Дело № 2- 3601/11 Решение Именем Российской Федерации Сыктывкарского городского суда В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В. При секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2011 года дело по искам Петрашкевич Л.М. к Администрации МО ГО « Сыктывкар», Обрезковой Е.А., Обрезкову В.Д. о признании незаконным постановления, договоров купли-продажи и регистрацию договоров и разделе земельного участка и Обрезковой Е.А. к Петрашкевич Л.М. о признании права собственности на земельный участок и суд, Установил Петрашкевич Л.М обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным Постановления Администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31 августа 2010 года за ... « О предоставлении Петрашкевич Л.М, Обрезковой Е.А, Обрезкову В.Д земельного участка в собственность», просил произвести раздел данного участка признать недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Обрезковой Е.А и Обрезковым В.Д и Администрацией МО ГО « Сыктывкар» от 18 октября 2010 года и регистрацию договоров купли-продажи земельных участков 25 ноября 2010 года в УФРС по РК. Обрезкова Е.А обратилась в суд с иском к Петрашкевич Л.М о признании права собственности на земельный участок возле дома ... по ул ... г Сыктывкара в следующих долях: Петрашкевич Л.М ... кв.м /... долю / для обслуживания квартиры ..., Обрезковой Е.А ....м... доля/ для обслуживания квартиры ..., Обрезковой Е.А ... кв.м /... доля/ для обслуживания кв ..., Обрезкову В.Д ... кв.м ... доля/ для обслуживания кв .... В судебном заседании Петрашкевич Л.М и Обрезкова Е.А на своих требованиях настаивали, с требованиями противоположной стороны были не согласны, представитель Администрации МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял. Третье лицо ООО « Проектно- изыскательская фирма « Проектант» просил вынести решение на усмотрение суда. Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетеля Машаева И.В, суд пришел к выводу, что требования Петрашкевич Л.М подлежат удовлетворению, а в иске Обрезковой Е.А следует отказать по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что дом ... по ул ... является трехквартирным – квартира ... на основании свидетельства о праве собственности ** ** ** принадлежит Петрашкевич Л.М; квартира ... на основании справки БТИ принадлежит Обрезковой Е.А и кв ... дома принадлежит также по данным БТИ по ... доле Обрезковой Е.А и Обрезкову В.Д. Земельный участок возле дома имеет площадь ... кв.м. Постановлением главы Администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31 августа 2010 года за ... « О предоставлении Петрашкевичу Л.М, Обрезковой Е.А и Обрезкову В.Д земельного участка в собственность» земельный участок площадью ... кв.м на платной основе был предоставлен для обслуживания жилого дома ... по ул ... в общую долевую собственность в том числе: Петрашкевич Л.М ... долю /... кв.м/ земельного участка для обслуживания кв ...; Обрезковой Е.А. ... долю /... кв.м/ земельного участка для обслуживания квартиры ... Обрезковой Е.А. ... долю /... кв.м/ земельного участка для обслуживания ... доли квартиры ... Обрезкову В.Д. ... долю/... кв.м/ земельного участка для обслуживания ... доли квартиры ... Пунктом 2 данного постановления Петрашкенвич Л.М, Обрезкова Е.А, Обрезков В.Д должны были заключить с Администрацией МО ГО « Сыктывкар» договоры купли-продажи земельного участка и зарегистрировать их в установленном порядке. Как пояснил Петрашкевич Л.М постановлением Администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31 августа 2010 года неправильно была исчислена площадь земельных участков сторон и постановление является незаконным. Дом ... по улице ... г Сыктывкара является многоквартирным и соответственно земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном доме. В соответствии со ст 37 ч 1 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на кв ... за Петрашкевичем Л.М общая площадь его квартиры составляет ... кв.м, общая площадь квартиры ... у Обрезковой Е.А по кадастровому паспорту составляет ... кв.м и ей также принадлежит ... доля в кв ... дома площадью ... кв.м, что составляет ... кв.м и следовательно общая площадь его участка будет равняться ... кв.м, площадь ... доли квартиры Обрезкова В.Д ... кв.м По делу была произведена земельная экспертиза и экспертам была рассчитана площадь каждого участка трех собственников и она составила Петрашкевич Л.М ... * .../ ... = ... кв.м / ... площадь квартиры, ...- общая площадь участка, ...- общая площадь дома/ Обрезковой Е.А площадь составила ... кв.м /... *.../... кв.м/ ... –площадь квартиры ... и ... доли квартиры ...*... Обрезкова В.Д составила ... кв.м / ...* ... /.../. У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, составленному в соответствии с ч 1 ст 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицом имеющим соответствующую лицензию. Таким образом постановление главы Администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31 августа 2010 года по которому Петрашкевич Л.