Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Е.М.,

при секретаре Койковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 05 декабря 2011 года гражданское дело по иску Семеновой Г.В. к ТСЖ «Усть-Сысольское» и АМО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Семенова Г.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Усть-Сысольское» и Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс ... в блоке индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район жилого дома ...

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ТСЖ «Усть-Сысольский» был заключен договор на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ул...., предметом которого являлось строительство гаража .... Спорный объект в настоящее время окончен строительством, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж в ЕГРП, поскольку застройщиком своевременно и в установленном порядке не были оформлены в полном объеме все необходимые разрешительные документы.

В судебном заседании Семенова Г.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ТСЖ «Усть-Сысольское» против удовлетворения исковых требований Семеновой Г.В. не возражала.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» своего представителя в суд не направила, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

** ** ** между Администрацией МО «Город Сыктывкар» и ТСЖ «Усть-Сысольское» был заключен договор на право производства строительных работ, предметом которого являлось строительство блока индивидуальных гаражей на ... автомашины по ул.... г.Сыктывкара на отведенном для этих целей земельном участке. По условиям договора объект должен был быть окончен строительством в ** ** ** и сдан в эксплуатацию.

Гаражный бокс ... (инвентарный номер ** ** **), площадью ** ** ** кв.м по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район дома ... находится в комплексе гаражей, расположенном на земельном участке, граничащем с придомовой территорией МКД ... по ул.... г.Сыктывкара, предоставленном Постановлением Главы АМО «Город Сыктывкар» ... застройщику ТСЖ «Усть-Сысольское» под строительство.

** ** ** между ТСЖ «Усть-Сысольское» и Семеновой Г.В. был заключен договор ... на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ул...., по условиям которого Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство гаражного бокса ... в блоке индивидуальных гаражей, с использованием кровли под детскую спортивную площадку по ул.... г.Сыктывкар, общей площадью ... кв.м. в объеме первого этапа (п.1.1). Плановый срок окончания первого этапа строительства ... квартал ** ** ** (п.1.2 договора).

** ** ** между Администрацией МО «Город Сыктывкар» и ТСЖ «Усть-Сысольское» заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул...., сроком до ** ** **

После окончания срока действия договора ТСЖ «Усть-Сысольский» за продлением договора аренды земельного участка не обращалось, что представителем ответчика в судебном заседании не отрицалось.

В период ** ** ** ТСЖ «Усть-Сысольское» были получены и оформлены документы: заключение государственной экологической экспертизы, санитарно-эпидемиологическое заключение, осуществлено согласование проекта комплекса отделом водных ресурсов по РК, согласование стройгенплана ГУ ЦСЭН в г.Сыктывкаре и Сыктывдинском районе, согласование размещения объекта Сыктывкарским городским комитетом по охране окружающей среды; получены разрешение на производство работ в охранной зоне объекта газораспределительной системы Треста «...», заключение по оценке выполнения рыбохозяйственных требований по рабочему проекту ФГУ «...», заключение о согласовании проектной документации УАиГ АМО ГО «Сыктывкар», экспертное заключение Комитета по делам ГО и ЧС, сводное экспертное заключение по проекту Управления государственной вневедомственной экспертизы РК.

** ** ** ТСЖ «Усть-Сысольское» обратилось в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «...», и продлении срока действия постановления для строительства блока индивидуальных гаражей. Письмами АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** в удовлетворении заявлений было отказано и предложено разрешить спор о правах в судебном порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в оговоренные сроки строительство объекта завершено не было, строительные работы осуществлялись застройщиком за счет привлекаемых средств физических лиц и были окончены лишь ** ** **, когда гаражные боксы были переданы дольщикам по актам приема-передачи.

Согласно справке ТСЖ «Усть-Сысольское» Семеновой Г.В. полностью оплачена сумма по договору ... ** ** ** задолженности перед ТСЖ «Усть-Сысольское» нет.

По заявке Семеновой Г.В. ** ** ** органами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация гаражного бокса ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район жилого дома ... объекту присвоен индивидуальный инвентарный номер ..., кадастровый номер объекта ..., он поставлен на технический учет, Семеновой Г.В. выдан кадастровый паспорт.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию как оконченного строительством объекта ТСЖ «Усть-Сысольское» не получило в результате своего неправомерного бездействия по своевременному и полному оформлению разрешительной градостроительной документации при строительстве объекта (продления договоров аренды, получение разрешение на строительство).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время гаражный бокс ... площадью ... кв.м расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район жилого дома ... окончен строительством, был передан истцу. Указанное следует из не расторгнутого и не признанного недействительным договора справки ТСЖ «Усть-Сысольское» о полной оплате Семеновой Г.В. строительства кадастрового паспорта на гаражный бокс.

У суда отсутствуют основания для суждения о том, что построенный объект не соответствует СНиП и другим обязательным требованиям, нарушает права и интересы третьих лиц. Ответчики о своих притязаниях на спорный объект не заявили, равно как не оспорили требований Семеновой Г.В. и исполнение ею принятых на себя обязательств по сделке, предметом которых являлось строительство спорного объекта.

Согласно данных проведенной инвентаризации органами БТИ гаражный бокс является индивидуально-определенным объектом, права на который подлежат регистрации в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что в связи с допущенными ТСЖ «Усть-Сысольское» нарушениями требований градостроительного законодательства в период исполнения функций застройщика гаражного комплекса в районе жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара в настоящее время Семенова Г.В. лишена возможности произвести регистрацию возникшего у нее права собственности на рассматриваемый объект во внесудебном порядке, с применением норм ст. 12 и 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Семеновой Г.В. на завершенный строительством гаражный бокс ... (реестровый номер ...), площадью ... кв.м (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул...., район жилого дома .... Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав Семеновой Г.В. как добросовестного приобретателя, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Г.В – удовлетворить.

Признать право собственности Семеновой Г.В. на нежилое помещение – гараж ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в блоке индивидуальных гаражей по адресу: г.Сыктывкар, ул.... (реестровый номер БТИ ...).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Е.М.Сироткина