Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Карла Маркса,156» к Размыслову В.В. о взыскании задолженности, процентов,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Карла Маркса,156» обратилось в суд с иском к Размыслову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ** ** ** в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Вовченко Е.Г., Вовченко О.С.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Карла Маркса,156» на удовлетворении иска настаивала.

Размыслов В.В. согласился с иском в части требований о взыскании стоимости расходов на содержание и ремонт дома, в оставшейся части полагал требования не основанными на нормах Жилищного кодекса РФ.

Доводы Размыслова В.В. суд находит не состоятельными, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

В целях управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул.... создано ТСЖ «Карла Маркса,156».

Размыслов В.В. с ** ** ** является собственником нежилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., площадью ... кв.м.

Обязательства оплаты начислений по помещению за период ** ** ** Размысловым В.В. признаны.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статей 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно расчета ТСЖ «Карла Маркса,156» задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Сыктывкар, ул.... за период ** ** ** составила - ... рублей, из которых начисления: управление многоквартирным домом (зарплата председателя ТСЖ «Карла Маркса,156) – ... рублей, содержание и ремонт дома – ... рублей, отопление мест общего пользования – ... рублей, обслуживание банковского счета -... рублей, ремонт кровли – ... рублей, установка общедомового прибора учета тепловой энергии – ** ** ** рублей, а всего – ... рублей.

В обоснование расчета, ТСЖ «Карла Маркса,156» суду представлены следующие доказательства: решение общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса,156» об утверждении размера ежемесячной платы председателю ТСЖ «Карла Маркса,156» -... рублей, решение общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса,156» . о неначислении ежемесячной платы председателю ТСЖ «Карла Маркса,156» по его личному заявлению ** ** ** решение общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса,156» о возмещении затрат председателя ТСЖ «Карла Маркса,156» ... рублей (доля ответчика ... кв.м. х ... кв.м. =... рублей).

Начисления по оплате потерь теплоэнергии ** ** ** исключены из задолженности как ошибочно начисленные.

Начисления по оплате отопления мест общего пользования начислены согласно решения общего собрания членов ТСЖ «Карла Маркса,156»

Начисления по оплате обслуживания банковского счета производились отдельной строкой до момента утверждения ** ** ** тарифа на содержание и ремонт дома -... рублей, включающего впервые указанные расходы ТСЖ. До указанного момента тариф на содержание и ремонт дома – ... рублей, предусматривал только расходы ТСЖ на аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по бухгалтерскому учету, начисление счетов за жилищно-коммунальными услугами.

Указанное также свидетельствует о правомерности следующих начислений:

** ** ** выставлены расходы за обслуживание наружной дворовой канализации (договор счет сводный отчет ** ** **.) Разъяснения по данной услуге содержались в информационном поле счета- квитанции ** ** **

** ** ** выставлены расходы за промывку системы отопления (сводный отчет ** ** **.). Разъяснения по данной услуге содержались в информационном поле счета- квитанции ** ** **

** ** ** выставлены расходы на приобретение, установку и опломбирование общедомового счетчика (сводный отчет ** ** **.). Разъяснения по данной услуге содержались в информационном поле счета- квитанции ** ** **

На основании решения собственников был произведен капитальный ремонт кровли. Начисления ** ** ** (сводный отчет ** ** **

На основании решения собственников был приобретен и установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Начисления ** ** ** (сводный отчет ** ** **.).

Договора с подрядчиками на выполнение соответствующих работ ТСЖ «Карла Маркса,156» и доказательства оплаты работ суду представлены.

Таким образом, ТСЖ «Карла Маркса,156» суду представлены доказательства расходов товарищества за период ** ** ** по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Сыктывкар, ул...., в доле помещения Размыслова В.В. на сумму –... рублей.

Оплата начислений по помещению Размыслова В.В. производилась только ** ** ** на сумму ... рублей.

Принятые членами ТСЖ «Карла Маркса,156» решения о возложении на собственников помещений расходов товарищества, безусловно направлены на управление и содержание многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., основаны на нормах ст. 145 Жилищного кодекса РФ и обязательны к исполнению Размысловым В.В. в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, статей 154, 158 Жилищного кодекса РФ.

Иное свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика.

С применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, с Размыслова В.В. в пользу ТСЖ «Карла Маркса,156» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период ** ** ** в размере ... рублей, и соответственно в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Размыслова В.В. в пользу ТСЖ «Карла Маркса,156» подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Размыслова В.В. в пользу ТСЖ «Карла Маркса,156» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей, а всего взыскать – ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.

.