гр.дело №2-8688\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевского А.В. к ООО « Север- Финанс» о прекращении залога;

у с т а н о в и л :

Ерофеевский А.В. обратился в суд с иском к ООО « Север- Финанс» о прекращении залога в отношении квартиры ... по ул.... г.Сыктывкара по договору ** ** ** заключенному между С.А. и ООО « Север- Финанс».

В обоснование иска указал, что в результате проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества должника С.А., был признан победителем по лоту ... и на основании договора купли- продажи ... ** ** ** приобрел в свою собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул..... При обращении в УФРС по РК в регистрации возникшего права ему было отказано по мотиву того, что право обременено залогом по договору ** ** **

К участию в деле были привлечены: ОСП по г.Сыктывкару, ООО « Би Тех», Управление Росреестра РФ по РК.

Надлежаще извещенным ООО « Север- Финанс» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, возражений по существу иска в адрес суда также не поступило.

ОСП по г.Сыктывкару, ООО « Би Тех» также не направили своих представителей для участия в рассмотрении дела.

Представитель Росреестра РФ по РК в ходе рассмотрения дела против удовлетворения заявленных требований не возражала, указывая на то, что в установленном порядке с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не обращались, в связи с чем, ** ** ** было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости. В дальнейшем дело просила рассматривать без участия Росреестра РФ по РК.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 сентября 2009 года с С.А. в пользу ООО «Север-Финанс» взыскана задолженность по договору займа ... ** ** ** в размере ... руб., проценты за пользование займом в размере ... руб. ... коп., неустойка за просрочку оплаты суммы займа в размере ... руб., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа в размере ... руб. ... коп., а всего – ... руб. ** ** ** коп. Обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее С.А.: в том числе, на кв.... по ул.... г. Сыктывкара. ООО «Север-Финанс», как взыскателю по делу, выдан исполнительный лист. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ....

Имущество, на которое судом обращено взыскание было передано на реализацию, специализированной организацией- ООО « Би Тех» были проведены публичные торги по продаже арестованного имущества должника. ** ** ** состоялось заседание комиссии по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных актов. Согласно протоколу ... на аукцион было заявлено ... лотов, в число которых входила и кв.№... по ул.... (лот ...). По итогам торгов лот ... был продан по цене ... рублей Ерофеевскому А.В. (п. 5 протокола ...). Право собственности на объект приобретено истцом по договору купли- продажи ... ** ** ** заключенному с ООО « Би Тех» без каких- либо ограничений. Квартира передана ООО « Би Тех» Покупателю по акту приема- передачи ** ** ** Платежным поручением ... ** ** ** денежные средства в счет ее оплаты в сумме ... рублей перечислены на счет ОСП по г. Сыктывкару, а затем взыскателю -ООО « Север- Финанс».

Как следует из материалов дела, ранее, ** ** ** между С.А. и ООО « Север- Финанс» во исполнение обязательств С.А. по договору займа ... ** ** ** был заключен договор залога недвижимости ( договор ипотеки), предметом которого явилась кв.... по ул.... г. Сыктывкара.

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сохраняется запись об обременении права собственности С.А. на кв.... по ул.... г.Сыктывкара договором залога недвижимости ** ** ** ( запись ... ** ** **.).

Суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования о прекращении залога в отношении кв... по ул.** ** ** г.Сыктывкара, исходя из следующего.

Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны. В связи с этим можно сделать вывод, что продажа заложенного имущества с публичных торгов влечет за собой прекращение залога в отношении этого имущества в порядке, предусмотренном п.п.4 п.1 ст.352 ГК РФ.

Таким образом, с момента проведения торгов по продаже спорного имущества залог в отношении кв.... по ул.... г.Сыктывкара прекратился. Отсутствие в Едином государственном реестре прав отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке не влияет на правомерность перехода права собственности к истцу, приобретшему данное имущество в установленном законом порядке, поскольку из содержания норм гражданского законодательства, регулирующих основания возникновения и прекращения залога, а также основания внесения регистрационных записей о залоге в Единый государственный реестр, не следует, что момент прекращения залога должен совпадать с моментом внесения записи о прекращении ипотеки.

Факт отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке, согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и части 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества в установленном законом порядке.

В то же время, суд не находит предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении залога, исходя из следующего.

В случае принудительного изъятия имущества у должника в процессе исполнительного производства правоотношения сторон залогового обязательства регулируются пунктом 1 статьи 354 ГК РФ, в силу которого право собственности залогодателя на имущество прекращается, а залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося возмещения.

В силу положений ст.12 ГК РФ в тех случаях, когда в специальных нормах нет указаний на конкретные меры, должен производиться исходя из специфики защищаемого права и характера нарушения, а также с учетом установленных законом пределов осуществления субъективного права на защиту. При выборе способа защиты права необходимо учитывать реально существующее и подлежащее учету свойство исполнимости судебного решения.

Принимая во внимание принятое Управлением Росреестра РФ по РК решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца на данный объект ** ** ** а также отсутствие инициативы ответчика, как Залогодержателя, в решении вопроса о погашении имеющейся записи об ипотеке, внесенной в обеспечение обязательств ФИО19 С.А. перед ООО « Север- Финанс», прекративших свое действие к моменту обращения истца в суд с настоящим иском, суд считает заявленные Ерофеевским А.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ерофеевского А.В. к ООО « Север- Финанс» - удовлетворить.

Прекратить залог в отношении кв.** ** ** по ул.... г.Сыктывкара по договору залога недвижимого имущества ** ** ** заключенному между С.А. и ООО « Север- Финанс».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Дульцева Ю.А.