Дело № 2-8367/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Сыктывкарский городской суд В составе председательствующей судьи Петровой Е.Е. При секретаре Романовой Л.П. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 октября 2011 года дело по иску Сергеева В.С. к ООО «Човская жилищная компания» об обязании провести капитальный ремонт выгребной ямы, компенсации морального вреда, и У с т а н о в и л : Сергеев В.С. обратился в суд с иском к ООО «Човская жилищная компания» об обязании произвести капитальный ремонт выгребной ямы в жилом доме ... поселка ... г. Сыктывкара, компенсации морального вреда в размере ... руб. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АМО ГО «Сыктывкар» и ООО «СЖКК-Центр». Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Представители АМО ГО «Сыктывкар» и ООО «СЖКК-Центр» с требованиями не согласились. Представитель ООО «Човская жилищная компания» участия в деле не принял. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Сергеев В.С. является собственником квартиры ... в жилом доме ... поселка ... г. Сыктывкара. Указанный МКД находится под управлением ООО «СЖКК-Центр» на основании соответствующего договора, заключённого по результатам открытого конкурса, проведённого АМО ГО «Сыктывкар». Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, ремонт выгребной ямы в жилом доме ... поселка ... г. Сыктывкара с момента постройки дома не производился, указанные виды работ относятся к капитальному ремонту. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта дома, его отдельных конструктивных элементов, а также жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Согласно ст. 26 Устава МО ГО «Сыктывкар» к ведению городского округа относятся следующие вопросы местного значения: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (п. 3), организация строительства и содержание муниципального жилищного фонда (п. 6). Согласно ст. 44 Устава Администрация городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Республики Коми. При этом Администрация городского округа организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда, создает условия для жилищного строительства, передает в собственность граждан в порядке приватизации жилые помещения муниципального жилищного фонда. Исходя из установленных обстоятельств дела, приведенных норм материального закона и положений Устава МО ГО «Сыктывкар», при вынесении решения по делу обязанность организации работ по ремонту выгребной ямы в жилом доме ... поселка ... г. Сыктывкара следует возложить на АМО ГО «Сыктывкар». В то же время основания для взыскания с АМО ГО «Сыктывкар» в пользу истца компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку правоотношения между ними не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Соответственно, правовых оснований для возложения на ООО «Човская жилищная компания» и ООО «СЖКК-Центр» обязанности по проведению капитального ремонта в доме истца, а также возмещении ему морального вреда у суда не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Обязать АМО ГО «Сыктывкар» организовать работы по капитальному ремонту выгребной ямы ... г.Сыктывкара. В удовлетворении требований Сергеева В.С. к АМО ГО «Сыктывкар» о компенсации морального вреда, к ООО «Човская жилищная компания» и ООО «СЖКК-Центр» об обязании провести капитальный ремонт выгребной ямы, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Е.Е.Петрова Председательствующий: Е.Е.Петрова