Дело № 2-8718/11 при секретаре Потаповой О.Б. 22 ноября 2011 года гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузиванову С.Л., Кузивановой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустоек, обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее –Агентство) обратилось с иском к Кузиванову С.Л., Кузивановой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустоек, обращения взыскания на заложенное имущество, требуя взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору на сумму ... рублей ... копейки, а также, начиная с ** ** ** года, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых до полного погашения платежа или по день реализации квартиры ( в зависимости, какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроком возврата кредита и процентов в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ** ** ** года до вступления решения в силу; об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: г. Сыктывкар, ул. ** ** **, д. ... кв. ..., посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ... рублей. Кроме того, было заявлено требование о взыскании судебных расходов в сумме ... рублей. В судебном заседании стороны не участвовали, надлежащим образом извещены. От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в суд «за истечением срока хранения». В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признаётся волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. На основании ст. 167. 233 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск полагает, что иск следует удовлетворить. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. ** ** ** г. между КБ «...» (ЗАО) и солидарными заемщиками Кузивановым С.Л., Кузивановой Е.П. (далее совместно именуются - Заемщики, Ответчики) был заключен Кредитный договор . ** ** ** г. в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщикам был предоставлен кредит в размере ... рублей целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность Кузиванову С.Л. и Кузивановой Е.П. (по 1/2 доле в праве каждого) квартиры по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар. ул. ..., д. .... кв. .... Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением от ** ** ** года. Кредит в сумме ... рублей зачислен ** ** ** года на счет ответчика №... в Региональном филиале АКБ «...» (ОАО). В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от ** ** ** года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся КБ «...» (ЗАО), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной ** ** ** года. ** ** ** года КБ «...» (ЗАО) было передано право по закладной ОАО «...», на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой оплаты . ОАО «...» передало права по Закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладных , что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, поэтому кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 3.1., 4.1.2. кредитного договора, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Начиная с марта 2011 года ни одного ежемесячного платежа в счет оплаты основного долга и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиками не производились. Письмом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Агентства, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 31.08.2011 года составила ... рублей ... копеек, в том числе: остаток по основному долгу - ... рублей ... копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рубль ... копеек, начисленные пени в размере ... рублей ... копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в зависимости от того, что наступит раньше, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Истец просил определить к взысканию пени до вступления решения в силу. В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. По заявлению истца, суд полагает возможным определить начальную продажную цену в размере её залоговой стоимости. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей. Поскольку солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено законом, с ответчиков следует взыскать по ... рублей. Руководствуясь ст. 194, 198, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать с Кузиванова С.Л., Кузивановой Е.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... рублей ... копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей ... копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рубль ... копеек, начисленные пени в размере ... рублей ... коп. Взыскать солидарно с Кузиванова С.Л., Кузивановой Е.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ... % годовых, начиная с ** ** ** года до полного погашения обязательств по кредиту или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), пени за нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ** ** ** года даты вступления настоящего решения суда в законную силу Взыскать с Кузиванова С.Л., Кузивановой Е.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., дом ... кв. ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд. Судья Нагибина Е.Л.