Дело № 2-8068/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Сыктывкарский городской суд В составе председательствующей судьи Петровой Е.Е. При секретаре Романовой Л.П. С участием прокурора Загидулиной Л.В. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 октября 2011 года дело по иску ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» к Миковой М.Л. и Микову Л.П. о выселении и освобождении нежилого помещения, и У с т а н о в и л : ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» обратилось в суд с иском к Миковой М.Л., Микову Л.П. о выселении из комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании освободить нежилое помещение № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара. Впоследствии истец требования уточнил и просил признать договор, заключённый ** ** ** между ПУ № 28 и Миковой М.Л. на проживание в общежитии, недействительным в порядке ст. 167 ГК РФ, признать порядок вселения ответчиков в комн. № ... незаконным, признать предоставление ответчикам нежилого помещения № ... незаконным, выселении из комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании освободить нежилое помещение № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, взыскании судебных расходов (государственной пошлины). В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело слушанием отложить в связи с предоставлением своему представителю выходного дня. Суд признаёт причину неявки представителя истца неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики Микова М.Л. и Миков Л.П. с иском не согласились. Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., находится во владении и пользовании ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» на праве оперативного управления, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации . Микова М.Л. приказом была принята ... в Профессиональный лицей № 28, переведена преподавателем с ** ** ** г. и уволена ** ** **. в связи с выходом на пенсию . В период трудовых отношений с истцом с ** ** ** г. по ** ** **. Микова М.Л. была зарегистрирована с ** ** ** г. по ** ** ** г. в городе Сыктывкаре по ул. ... д. ... кв. .... ** ** ** г. Микова М.Л., не состоящая в трудовых отношениях с истцом, обратилась с заявлением на имя директора профессионального училища № 28 Афанасьева Б.А. о временной регистрации в общежитии. Согласно резолюции директора, заявление было удовлетворено (копия страниц домовой книги - регистрация от ** ** **.). ** ** ** Микова М.Л. обратилась с заявлением на имя директора профессионального училища № 28 Афанасьева Б.А. о выделении ей и внуку с женой и ребенком жилплощади в общежитии училища. Согласно резолюции директора, заявление было удовлетворено. ** ** ** между ПУ № 28 и Миковой М.Л. был заключён договор на проживание в общежитии, по которому последней в пользование были предоставлены комн. № ..., ... и ... в здании общежития № ... по ул. ... г. Сыктывкара. Приказом Микова Л.П. была принята на работу по профессии ... с ** ** ** г., уволена ** ** ** г. по состоянию здоровья . Правопреемником Профессионального лицея № 28 является ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум», согласно приказам Министерства образования и высшей школы РК . ** ** ** г. Ответчику выдано удостоверение ветерана Великой Отечественной Войны. На момент рассмотрения спора в комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара сохраняют регистрацию Микова М. Л. и Миков Л. П. Фактически ответчики занимают и зарегистрированы также в комнате № ... в указанном общежитии, которая согласно технического паспорта здания является нежилым помещением (красный уголок). Согласно данных технического паспорта здания общежития расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ...: комната № ... имеет общую площадь 16,8 кв.м., из них жилая 11,2 кв.м; нежилое помещение № ... (красный уголок) имеет общую площадь 16 кв.м. Микова М.Л. имеет регистрацию с ** ** **., а Миков Л.П. - с ** ** ** в здании общежития расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... комната № ... и нежилое помещение № ... (копия страниц домовой книги и паспортов ответчиков). Суд не находит оснований для удовлетворения требований ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления Миковой М.Л. жилого помещения в общежитии по адресу г.Сыктывкар ул.... д...., никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом. Согласно ч. 1 ст.7 ЖК РСФСР (утратившего силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) служебные жилые помещения представляют собой вид жилья, предназначенный не для постоянного проживания граждан, а для использования в целях, указанных в законе Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (ст. 101 ЖК РСФСР). Статьей 109 ЖК РСФСР предусмотрено, что для проживания рабочих служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы и учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан проживающих в них. Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Рассматривая, заявленные истцом требования суд, принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 25, и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.1984 г. N 5 (в редакции от 21.12.1993 г.) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР". В соответствии с названными разъяснениями, если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо применительно к ст. 48 ЖК РСФСР решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 ЖК РСФСР. Из приведенных разъяснений прямо следует, что применять к возникшему спору требования ст. 110 ЖК РСФСР недопустимо. Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи. Как следует из материалов дела каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Миковой М.Л. при вселении в общежитие допущено не было, вселилась она в общежитие не самоуправно, напротив нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны администрации учреждения, в ведении которого находилось данное общежитие, надлежащим образом не оформившей вселение Миковой М.Л. на спорную жилую площадь (выдача ордера). Микова М.Л. с семьёй длительное время (с 2001 года) постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем, она уплачивает коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение. Микова М.Л. является пенсионером по старости, инвалидом второй группы, ветераном Великой Отечественной Войны, спорное жилое помещение является для неё единственным местом жительства. Поскольку в жилищном законодательстве РСФСР отсутствовала правовая норма, регулирующая порядок выселения лиц, вселенных в общежитие не в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, а по другим основаниям, то суд при разрешении вопроса о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, исходит из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР. Рассматривая заявленные ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» к Миковой М.Л., Микову Л.П требования о признании договора, заключённого ** ** ** между ПУ № 28 и Миковой М.Л. на проживание в общежитии недействительным, в порядке ст. 167 ГК РФ, суд считает их не подлежащими удовлетворении с учётом следующего. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено, судом со стороны ответчика нарушений при вселении в спорное жилое помещение допущено не было, напротив Микова М.Л. заняла его на основании соответствующего договора найма на комнаты. Оснований для признания заключенного между сторонами договора найма жилого помещения недействительным у суда не имеется. Кроме того истцом пропущен срок на предъявление заявленных требований, установленный ст.ст. 181, 196 ГК РФ, о чем заявлено ответчиками в ходе судебного заседания. Поскольку суд при вынесении настоящего решения не признает заключённый между сторонами договор найма в качестве договора найма специализированного жилого помещения, суд исходит из того, что между сторонами в настоящее время фактически имеют место правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилья (глава 35 ГК РФ). В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, с учётом того, что ГАОУ СПО РК «СПТ» не было направлено Миковой Л.П. соответствующее предложение, срок заключённого между сторонами договора на день рассмотрения настоящего спора продлён и истекает ** ** ** г. Право на проживание Микова Л.П. в комнатах № ... и ... д.... по ул.... г.Сыктывкара производны от прав на указанные комнаты Миковой М.Л. как члена её семьи – сына. С учётом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных, ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» к Миковой М.Л. и Микову Л.П. требований о признании порядка вселения ответчиков в комн. № ... незаконным, признании предоставления ответчикам нежилого помещения № ... незаконным, выселении из комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании освободить нежилое помещение № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, взыскании судебных расходов (государственной пошлины), у суда не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении требований ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» к Миковой М.Л., Микову Л.П. о выселении из комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, обязании освободить нежилое помещение № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, признании договора, заключённого ** ** ** между ПУ № 28 и Миковой М.Л. на проживание в общежитии, недействительным в порядке ст. 167 ГК РФ, признании порядка вселения ответчиков в комн. № ... незаконным, признании предоставления ответчикам нежилого помещения № ... незаконным, взыскании судебных расходов (государственной пошлины) отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Е.Е.Петрова Председательствующий: Е.Е.Петрова