гр. дело № 2-8697\11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « СЖКК- Орбита» к Гапчуку А.В., Гапчуку Е.А. о возложении обязанности по сносу самовольно установленной конструкции, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние; у с т а н о в и л : ООО « СЖКК- Орбита» обратилось в суд с иском к Гапчуку А.В., Гапчуку Е.А. о сносе конструкции ( прихожей-тамбура) в жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ..., д...., самовольно возведенной на территории лестничной площадки восьмого этажа МКД ... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией данного дома, возведенная ответчиками конструкция нарушает благоприятные и безопасные условия проживания граждан- владельцев квартир в составе МКД, которые обязана в силу договора обеспечивать управляющая организация. Судом к участию в деле привлечены АМОГО « Сыктывкар», Тырбылев А.М. В судебном заседании представитель истца на иске наставал по заявленным основаниям, просил обязать ответчиков произвести демонтаж спорной конструкции. При этом указал, что при ее строительстве не было получено какого- либо согласования на предмет соответствия постройки установленным нормам и правилам, в том числе противопожарной безопасности, ответчики привлекались к административной ответственности за данное нарушение, однако, предписание органов ГПН не исполнили до настоящего времени. Тем самым, создана потенциальная угроза жизни и здоровью проживающих на одной площадке лиц, т.к. в случае пожара будет затруднена возможность быстро и беспрепятственно покинуть квартиры и дом, в ООО « СЖКК- Орбита» неоднократно поступали жалобы соседа ответчиков из квартиры ... Тырбылева А.М. Тырбылев А.М., подтвердив все перечисленные обстоятельства, позицию истца поддержал, указывая, что проживает на одной площадке с Гапчуком А.В., Гапчуком Е.А., постоянно открытая дверь тамбура в квартиру ответчиков перегораживает проход к мусоропроводу, сужает выход из лифта, создает всяческие препятствия, т.к. занимает площадь лестничной клетки. Представитель АМОГО « Сыктывкар» также поддержал позицию истца, указывая, что договор управления с ООО « СЖКК- Орбита» заключен Администрацией, как владельцем квартир муниципального жилого фонда в составе МКД ... по ул.... г.Сыктывкара. Согласно условиям данного договора, необходимые полномочия по управлению домом переданы истцу, в том числе, обязанность по созданию и поддержанию безопасных условий проживания в доме. Никакого согласования на установку перегородки в АМОГО ответчиками получено не было. Ответчики, извещенные судом по адресу места жительства и регистрации, за получением судебных уведомлений и в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства. Как установлено судом, Гапчук А.В., Гапчук Е.А. являются сособственниками жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ... ФИО14 ( запись о регистрации ...). Управление МКД ... по ул.... г.Сыктывкара с ** ** ** осуществляется ООО « СЖКК- Орбита», в силу заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом ... Согласно п.2 Управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД и т.д.( п.2.3). Кроме того, в силу условий Договора, Собственник обязан соблюдать правила противопожарной безопасности (п.3.3.6), а также не загромождать своим имуществом, строительными материалами или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования ( п.п.»е» п.3.3.3). Как следует из материалов административного дела ..., ** ** ** возведенная конструкция была осмотрена с выходом на место. Как свидетельствует протокол об административном правонарушении ... составленный в отношении Гапчука А.В., им нарушен п.40 ППБ 01-03, т.к. изменены объемно- планировочные решения ( в общем коридоре установлена перегородка), в результате чего ухудшаются условия безопасной эвакуации людей. По факту выявленного административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КОАП РФ в отношении виновного лица вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа. Факт существования и на дату рассмотрения спора выявленной органами перегородки (прихожей-тамбура) в жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул.... кв...., возведенной на территории лестничной площадки восьмого этажа МКД ... по ул.... г.Сыктывкара, находит свое подтверждение в материалах дела ( акт обслуживающей организации ООО « ...» ., фотоматериалы). Как следует из материалов дела, решение о постройке спорной конструкции было принято и осуществлялось владельцами кв.... самостоятельно, без получения каких- либо разрешительных документов. Статья 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Ст.25 ЖК РФ перепланировка понимается, как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ( утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.03г. №170). В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Как следует поэтажного плана БТИ, в результате сооружения спорной конструкции, часть лестничной площадки, предназначенной для обслуживания четырех квартир, выделена в пользование исключительно кв.№.... Таким образом, произведенные ответчиками работы являются перепланировкой кв.... с увеличением ее площади и требуют внесения изменений в технический паспорт. Согласно ст.26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки уполномоченного органа местного самоуправления (ч.6 ст.26 ЖК РФ). В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, только в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. П.53 «Правил пожарной безопасности»(ППБ-01-03) (утверждены приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г № 313) установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами; устраивать на путях эвакуации устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; применять горючие материалы для отделки, облицовки и окраски стен и потолков, а также ступеней и лестничных площадок на путях эвакуации (кроме зданий V степени огнестойкости). П.40 Правил запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить горючие материалы. С учетом изложенного, заявленные истцом, как управляющей общим имуществом МКД организацией, требования о демонтаже самовольно возведенной конструкции, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ООО « СЖКК- Орбита» – удовлетворить. Обязать Гапчук А.В., Гапчук Е.А. произвести демонтаж конструкции прихожей-тамбура в жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., возведенной на территории лестничной площадки восьмого этажа МКД ... по ул.... г. Сыктывкара. Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - Ю.А. Дульцева