в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В., при секретаре Фанаиловой Е.А., рассмотрев 20 октября 2011 года в открытом судебном заседании дело по заявлению Григорьевой И.А. к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости, установил: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Сведений об иных собственниках данного нежилого помещения не имеется. Учитывая изложенное, исковые требования Григорьевой И.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Григорьева И.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 63, 6 кв.м. расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре Выяснилось, что имела место перепланировка. Перепланировка в установленном законом порядке не была зарегистрирована в БТИ. В ** ** ** года она обратилась к застройщику ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» с просьбой узаконить перепланировку и переустройство нежилого помещения общей площадью 63,6 кв.м. с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Республике Коми. ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» обратилось в Сыктывкарский межрайонный филиал ГУП РК «Республиканское БТИ» для проведения технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта на нежилое помещение . ** ** ** года была получена техническая документация с отметкой о нарушении требований, установленных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В декабре 2009 года ООО «...» была выполнена проектная документация по перепланировке нежилого помещения . По данному проекту вынесено заключение, что перепланировка нежилого помещения выполненная в части заделки дверного проема в наружной стене гаражного комплекса, устройстве проема в наружной стене гаражного комплекса, устройстве перегородки из негорючих материалов в помещении обеспечивает прочность и устойчивость строительных конструкций и не противоречит требованиям СНиП. В ** ** ** года ЗАО КТД «Прин» обратилось в Администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» с просьбой вынести постановление об узаконивании произведенной перепланировки и переустройства помещений . Письмом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» было отказано в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений. С ** ** ** года по настоящее время вэксплуатирую данное нежилое помещение. Своевременно оплачиваю предъявляемые счета за электроэнергию. В соответствии со ст. 23 ст. 23, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011), если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Так как нет никаких данных о том, что перепланировка нежилого помещения, расположенного на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре нарушает интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить нежилое помещение общей площадью 63, 6 кв.м., расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... в переустроенном и перепланированном виде. Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней. Ответчиком при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание в течение 7 дней в Сыктывкарский городской суд Республики Коми может быть подано заявление об отмене заочного решения.