет Застройщика не позднее ** ** ** ( п.4.1.) Указанное обязательство исполнено надлежаще, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

** ** ** между ООО « ...» и М.О. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от

По договору уступки права требования права и обязанности М.О. по договору долевого участия в строительстве в полном объеме перешли к Размысловой Н.М., действующей за себя и за своего н\л ребенка. Как свидетельствуют материалы дела, при заключении договора уступки права требования, Застройщик был уведомлен о его заключении и согласен на замену стороны в обязательстве

** ** ** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору ..., которым были внесены лишь изменения в поэтажный план квартиры, т.е. согласована ее перепланировка, остальные обязательства сторон остались неизменными, первоначально установленные сроки ввода дома в эксплуатацию не переносились.

Какие-либо иные изменения в договор участия в долевом строительстве ... сторонами в период его действия не вносились, таким образом, при рассмотрении дела суд исходит из факта действительности его условий.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, в процессе строительства здания В.В. обратился в Арбитражный суд РК с заявлением о признании недействительным разрешения на строительство выданного УКС МОГО « Сыктывкар», указывая, что данный ненормативный акт не соответствует градостроительному законодательству и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

В рамках дела ... судом было установлено, что при выдаче разрешения на строительство были нарушены вещные права предпринимателя В.В., а также нормы ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, в связи с чем, решением суда от .... разрешение на строительство ., которым УКС МОГО « Сыктывкар» было разрешено строительство объекта капитального строительства « Многоквартирный жилой дом : Блок А – с детской поликлиникой, блок - Б- со встроенными помещениями» признано недействительным.

** ** ** Управлению капитального строительства АМО ГО « Сыктывкар» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта « Многоквартирный жилой дом : Блок А – с детской поликлиникой, блок - Б- со встроенными помещениями» ( блок- « Б» со встроенными помещениями жилая часть в осях 1-7;А-Г выше отм. 0,000).

По акту приема- передачи квартира ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в « Многоквартирном жилом доме : Блок А – с детской поликлиникой, блок - Б- со встроенными помещениями» по ул.... г.Сыктывкара передана Размысловой Н.М.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. "б" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п.1 ст. 28 Закона.

В силу п.5 ст.13 Закона требования покупателя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Требование о выплате неустойки направлено истицей в адрес ответчика, получено им ** ** ** в добровольном порядке не удовлетворено.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений по строительству дома), в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, заявленные к УКС МОГО « Сыктывкар» требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как свидетельствуют материалы дела, Застройщик по договору- Бюджетное учреждение Управление капитального строительства МОГО « Сыктывкар» является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс и счет, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Собственник имущества Бюджетного учреждения не несет ответственности по его обязательствам.

Рассматривая требования истицы о взыскании неустойки, предусмотренной Законом, и связанной с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договору в части передачи результата работ в установленный договором срок, суд полагает, что приобретение права требования по договору уступки не освобождает УКС от ответственности перед истицей, как потребителем услуг, т.к. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" применяется к правоотношениям застройщика и цессионария-потребителя независимо от содержания договора участия в долевом строительстве.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из договорной стоимости квартиры ( ... рублей) и периода просрочки (** ** **.) предъявленная ко взысканию неустойка в размере ... рубля ... копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Закон РФ « О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание период просрочки, конкретные обстоятельства дела, суд находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает необходимым с применением норм ст.333 ГК РФ при вынесении решения снизить ее до суммы ... рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Управления капитального строительства МОГО « Сыктывкар» в пользу Размысловой Н.М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ... за период ** ** ** в размере ... рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований Размысловой Н.М.– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.