Дело № 2-8395/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Сыктывкарский городской суд В составе председательствующей судьи Петровой Е.Е. При секретаре Романовой Л.П. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 31 октября 2011 года дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Королёвой И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, и у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования» обратилось в суд с иском к Королевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество - к. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб., взыскании государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Ответчик в судебное заседание не явилась, суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ** ** ** года между ОАО ..., с одной стороны, и Королевой И.В. (Заемщик), с другой, был заключен кредитный договор , согласно условиям, которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... рублей на приобретение жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., стоимостью ... рублей. Сумма кредита в размере ... рублей была зачислена на счет Королевой И.В., что подтверждается мемориальным ордером . ** ** ** между Королевой И.В. и С.А. и К.С. был заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Согласно п. 2.6. данного договора, права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на комнату, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. Закладная, составленная в отношении комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара была выдана первоначально ОАО ... ** ** ** права по указанной закладной были переданы от ОАО ... Фонду жилищного строительства г. Сыктывкара, а в последующем ** ** ** г. - к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования». Указанная Закладная удостоверяет право залогодержателя на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству и принадлежность этому лицу право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой (п. 8.1) По условиям Закладной, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммы и неустойки (штрафа) при их начислении в случае: «А» - просрочки должником осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 дней; «Б» - при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.1). Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно пп. а,б п. 5.1 Закладной; при неудовлетворении должником требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требований (п.7.1). Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (п.7.2). Денежная оценка предмета ипотеки составляет ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – ООО «...» . Согласно п. 3.3 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Ответчик принятых на себя обязательств по кредитному договору и Закладной надлежащим образом не исполнил. Ответчиком, начиная с декабря 2008 года платежи по закладной производятся не в полном объеме. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 4.4 кредитного договора , кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования, в том числе в случае: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренного кредитным договором. В связи с систематическим нарушением обязательств по кредитному договору, ** ** ** г. истцом в адрес Королевой И.В. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, на основании Кредитного договора Ответчик сумму задолженности не погасила. Таким образом, суд считает, что требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Королевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогу обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора , обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона (комнаты). П. 5 Закладной предусмотрено, что предметом ипотеки является комната комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, денежная оценка, которой составляет ... рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на имущество по Закладной от ** ** ** г., а именно на комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, при этом, в соответствии с п.5 Закладной от ** ** ** г. следует установить начальную продажную цену квартиры ... рублей, а в силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить способ реализации комн. № ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара путем продажи с публичных торгов. Учитывая положения гражданского законодательства (ст. ст. 330 ч. 1, 809 ч. 2 ГК РФ) о последствиях неисполнения принятых денежных обязательств, требования истца о взимания договорных процентов за пользование кредитом из расчета ... % годовых и пени за каждый день просрочки в размере ...% за каждый день, начиная с ** ** ** по день исполнения решении суда, также надлежит удовлетворить. Главой 7 ГПК РФ установлен порядок возмещения судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Установлено, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ... руб. ... коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением . Соответственно, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. Руководствуясь ст.ст.194-199 и главой 22 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» с Королёвой И.В. задолженность по кредитному договору в сумме ... рубля ... копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек – всего ... рублей ... копеек. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» с Королёвой И.В. сумму процентов за пользование кредитом в размере ... процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей ... копеек , начиная с ** ** ** года и по день исполнения решения суда. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» с Королёвой И.В. сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ... процентов за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей ... копеек, начиная с ** ** ** года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Королёвой И.В. квартиру, находящуюся по адресу : Республика Коми, г.Сыктывкар, ул...., д...., к...., установив начальную продажную цену при ее реализации в размере ... рублей рублей, реализовав ее путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а ответчицей – в Сыктывкарский суд в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения. Председательствующий: Е.Е.Петрова Председательствующий: Е.Е.Петрова