Дело № 2-49/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми В составе председательствующего судьи Огневой С.Б., при секретаре Рудометовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 26 января 2011 года гражданское дело по иску Загороднюка Д.И. к Макаровой А.А., ТСЖ «МАЙ», ООО «ЖСК-99» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, установил: Загороднюк Д.И. обратился в суд с иском к Макаровой А.А. о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме ... руб. В обоснование требований указал, что ** ** ** г. произошел залив принадлежащей ему кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара по причине течи во внутриквартирной разводке холодного водоснабжения кв. ..., расположенной выше этажом. В результате залива причинен ущерб принадлежащего ему жилому помещению и мебели, который составляет ... руб. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ТСЖ «Май», ООО «ЖСК-99», в качестве третьих лиц ЗАО «Стройматериалы К», Загороднюк К.Д. В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, результаты экспертного заключения ООО «Эксперт-Оценка» не оспаривал. Ответчик Макарова А.А. и ее представитель, не оспаривая сумму ущерба, иск не признали. Указали, что шаровой кран как первое запорно-регулировочное устройство в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) является общим имуществом дома и поэтому находится в зоне ответственности ТСЖ «Май». Полагали, что ТСЖ обязано осуществлять контроль за техническим состоянием, поддерживать работоспособность инженерных систем, указывая, что она приняла квартиру у застройщика с шаровыми кранами 7 лет назад и после этого контроль за его работой не проводился. После аварии она со слесарем поехала и приобрела новые шаровые краны, которые им же были установлены. Представитель ответчиков ТСЖ «Май» и ООО «ЖСК-99» указал на вину ответчика Макаровой А.А. в произошедшей аварии, ссылаясь на акт ООО «ЖСК-99» , определившим причиной залива течь с внутриквартирной разводки холодного водоснабжения кв. .... Полагал, что шаровой кран, расположенный в квартире Макаровой А.А. не относится к общему имуществу дома, ответственность за вред должна быть возложена на собственника квартиры ... в соответствии с п. 5 Правил. Третье лицо Загороднюк К.Д. поддержал исковые требования. Представитель третьего лица ЗАО «Стройматериалы-К» позиции по делу не высказал, указал, жилой дом сдавался с первыми запорно-регулировочными кранами на отводах внутриквартирной разводки. Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей В.А., В.П., эксперта Л.И., исследовав материалы дела, материал экспертного заключения, журнал заявок для дежурных, суд приходит к выводу о возложении ответственности по причинению материального ущерба на ТСЖ «Май». Судом, установлено, что Загороднюк Д.И. является собственником кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара . Квартира ..., расположенная над квартирой истца, принадлежит Макаровой А.А. на основании договора уступки права требования , акта сдачи–приемки жилого помещения . Согласно акту , составленному представителями ООО «ЖСК-99» по факту протечки, причиной аварии явилась течь с внутриквартирной разводки холодного водоснабжения кв. .... Вода, пройдя сквозь стыки железобетонных плит перекрытий кв. ..., залила помещение кв. А В указанном акте отражены повреждения жилого помещения в комнате: поврежден потолок в нескольких местах. В верхней части местами влажные подтеки, видимых разрушений отделки не наблюдается. На момент осмотра видимых разрушений отделки пола не наблюдается. Нижняя часть тумбы вследствие намокания разбухла, дверцы не закрываются. Дверное полотно, разделяющее прихожую с комнатой, в нижней части имеет легкую деформацию. В кухне залит потолок. От влаги набухла нижняя часть стенки, напитана влагой столешница стенки, залит пол по всей площади кухни, наблюдается деформация плиток ламинита . Согласно экспертному заключению ООО «...» , причиной залива в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара явилась неисправность систем холодного водоснабжения в кв. ... (нарушение правил монтажа труб ГВС и ХВС, неисправность шаровых кранов - подтверждается их заменой Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Май» и ООО «ЖСК-99» полагал, что полагал, причиной проникновения воды в помещения квартиры истца и возникновения ущерба явилась неисправность имущества собственника кв. ..., ответственность за которую надлежит возложить на ответчика Макарову А.А., поскольку шаровой кран находится на стояке внутриквартирной разводки от стояков, которая к общедомовому имуществу не относится. Для правильного разрешения спора были взяты объяснения эксперта Л.И., имеющей стаж в области строительно-технического исследования строительных объектов 10 лет, проводившей осмотр сантехнического оборудования в квартире ответчика. Эксперт уточнила, что причиной залива явилась неисправность шаровых кранов в квартире ответчика. Пояснила, что внутриквартирная разводка имеет стояки холодной и горячей воды, на которых имеются ответвления, где и располагаются шаровые краны. Стояки холодной и горячей воды являются общими, располагаются по всем квартирам, а шаровой кран в данном случае является первым запорно-регулировочным краном на имеющихся на стояке ответвлениях. При неисправности шарового крана изменяется его пропускная способность, и поток воды устремляется наружу. Кроме того, эксперт подтвердила, что для замены такого крана необходимо перекрыть розлив воды, что осуществляется эксплуатирующей организацией, так же как и его замена. В судебном заседании свидетель В.