гр. дело №2-8916\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Е.Ю. к Успасскому Ю.В. о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества;

у с т а н о в и л :

Руденко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Успасскому Ю.В. об обязании произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул...., указывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного между ними договора купли- продажи данной квартиры от 12.10.11г. и перехода права собственности к приобретателю по договору.

Надлежаще извещенная истица непосредственного участия в рассмотрении дела не приняла, направив своего представителя по доверенности, который на удовлетворении заявленного иска настаивал по основаниям, предусмотренным п.3 ст.165 ГК РФ.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу иска пояснил в письменных возражениях в адрес суда о том, что считает квартиру принадлежащей ему на праве собственности на момент заключения сделки купли- продажи 12.10.11г. исходя из того, что он оплачивал все расходы по ее содержанию ** ** **

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фонд « Жилье Север- Инвест» в лице представителя каких- либо возражений по существу иска не заявил, указывая о том, что кВ.... была передана Успасскому Ю.В. по акту приема- передачи, т.к. стоимость ее строительства полностью оплачена указанным лицом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** Успасским Ю.В. с Фондом «Жилье Север-Инвест» были заключены договор и жилищный контракт за ... на долевое участие в строительстве жилья, предметом которых явилось долевое участие в строительстве квартиры ... общей площадью ... кв.м. в возводимом многоквартирном жилом доме по ул.... г. Сыктывкара.

** ** ** сторонами указанного договора и жилищного контракта был подписан акт приемки законченной строительством квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара ( почтовый адрес).

Как свидетельствуют платежные документы, представленные суду, с указанного времени Успасский Ю.В. оплачивал счета за ЖКУ, начисляемые по адресу: г.Сыктывкар, ул...., т.к. фактически пользовался данным жилым помещением.

** ** ** Фондом «Жилье Север-Инвест» квартира ... по ул.... г. Сыктывкара передана Успасскому Ю.В. по акту приема- передачи, и выдана справка об отсутствии задолженности по договору и жилищному контракту ... на долевое участие в строительстве жилья

Как достоверно установлено судом, в ЕГРП записи о чьих- либо правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул...., в установленном порядке не вносились.

** ** ** между Успасским Ю.В. ( Продавцом) и Руденко Е.Ю. ( Покупателем) в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, а именно квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Как свидетельствуют материалы дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения, государственная регистрация указанной сделки не производилась, как и государственная регистрация права собственности Успасского Ю.В. на указанный выше объект недвижимости. Сведения о правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в ЕГРП отсутствуют.

Принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, суд исходит из следующего.

Нормой ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (п.1 ст.131 ГК). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, перед отчуждением спорного объекта недвижимости Руденко Е.Ю. Успасский Ю.В. должен был зарегистрировать за собой право собственности на него в установленном законом порядке, что в нарушение требований закона, произведено им не было.

В соответствии с положениями ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона). С учетом указанных положений, доводы Успасского Ю.В. о приобретении им права собственности на спорную квартиру в силу фактического использования ее по назначению с 2001г. суд считает несостоятельными. Материалы дела свидетельствуют о том, что возможность оформления данного имущества в свою собственность в установленном законом порядке Успасским Ю.В. до настоящего времени не утрачена.

Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости ст.551 ГК РФ определен императивно и связан с моментом его государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу данной статьи, уклонение стороны от регистрации перехода права к другой стороне сделки подразумевает наличие такового права у самой уклоняющейся стороны.

Право собственности ответчика на указанный в договоре купли- продажи объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с этим в силу положений ст. 166, 168 п.1 ст.167 ГК РФ сделка по отчуждению данного имущества ничтожна и не может порождать юридических последствий.

Таким образом, предусмотренные законом основания для защиты прав истца способом, предусмотренным п.3 ст.551 ГК РФ, т.е. посредством вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в связи с необоснованным уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Руденко Е.Ю. к Успасскому Ю.В. о государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества: квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара, заключенного и перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул.... к Руденко Е.Ю. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева