Дело № 2-7678/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Тимушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 ноября 2011 года гражданское дело по иску ТСЖ «Кутузова17» к Широких В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кутузова17» обратилось в суд с иском к Широких В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... за период ... в сумме ... руб. – по жилому помещению; ... руб. по нежилому помещению; пени в размере ... руб. – по жилому помещению, ... руб. – по нежилому помещению (гаражу), расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а всего на сумму ... руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял заявленные требования в связи с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности. В окончательном виде истцом заявлена задолженность, включая ** ** ** по квартире в сумме ... руб., по нежилому помещению (гаражу) – ... руб. (** ** ** включительно) и пени.

В судебном заседании председатель ТСЖ и представитель истца на иске настаивали, признали возражения ответчика и исключили из суммы задолженности по квартире из услуги «прочие» по строкам «Недосбор за ... по ГВС, ХВС, водоотведению» (** ** **) – ... руб., отопление ванной комнаты (** ** **.) – ... руб. и (** ** ** - ... руб.

Ответчик, оспаривая сумму задолженности, указал, что производил оплату ЖКУ по квартире в спорный период, и что его право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП. Полагал, что поскольку его право собственности не оформлено, он не должен нести расходы по принятым на общем собрании тарифам и платежам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело ..., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

Судом установлено, что кв. ... и гараж ..., расположенные в д. ... по ул. ... г. Сыктывкара принадлежат Широких В.Н. на основании договора долевого участия в строительстве жилья ... акта приемо-передачи квартиры акта приемо-передачи гаража ...

Заочным решением мирового судьи г. Сыктывкара от 18.12.2009 г., вступившим в законную силу, с Широких В.Н. в пользу ТСЖ «Кутузова 17» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара ** ** ** в сумме ... руб.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, начиная ** ** ** составляет ... руб. (** ** ** – ... руб.; ** ** ** – ... руб.; ** ** ** – ... руб.)

Ответчиком в указанный период произведена оплата ЖКУ в сумме ... руб. (** ** **. – ... руб., ** ** **. – ... руб., ** ** ** – ... руб.).

Согласно справки судебного пристава-исполнителя, в рамках исполнительного производства во исполнение решения мирового судьи от 18.12.2009 г., должником Широких В.Н. произведена оплата ЖКУ по квартире в сумме ... руб.

Следовательно, оставшаяся сумма, оплаченная ответчиком в спорный период, относится к зачету задолженности в размере ... руб. (... – ...).

Истцом в ходе судебного заседания исключены из суммы задолженности по квартире из услуги «прочие» по строкам «Недосбор за январь-февраль 2011 г. по ГВС, ХВС, водоотведению» (** ** **) – ... руб., отопление ванной комнаты (** ** **.) – ... руб. и (** ** ** г.) - ... руб., а всего на сумму ... руб.

Таким образом, задолженность ответчика по квартире за период ** ** ** составляет ... руб. (... – ... - ...).

Задолженность по оплате нежилого помещения (гараж) предъявлена истцом с учетом срока исковой давности за период ... в сумме ... руб. Доказательств оплаты за нежилое помещение ответчиком не представлено и не оспаривалось.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 и подпунктом 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Доводы ответчика о том, что его право собственности на квартиру и гараж не зарегистрированы в ЕГРП, не освобождают его от оплаты ЖКУ, учитывая следующее.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Широких В.Н. и Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара подписали передаточные акты квартиры ** ** ** и гаража

Согласно п. 5 указанных актов с момента подписания акта дольщик самостоятельно несет все расходы по содержанию переданной квартиры и гаража.

В материалах дела имеется также договор между ТСЖ и членом ТСЖ Широких В.Н. на предоставление коммунальных и жилищных услуг и заявление Широких В.Н. о вступлении в члены ТСЖ

Ответчик также был не согласен с начислением платы за погашение задолженности банку, покрытие дефицита бюджета ** ** ** ссылаясь, что не является собственником.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Согласно пункту 9.5.11 устава ТСЖ «Кутузова 17»» установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Оспариваемые ответчиком расходы утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 17» (протокол общего собрания ** ** ** п.п. 1), п.п. 9), в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от несения данных расходов не не имеется.

По правилам п.1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик возражал против взыскания с него оплаты за отопление гаража, выставленной ему ** ** **

В соответствии с п. 1 ст. 137 и п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Истец в обоснование своих требований представил договор энергоснабжения, заключенный ОАО «...» с ТСЖ «Кутузова 17» от ... с приложением ... согласно которому отапливаются, в том числе гаражи (блок ...), в котором находится гараж ответчика, свидетельство о поверке теплосчетчика ..., действительный ** ** ** акты приема-передачи тепловой энергии, на основании которых Широких В.Н. выставлялись к оплате за отопление гаража соразмерно размеру общей площади

Согласно договору между ТСЖ и членом ТСЖ Широких В.Н. на предоставление коммунальных и жилищных услуг при наличии гаража расчет за теплоэнергию, потребляемую членом товарищества для его отопления, производится пропорционально общей площади гаража (п.п. 3.3 договора).

Согласно п. 5 решения общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 17» (протокол общего собрания .), распределение затрат за основные и дополнительные услуги по заключенным договорам начисляются согласно доли каждого собственника в общем имуществе, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.п. 3.6 договора не использование «Членом товарищества» принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме.

После принятия решения общим собранием собственников ТСЖ, проведенного об отключении отопительных приборов в гаражах на период отопительного сезона начисление за отопление гаража ответчику не производилось.

Согласно ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В порядке указанной нормы с ответчика подлежат взысканию согласно расчету, являющемуся приложением к настоящему решению суда, пени по квартире в размере ... руб., по нежилому помещению (гаражу) в сумме ... руб.

Поскольку истцом заявлены ко взысканию пени за гараж в сумме ... руб. суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Широких В.Н. в пользу ТСЖ «Кутузова17» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара за период ** ** ** в сумме ... руб., пени в сумме ... руб.; по гаражу ..., расположенному в д. ... по ул. ... г. Сыктывкара за период ** ** ** в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., а всего взыскать ... руб.

Вопрос о взыскании судебных расходов решить путем вынесения отдельного определения после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья С.Б. Огнева