гр. дело № 2-9721\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А. при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Каракчиевой Е.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов, пени; у с т а н о в и л : ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с исковыми требованиями к Каракчиевой Е.А. о взыскании суммы задолженности по договору стабилизационного займа ... ** ** ** в размере ... рублей ... копеек, в том числе остатка основного долга по договору в размере ... рублей ... копеек, процентов за пользование денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, штрафных санкций ( пени) по договору в размере ... рублей ... копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ... по ... г.Сыктывкара путем реализации с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований истцом указано, что в рамках реализуемой ОАО «...» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ** ** ** между ОАО «АРИЖК» и Каракчиевой Е.А. был заключен договор стабилизационного займа. Денежные средства предоставлялись ответчику частями и за период ** ** ** были предоставлены на общую сумму ... рублей ... копеек. В обеспечение исполнения договора между сторонами заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества ... ** ** ** предметом залога явилась кВ.... по ... г.Сыктывкара. Однако, в нарушение условий договора Каракчиевой Е.А. ** ** ** обязательства по возврату денежных средств и процентов по договору не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность. Судом к участию в деле в качестве 3 лица привлечен Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО). Решением Сыктывкарского городского суда от 25.10.2011г. в удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – кВ.... по ул.... г. Сыктывкара, путем ее реализации с публичных торгов, ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» отказано. Исковые требования ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов и пени выделены в отдельное производство. В судебном заседании Представитель ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на удовлетворении требований настаивал по заявленным в иске основаниям, также заявил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с обжалованием решения суда от 25.10.11г. Суд считает настоящее ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку конкретный способ удовлетворения требований Займодавца ( из стоимости заложенного имущества либо иным образом) не влияет на размер задолженности, предъявленный ко взысканию. Каракчиева Е.А. ненадлежащего исполнения лшобязательств по возврату денежных средств и процентов по договору, а также произведенного истцом расчета задолженности не оспаривала, пояснив, что с октября текущего года погашает ее добровольно, платежами по ... рублей. Представитель Коми ОСБ участия в рассмотрении дела не принял. Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Установлено, что ** ** ** на основании договора купли-продажи, заключенного между Д.А. и Каракчиевой Е.А., ответчик приобрела в свою собственность кВ... по ... г.Сыктывкара стоимостью ... рублей, из которых ... рублей были уплачены при подписания договора, оставшаяся сумма ... рублей- после получения кредита в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) в лице Коми ОСБ ... в срок ** ** ** ** ** ** между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Коми ОСБ ... и Каракчиевой Е.А. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с п.1.1. которого, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Ипотечный кредит» в сумме ... рубля под ... процентов на приобретение квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., д..., согласно договору купли-продажи ** ** ** на срок .... Пунктом 2.1. и 2.1.2. договора ... ** ** ** определено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ...% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи ** ** ** В связи с невозможностью исполнения обязательств по кредитному договору ... между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Каракчиевой Е.А. был заключен договор стабилизационного займа ... Пунктом 1.1, 1.2 указанного договора установлено, что Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере ... рубль ... копеек сроком ** ** **, на условиях, установленных договором. Займ предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору ... ** ** **, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., д.... Из справки ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ... ** ** ** следует, что за период ** ** ** заемщику Каракчиевой Е.А. были перечислены денежные средства на общую сумму ... рубль ... копеек. В соответствии с п.3.1. Договора, за пользование займом начисляются ежемесячные проценты на остаток задолженности, начиная со дня, следующего за днем получения денежных средств ( каждый транш), и до дня возврата суммы займа включительно. Начисление пеней на сумму задолженности за нарушение сроков возврата займа, уплаты ежемесячных платежей и процентов, в размере ... % за каждый день просрочки, предусмотрено п.5.1 и 5.2 заключенного сторонами договора. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как свидетельствует расчет задолженности по договору, который ответчиком не оспаривался, фактические платежи в счет погашения задолженности и процентов по кредиту не вносились Заемщиком с 31.03.2010г. В связи с неисполнением обязательств по договору 12.04.2011г. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в адрес Каракчиевой Е.А. было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, в связи с допущением просрочки по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Как пояснила Каракчиева Е.А. и подтвердил в судебном заседании представитель истца, после предъявления настоящего иска, ** ** ** ответчиком в погашение займа оплачено ... рублей, в ноябре- ... рублей. Согласно п.3.10 Договора, из суммы платежа, полученного Займодавцем, в первую очередь погашается задолженность по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, во вторую очередь- по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа и т.д. Согласно расчету задолженности по договору стабилизационного займа, представленного ОАО «АРИЖК» по состоянию ** ** ** задолженность Каракчиевой Е.А. составляет ... рублей ... копеек, из них основной долг ... рубля ... копеек, просроченный основной долг ... рубль ... копейки, начисленные проценты на дату расчета ... рублей ... копеек, просроченные проценты ... рублей 40 копеек, начисленные пени ... рублей ... копейки. Таким образом, сумма просроченных процентов, подлежащая взысканию, составляет на дату вынесения решения ... рублей ... копеек, а общая сумма подлежащая взысканию ... рублей (...+...+...+... -...+...). Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Каракчиевой Е.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов, пени- удовлетворить. Взыскать с Каракчиевой Е.А. в пользу ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в счет погашения задолженности по договору стабилизационного займа ... ** ** ** сумму ... рубль ... копеек, пени в сумме ... рублей ... копейки, а всего взыскать сумму денежных средств в размере ... рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья - Ю.А. Дульцева