М предоставлен земельный участок площадью ... кв.м – на ... метров меньше положенного нарушает его права, заявление Петрашкевич Л.М является обоснованным и данное постановление следует признать незаконным в соответствии со ст 258 ГПК РФ. Так как постановление главы Администрации от 31 января 2010 года ... « О предоставлении Петрашкевичу Л.М, Обрезковой Е.А, Обрезкову В.Д » с выделением Петрашкевич Л.М земельного участка площадью ... кв.м для обслуживания кв 1, Обрезковой Е.А ... кв.м для обслуживания кв ... и ... кв.м для обслуживания кв ... и Обрезкову В.Д ... кв.м для обслуживания кв ... является незаконным, то не могут быть удовлетворены требования Обрезковой Е,А о признании права собственности в этих долях в соответствии с постановлением от 31 августа 2010 года, так как размер земельного участка изначально был рассчитан неправильно. Учитывая, что постановление от 31 августа 2010 года о предоставлении Петрашкевич Л.М земельного участка площадью ... кв.м, Обрезковой Е.А площадью ... кв.м и Обрезкову В.Д ... кв.м признано незаконным, то следует признать недействительными договор ... купли-продажи ... доли земельного участка площадью ... кв.м и ... доли площадью ... кв.м по адресу ул ... между Администрацией МО ГО « Сыктывкар» Обрезковой Е.А и свидетельство о праве собственности ** ** **, выданное УФРС по РК, на земельный участок с кадастровым номером ..., поскольку и договор и свидетельство выдано на основании постановления главы Администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31 августа 2010 года. Также следует признать недействительным на этом же основании договор купли-продажи ... ** ** ** ... доли земельного участка площадью ... кв.м по адресу ул ..., заключенный между Обрезковым В.Д и Администрацией МО ГО « Сыктывкар» и свидетельство о праве собственности, выданное УФРС по РК, на земельный участок с кадастровым номером .... В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе общего имущества или выдела доли одного из из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что фактически Петрашкевич Л.М использует участок с западной стороны площадью ... кв.м, а Обрезков В.Д и Обрезкова Е.А совместно используется участком с восточной стороны дома площадью ... кв.м т и граница проходит от угла здания по разделяющей стене с обходом пристройки Петрашкевич Л.М В судебном заседании эксперт Машаев пояснил, что данный вариант является единственным и он разделяет реально земельный участок между всеми собственниками с учетом сложившегося характера пользования участком между сторонами. Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил Признать незаконным постановление главы администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31 августа 2010 года за ... « О предоставлении Петрашкевичу Л.М, Обрезковой Е.А, Обрезкову В.Д земельного участка в собственность». Признать недействительными договор купли продажи ... ** ** ** ... доли земельного участка площадью ... кв.м и ... доли площадью ... кв.м по адресу ул ..., заключенный между Администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Обрезковой Е.А. и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25 ноября 2010 года в УФРС по РК на земельный участок с кадастровым номером ..., регистрационная запись .... Признать недействительным договор купли-продажи ... ** ** ** ** ** ** доли земельного участка площадью ... кв.м по адресу ул ..., заключенный между Администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Обрезковым В.Д. и свидетельство о государственной регистрации права собственности ** ** ** в УФРС по РК на земельный участок с кадастровым номером а ..., регистрационная запись ..... Произвести раздел земельного участка возле дома ... по улице ... Сыктывкара между Петрашкевич Л.М., Обрезковой Е.А. и Обрезковым В.Д. следующим образом: Выделить Петрашкевич Л.М. земельный участок площадью ... кв.м с западной стороны дома с границей от угла здания по разделяющей стене с обходом пристройки Петрашкевич Л.М. Выделить Обрезковой Е.А. и Обрезкову В.Д. земельный участок площадью ... кв.м с восточной стороны дома с границей от угла здания по разделяющей стене с обходом пристройки Петрашкевич Л.М.. В иске Обрезковой Е.А. к Петрашкевич Л.М. о признании права собственности на земельный участок по адресу ул ... в следующих долях- Петрашкевичу Л.М. ... кв.м /...доля/ для обслуживания квартиры ...; Обрезковой Е.А. ....м /.../доля/ для обслуживания квартиры ... Обрезковой Е.А. ... кв.м /... доля/ для обслуживания квартиры ... ; Обрезкову В.Д. ... кв.м /... доля/ для обслуживания квартиры ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. Председательствующий С.В Ланшаков.