О признании уведомления о продажи квартиры недействительным



Дело № 2-7936/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд

В составе председательствующей судьи Петровой Е.Е.

При секретаре Романовой Л.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

01 ноября 2011 года дело по иску Некрасовой Н.В. к Надуткиной О.В. о признании уведомления о продаже квартиры незаконным, и

У с т а н о в и л :

Некрасова Н.В. обратилась в суд с иском к Надуткиной О.В. о признании уведомления о продаже квартиры № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара от ** ** ** незаконным и не порождающим последствий, связанным со ст. 250 ГК РФ.

В судебном заседании истица и её представитель на требованиях настаивали.

Ответчика с иском не согласилась.

Управление опеки и попечительства Агентства РК по социальному развитию г. Сыктывкара просило рассмотреть дело в отсутствие их предстателя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** и свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** соответственно, Некрасова Н.В. и Э.А., являются собственниками квартиры № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара по 1/2 доли в праве каждая. Надуткина О.В. является матерью Э.А .

** ** ** Некрасовой Н.В.. в порядке ст. 250 ГК РФ было вручено уведомление о продаже Надуткиной О.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Э.А., 1/2 доли в праве собственности на квартиру № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара по цене ... руб.

Не согласившись с указанным уведомлением, Некрасова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском.

На день рассмотрения настоящего спора договор купли-продажи 1/2 доли кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, принадлежащей Э.А., не заключался.

Рассматривая заявленные истицей требования применительно к нормам действующего законодательства, суд считает их не подлежащими удовлетворению с учётом следующего.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Таким образом, направленное Надуткиной О.В.в адрес Некрасовой Н.В. уведомление о продаже квартиры № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара от ** ** ** в силу ст. 250 ГК РФ, является её прямой обязанностью.

Получение согласия органов опеки и попечительства на извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве собственности несовершеннолетнего постороннему лицу действующее законодательство не предусматривает. Кроме того, доводы истицы о том, что в случае продажи принадлежащей несовершеннолетней Э.А., доли в праве собственности на квартиру № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара будут нарушены её права, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истица её законным представителем не является, в интересах несовершеннолетней выступать не имеет права.

Также суд считает, что само по себе направление истице уведомления о намерении продать долю в праве собственности на квартиру не нарушают жилищные права Некрасовой Н.В.

На основании изложенного, в удовлетворении требований Некрасовой Н.В. к Надуткиной О.В. о признании уведомления о продаже квартиры № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара от ** ** ** незаконным и не порождающим последствий, связанным со ст. 250 ГК РФ, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении требований Некрасовой Н.В. к Надуткиной О.В. о признании уведомления о продаже квартиры от ** ** ** г. незаконным и не порождающим правовых последствий, связанных со ст.250 ГК РФ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Е.Петрова

Председательствующий: Е.Е.Петрова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200