Дело № 2- 7838/11 Решение Именем Российской федерации Сыктывкарского городского суда в составе Председательствующего судьи Ланшакова С.В. При секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2011 года дело по иску Балай В.Г. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и обязании утвердить схему земельного участка и суд. Установил Балай В.Г обратился в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка в микрорайоне ... поселка ... площадью ... кв.м для строительства индивидуального жилого дома и обязании утвердить схему расположения земельного участка в микрорайоне ... поселка ... площадью ... кв.м для строительства индивидуального жилого дома. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика с требованиями Балай В.Г был не согласен. Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что Постановлением главы Администрации г Сыктывкара за ... параграф ... Балаю В.Г был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м в микрорайоне ** ** ** поселка ..., на отведенной территории товариществу « ...» в аренду, сроком на ... лет, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Согласно пункта 4 данного постановления Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО ГО « Сыктывкар» должна была подготовить договор аренды земельного участка, дом должен был сдан в эксплуатацию и по окончанию строительства жилого дома застройщику должны были выдать документы на право владения земельным участком. Как установлено в судебном заседании в период ** ** ** заявитель непрерывно открыто пользовался земельным участком, была произведена разработка и планировка участка, был установлен забор, на участке производились посадки, была построена баня. ** ** ** Балай В.г обратился в Администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением об утверждении схемы земельного участка, предоставленного постановлением На данное постановление ответчиком ответил отказом, оформленным письмом за ... со ссылкой на то, что Балай В.Г не заключил договор аренды земельного участка. Как следует из абзаца 4 постановления главы Администрации г Сыктывкара договор аренды должен был быть подготовлен ... однако договор не был подготовлен и Балай В.Г не направлялся. При таких обстоятельствах суд считает, что нельзя принять во внимание довод представителя ответчика, что в соответствии со ст 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок и что истцом договор аренды не заключался. Договор аренды не заключался не по вине заявителя. Также следует учитывать, что постановление ... Администрацией МО ГО « Сыктывкар» не отменялось, постановление продолжало действовать и действует до настоящего времени. В соответствии со ст 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условие для осуществления права на жилище. Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правой режим земель определяется, во – первых исходя из принадлежности к той или иной категории и, во вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка /подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса/. Доказательств наличия законного права Администрации МО ГО « Сыктывкар» в ограничении Балай В.Г праве пользования земельным участком в границах и площади, гарантированных постановление Главы Администрации г Сыктывкара суду не представлено. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, отказ Администрации МО ГО « Сыктывкар» является незаконным и ответчик обязан утвердить Балай В.Г границы земельного участка площадью ... кв.м в микрорайоне ... поселка ... согласно постановления главы Администрации Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил Признать незаконным отказ Администрации МОГ ГО « Сыктывкар» в утверждении схемы расположения земельного участка в микрорайоне ... в поселке ... площадью ... кв.м для строительства индивидуального жилого дома от 18 июля 2011 года и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» утвердить схему расположения земельного участка в микрорайоне ... в поселке ... площадью ... кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. Председательствующий С.В. Ланшаков.