Дело № 2-1193\2011 22 ноября 2011 года Сыктывкарский городской суд в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В. при секретаре Фанаиловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сулим Н.И. к Е.Ф., С.Ф. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, установил: Сулим Н.И. обратилась в суд с иском к Сулим Е.Ф. и Сулим С.Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... от ** ** ** г., признании права собственности на 1\3 долю в указанном жилом помещении. Указав в обоснование, что зарегистрирована в спорной квартире, указанное жилое помещение было приобретено на имя ответчиков. Ранее она с ответчиками проживала в другой квартире. Поскольку приобретенная квартира была оформлена на ответчиков, её права как собственника прежнего жилого помещения были нарушены. В судебном заседании заявитель и её представитель на исковых требованиях настаивали. Ответчики с иском были не согласны. Нотариус Г.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в адресованном суду заявлении указала, что оспариваемый договор был удостоверен ею с соблюдением всех требований закона, с согласия органов опеки и попечительства и с согласия обоих родителей н\л Е.Ф. и С.Ф. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Обязательным условием при заключении договора является его свобода. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ** ** ** г., заключенного между М.А. и Е.Ф. и С.Ф., первая продала последним с согласия матери Н.И. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Согласно п. 2 Договора, квартира оценена сторонами в сумме ... рублей и продана за ту же сумму Е.Ф. и С.Ф. по 1\2 доле каждому. Как следует из изложения п. 4 Договора отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Данный договор был удостоверен нотариусом Г.М. ** ** ** г. и зарегистрирован в реестре за № .... Согласно ст. 549 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество В соответствии со Статья 166 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997),(аналогичная норма закреплена в ст. 166 ГК РФ в ред. 06.04.2011 ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 292, "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011), отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, получение разрешения органа опеки является обязательным установленным законом условием действительности сделки, несоблюдение которого, по общему правилу, влечет за собой ничтожность сделки как противоречащей закону. Из материалов дела следует, ** ** ** г. Управлением образования АМО «г. Сыктывкар» разрешило Ф.А. и Н.И. продажу 1\2 доли квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ** ** **, ..., принадлежащей н\л Е.Ф. (1\4 доля) и С.Ф. (1\4 доля), обязаны Ф.А. и Н.Н. включить в число собственников приобретаемого жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... н\л Е.Ф. и С.Ф. (не менее 1\2 доли) и в течении месяца с момента продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... предоставить документ покупки жилой площади в р. Беларусь подтверждающий право собственности. Как пояснили в судебном заседании ответчики, и что не оспаривалось истцом, спорная квартира была приобретена на часть денежных средств, причитающихся С.Ф. и Е.Ф. от продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Н.И. дала суду аналогичные пояснения, указала, что часть денежных средств передала мужу, а остальные были потрачены на поездку в р. ..., на оставшиеся денежные средства была приобретена вышеуказанная квартира, оспариваемый договор был подписан ею в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в добровольном порядке, квартира была оформлена в собственность ответчиков, поскольку это было обязательным условием органов опеки и попечительства. Поскольку материалами дела не подтвержден факт того, что спариваемый договор был подписан истцом под влиянием заблуждения, обмана, насилия и т.п. или, что он не соответствует закону, или имеются иные основания для признания договора недействительным, то суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сулим Н.И. к Е.Ф., С.Ф. о расторжении договора купли-продажи от ** ** ** г., признании права собственности на 1\3 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, улица ..., дом ... квартира № ... отказать Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Сыктывкарский городской суд. Судья С.В. Ланшаков