А., являющийся сантехником ООО «ЖСК-99», суду пояснил, что дежурил ** ** ** года, по заявке вышел на место. В кв. ... слышен был сильный шум воды, никто не открыл. Тогда в подвале он перекрыл воду. Дозвонился начальнику и собственнику кв. .... При осмотре в кв. ... было много воды. Свидетель В.П. суду пояснила, что по звонку управляющего ТСЖ приехала в квартиру, вода в ванной текла из потолочных осветительных приборов, на полу стояла вода глубиной 5 сантиметров в комнате, кухне, ванной. Приходили два сантехника и перекрыли воду . Из журнала заявок для дежурных следует, что были перекрыты стояки горячего и холодного водоснабжения, 10.01.2010г. в кв. ... д. ... по ул. ... была произведена замена шарового крана на ГВС и ХВС. Таким образом, в ходе разбирательства по делу установлено, что причиной залива квартиры Загороднюка Д.И. явилось ненадлежащее состояние запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки квартиры .... В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, первое отключающее устройство и первый запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков являются общедомовым имуществом, за состоянием которого должен следить ответчик ТСЖ. Шаровой кран относится к общему имуществу в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества, в том числе инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, лежит на эксплуатирующей организации – ТСЖ «Май». Следовательно, ответственность за его исправность не может быть возложена на собственника жилого помещения – Макарову А.А., в иске к указанному ответчику следует отказать. Доводы представителя ответчика ТСЖ о том, что причиной залива являлось неисправность фитингов во внутриквартирной разводке кв. ... суд считает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств, опровергающих неисправность запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки квартиры ..., ответчиком не представлено, а суд в ходе судебного разбирательства таковых не добыл. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В материалах дела имеются доказательства, что залив произошел в результате ненадлежащего состояния запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки квартиры .... Судом установлено, что для устранения причины протечки были отключены стояки горячего и холодного водоснабжения; кроме того, из пояснений ответчика - ТСЖ, являющегося управляющей организацией, что неисправные шаровые краны, были заменены работником ООО «ЖСК-99», с которым ТСЖ заключен договор. Кроме того, обстоятельства, установленные экспертом, подтверждаются показаниями допрошенного судом свидетеля – сантехника В.А., журналом заявок для дежурных. ТСЖ «Май» является организацией осуществляющей эксплуатацию и обслуживание д. ... по ул. ..., взимая оплату за предоставленные услуги. Согласно сведениям УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» следует, что способ управления д. ... по ул. ... г. Сыктывкара выбран – управление ТСЖ «Май» . Юридическая обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме установлена статьей 138 ЖК РФ. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил). Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. На основании протокола собрания учредителей ЗАО «Стройматериалы-К» образовано ТСЖ «Май» для управления многоквартирным домом № ... по ул. ... г. Сыктывкара, которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ** ** **. Согласно договору ТСЖ «Май» и ООО «ЖСК-99» заключили договор на управление, предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию, жилого дома, находящегося по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Согласно п. 1.5 Договора ТСЖ «Май» обязано содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Из квитанций на оплату ЖКУ, плату за содержание общего имущества дома собственники производят ТСЖ «Май» ООО «ЖСК-99»» является подрядной организацией исполнителя и состоит в договорных отношениях только с ответчиком ТСЖ. Вопросы ненадлежащего исполнения контрагентами своих обязательств перед ТСЖ не являются основанием к отказу в удовлетворении требований истца. Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о возмещении материального вреда является ТСЖ «Май». Согласно независимому экспертному заключению, выполненному ООО «...» рыночная стоимость восстановительного ремонта кв. ... д. ... по ул. ... составила ... руб.; стоимость затрат на восстановление кухонного гарнитура составила ... руб. При вынесении решения с ТСЖ «Май» в пользу Загороднюка Д.И. следует взыскать убытки в полном размере в сумме ... руб. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Товарищества собственников жилья «Май» в пользу Загороднюка Д.И. в возмещение материального ущерба ... руб. ... коп. В удовлетворении исковых требований Загороднюка Д.И. к Макаровой А.А., ООО «ЖСК-99» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, отказать. Вопрос о взыскании судебных расходов решить путем вынесения отдельного определения после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Огнева С.Б.