Дело № 2-9114/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Тимушевой Е.В.,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 декабря 2011 года гражданское дело по иску Туробовой М.А. к Морозовой О.Р. о выселении с несовершеннолетним членом семьи из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Туробова М.А. обратилась в суд с иском к Морозовой О.Р. о выселении с несовершеннолетним В.А., из кв. ... по ... г. Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры. Ответчик и ее сын членами ее семьи не являются, их регистрация препятствует осуществлению ее права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец на иске настаивала. Пояснила, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи ** ** ** произвела за нее оплату согласно договору, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ** ** ** получено свидетельство о государственной регистрации права. Бывший собственник квартиры по договоренности обещала сняться с регистрационного учета по запросу из г. Ухты, куда уехала с ребенком на место жительство после продажи квартиры, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию, в связи с чем, она вынуждена нести расходы по ЖКУ с учетом ответчика и ее ребенка. Ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, однако сохраняет регистрацию, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Третье лицо Туробов А.Е. поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что Морозова О.Р., действующая от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына В.А., продала кв. ... по ... г. Сыктывкара Морозовой О.Р. и данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ** ** **. Морозова О.Р., действующая от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына В.А., получила от Туробовой М.А. денежную сумму в размере ... руб. за продажу кв. ... по ... г. Сыктывкара.

Туробовой М.А. ** ** ** было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на кв. ... по ... г. Сыктывкара, и в силу ст. 223 ГК РФ у Туробовой М.А. возникло право собственности на эту квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно данных Отдела регистрационного учета граждан в указанном жилом помещении зарегистрированы помимо истца, ее супруга Туробова А.Е., дочери Мишариной Ю.Е., Морозова О.Р., Белоголов В.А., – бывшие жильцы.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики членом семьи Туробовой М.А. – собственника квартиры, не являются, в квартире не проживают, были зарегистрированы до перехода прав на квартиру истцу. Однако ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, истец ограничен в осуществлении предусмотренных законом своих прав по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Жилищное законодательство РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, определяющей права членов семьи собственника жилого помещения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, при переходе прав на кв. ... по ... г. Сыктывкара от Морозовой О.Р. к Туробовой М.А. права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращены.

Согласно сведениям УФМС Морозова О.Р., В.А., ** ** **. зарегистрированы по адресу: ...

Факт наличия регистрации ответчика в спорной квартире не является основанием для реализации ее прав на жилое помещение, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик и ее сын членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, принимая во внимание положения ст. 292, 304 ГК РФ и 30 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Морозову О.Р. с несовершеннолетним В.А. из кв. ... по ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий судья Огнева С.Б.