Дело № 2- 5614/11 Сыктывкарский городской суд в составе Председательствующего судьи Ланшакова С.В. При секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2011 года дело по иску Федяевой Д.Н. к Правлению ТСЖ « Ленина 23а» о признании незаконной суммы начисленной за отопление, исключении из счета и взыскании морального вреда суд, Установил: Федяева Д.Н обратилась в суд с заявлением к Правлению ТСЖ « Ленина 23а» о признании незаконно начисленной суммы за отопление и исключении суммы из счета на оплату и просила взыскать моральный вред. Первоначально она заявляла требование о признании незаконной начисленной суммы и исключении из счета - ... рублей за май-июнь 2011 года и ... рублей за период с января 2010 года по апрель 2011 года, но впоследствии от суммы ... представитель истца отказался, и дело в этой части прекращено определением суда. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик с иском был не согласен. Третьи лица Центр жилищных расчетов и субсидий и ООО « Ветпроект» участия в судебном заседании не приняли. Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске истцу следует отказать по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что в квартире ... д. ... по ул. ... имеется свое отопление – от газового котла. Представитель истца в судебном заседании полагал, что счета ее доверительнице за отопление выставляются незаконно и сумму ... рублей она не должна оплачивать за период с января 2010 года по апрель 2011 года. Однако суд не может согласиться с данным утверждением. Также заявительница полагала, что в связи с ее нервными переживаниями был причинен моральный вред в размере ... рублей. В доме ... по ул. ... создано ТСЖ в целях управления данным домом. Федяева Д.Н является собственником кв ... д ... по ул .... Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из содержания данной статьи закона следует, что собственник квартиры несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по его ремонту, коммунальным платежам, по техническому обслуживанию. Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения и пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жоме. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : 1/ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ; 2/ плату за коммунальные услуги. Судом установлено, что в квартире заявителя установлен двухконтурный газовый котел для обогрева и водоснабжения квартиры по договору от ** ** ** года с ООО « ...». Как пояснила представитель ответчика, Федяева Д.Н не предоставляла документы по котлу, и только ** ** ** года был составлен акт о наличии газового котла. Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, в спорный период ТСЖ « Ленина 23а» ежемесячно выставляла счета истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых отдельной строкой предъявлялись к оплате затраты на тепловую энергию, потраченную на отопление мест общего пользования и работы системы отопления. Сама заявительница в квартире не проживает и в ней живет семья ее дочери. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. Размер обязательных платежей и /или/ взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из общего смысла п. 1 и п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года следует, что Правила регулируют отношения между потребителем и исполнителем коммунальных услуг в части предоставления последних индивидуально каждому собственнику, в том числе и для содержания помещения, как находящегося в собственности граждан, так и общедомовых помещений. Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года за № 307 (далее Правила), плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг. Согласно подпункту «г» пункта 38 Правил в платежном документе указывается объем/ количество/ потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. В соответствии с абзацем 3 подпункта «г» пункта 38 Правил при расчетах и использованием показаний индивидуальных приборов учета – указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа / за исключением тепловой энергии на отопление/. Порядок расчета за коммунальные услуги в зависимости от вариантов установки в многоквартирном доме приборов учета устанавливают следующие положения Правил: при наличии только коллективных/ общедомовых/ приборов учета - пункт 21 Правил при наличии индивидуальных и общих /квартирных/ приборов учета и отсутствии коллективных / общедомовых/ приборов учета – пункты 16,28,29 Правил ; при наличии коллективных/ общедомовых/ приборов учета и индивидуальных приборов учета - пункт 23 Правил; при наличии коллективных / общедомовых/ приборов учета потребления тепловой энергии и распределителей- пункты 25, 26 Правил. В Правилах не рассматривается вариант расчета услуг по отоплению при наличии в многоквартирном доме двух различных способов обогрева помещений собственников - через централизованное отопление и посредством индивидуально установленного газового оборудования у одного из собственников. Как следует из п. 3 ст. 1 Правил, понятие « отопление мест общего пользования» в этих Правилах специально не определено / только упоминание в расчетах по формуле 10/ и разъяснений не имеется. Тем не менее происходят в доме затраты /и потери/ теплоносителя в связи с обогревом общего имущества дома и соответственно существуют обязательства каждого собственника данного дома по участию в расходах на обогрев общего имущества. В квартире Федяевой Д.Н ** ** ** года был произведен комиссионный осмотр, и было установлено, что помещение не обогревается за счет централизованного отопления, за исключением ванной комнаты, расположенной на первом ярусе квартиры и имеющей присоединенный к системе отопления дома полотенцесушитель. Товариществом был произведен перерасчет / вычет/ по ранее выставленным суммам за отопление на основании письма ... от ** ** ** года. Так как система отопления по квартире ... не предусматривает и не участвует в обогреве общего дома, обогреве технических помещений, затраты на такой общедомовой расход коммунальной услуги по данной квартире выставляются отдельно. Суд не может согласиться с доводами представителя истца, что только Федяева Д.Н оплачивает общедомовой расход энергии. В многоквартирном доме ... по ул. ... у многих собственников установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии. Для правильности учета затрат собственников, на общем собрании была принята методика расчета по теплу с учетом установленных приборов учета. Исходя из неравномерного распределения затрат, а также в связи с отсутствием в нормативных актах алгоритма расчета, позволяющего с учетом особенностей конкретного здания распределять затраты на обогрев общего имущества, то возникла необходимость в расчете и утверждении собственной методики. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома ... по ул. ..., была принята методика расчетов по тепловой энергии, учетом особенностей данного многоквартирного дома. Впоследствии в связи с недобросовестной передачей некоторыми собственниками показаний индивидуальных приборов учета общим собранием собственников было принято решение о внесении изменений в методику расчета либо переходе на оплату без учета показаний индивидуальных приборов учета и собственники приняли решение – расчеты без показаний индивидуальных приборов учета и обогрев общего имущества равномерно распределяется по кв. м каждого собственника. Таким образом, каждый собственник обязан оплачивать не только обогрев своей квартиры, но и нести обусловленные законом траты на обогрев общего имущества. Представителями ТСЖ « Ленина23а» представлена стоимость отопления кв. ..., составленной специалистами .... Данный расчет сделан в соответствии с решением общего собрания собственников дома от ** ** ** года, согласно которого из общего показания общедомового теплосчетчика вычитается количество тепла, приходящегося на нежилые помещения и получается количество тепла, которое подлежит распределению между жилыми помещениями /М/ и из данного количества минусуются 37 % обогрева общего имущества и 20 % потерь по внутридомовой разводке и аналогичные цифры фигурируют в расчете. Ссылки на отсутствие батарей в подъезде, где проживает Федяева Д.Н., не влияют на количество тепла, поставляемого в дом, так как температурный режим в доме поддерживается в надлежащем состоянии, что подтверждено актом обследования температурного режима жилого/ нежилого помещения /общедомового имущества - отопительного стояка / При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания неправомерно начисленной суммы за отопление в период с января 2010 года по апрель 2011 года и исключении из счета, не имеется, и в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать. Требования истца о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 151 ГК РФ, так как личные неимущественные права заявителя не нарушены. Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд, Решил В иске Федяевой Д.Н. к Правлению ТСЖ « Ленина23а» о признании суммы ... рубля неправомерно начисленной за отопление по квартире ... дома ... по улице ... за период с января 2010 года по апреля 2011 года и исключении из счета на оплату суммы ... рубля, отказать. В иске Федяевой Д.Н. к Правлению ТСЖ « Ленина 23а» о взыскании морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. Председательствующий С.В. Ланшаков.