Дело № 2-5242/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гобановой Н.В. к Миленко В.Н., ТСЖ «Кутузова,36» о признании недействительными решений и протокола,

у с т а н о в и л :

Гобанова Н.В. обратилась в суд с иском к Миленко В.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников, принятых на собрании от ** ** **. и протокола по результатам общего собрания собственников от ** ** **.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Кутузова, 36», третьих лиц - ИФНС России по г.Сыктывкару, Торлопова И.В., Грязных И.Н., ЧОП СБ «Стройком».

В судебном заседании представители Гобановой Н.В. на иске настаивали.

Представитель Миленко В.Н. с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гобанова Н.В. является собственником квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.** ** **, ....

Для управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... - ** ** **. создано ТСЖ «Кутузова, 36».

** ** **. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... в форме заочного голосования.

Установив обстоятельства дела, суд соглашается с доводами Гобановой Н.В. о незаконности решений общего собрания собственников, принятых на собрании от ** ** **. и соответственно протокола по результатам общего собрания собственников от ** ** **.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Аналогичные требования установлены к порядку проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Решением общего собрания собственников от ** ** **. (инициатор собрания Миленко В.Н. –ныне председатель ТСЖ «Кутузова, 36») учтена общая площадь помещений – 20768,1 кв.м., голоса собственников в площади – 10727,01 кв.м. и решены следующие вопросы: 1) выбраны члены правления (за-87,48%, против – 2,82 %, воздержались – 9,7 %), 2). Выбраны члены ревизионной комиссии (за-87,48%, против – 2,82 %, воздержались – 9,7 %),

Собрание проведено в форме заочного голосования.

Как следует из технического паспорта, общая площадь 1 очереди многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... равна – 16239,2 кв.м. (жилые помещения – 12909,9 кв.м., нежилые помещения – 3329,3 кв.м.).

Размер общей площади помещений 1 очереди в доле собственников принявших участие в собрании 06.05.2011г. составил – 6204,03 кв.м., что применительно к общей площади помещений 1 очереди многоквартирного дома равной 16239,2 кв.м. составляет менее 50%, согласно следующего расчета (кВ. ... Л.В. – 52,40 кв.м., кВ. ... Л.Н. – 52,60 кв.м., кВ.... Е.И. – 1/3 доля 17,13 кв.м., кв. ... Л.Н. -53,94 кв.м., кВ. ... А.Н. – 32,30 кв.м., кВ.... Л.В. – 89,60 кв.м., кВ.... Т.Ю. -87,60 кв.м., кВ.... П.В. – 51,30 кв.м., кВ.... О.В. -32,90 кв.м., кВ.... В.Б. – 50,50 кв.м., кВ.... И.Г. – 50,8 кв.м., кВ. ... Т.В. – 16,83 кв.м. В.Н. - 16,83 кв.м. Н.А. – 16,83 кв.м., кВ.... М.М. – 32,70 кв.м., кВ. ... М.Е. – 33,30кв.м., кВ.... Д.Н. – 50,70 кв.м., кВ.... Н.В. – 50,40 кв.м., кВ.... С.С. – 1/3 доля 29,86кв.м., Л.А. – 1/3 доля 29,86кв.м., С.В. – 1/3 доля 29,86кв.м., кВ. ... Л.В. -65,70 кв.м., кВ.... А.П. – 50,70кв.м., кВ.... Л.Н. – 50,70 кв.м., кВ.... Н.А. – 50,70 кв.м., кВ.... Е.В. 1/2 доля 25.80 кв.м., С.П. 1/2 доля 25.80 кв.м., кВ.... Д.М. 1/3 доля 21,36 кв.м., М.А. 1/3 доля 21,36 кв.м., Н.А. 1/3 доля 21,36 кв.м., кВ.... А.М. – 64 кв.м., кВ. ... Н.В. 44,85 кв.м., кВ.... Н.А. -32,05 кв.м., кВ.... В.В. – 1/3 доля 21,43 кв.м., Н.С. – 1/3 доля 21,43 кв.м., С.П. – 1/3 доля 21,43 кв.м., кВ. ... О.А. – 90,30 кв.м., кВ.... В.О. 89,50 кв.м., кВ.... Н.И. – 64,20 кв.м., кВ.... Н.А. – 1/3 доля 30,03 кв.м., кВ.... Н.В. - 37,10 кв.м., кВ.... М.В. – 90,30 кв.м. кВ.... Е.В. – 87,80 кв.м. кВ. ... Н.Н. – 66,30 кв.м. кВ. ... А.А., Ар.А. – 45,10 кв.м., кВ.... Ю.А. – 89,50 кв.м., кВ.... Н.В. – 109,50 кв.м., кВ.... Е.В. 1/3 доля – 28,50 кв.м., А.В. 1/3 доля – 28,50 кв.м., кВ.... В.В. -57,85 кв.м., кВ.... С.А. – 113,50 кв.м., кВ.... М.А. – 34,50 кв.м., кВ. ... В.В. 2/3 доля 33,93 кв.м., кВ. ... О.В. – 66,90 кв.м., кВ. ... Ю.В. – 51,60 кв.м., кВ. ... Д.А. -33,20 кв.м., кВ. ... А.М. – 51 кв.м., кВ. ... А.В. – 66,60 кв.м., кВ. ... Д.А. – 51,80 кв.м., кВ. ... А.А. – 66,50 кв.м., кВ. ... В.В. – 51,40 кв.м., кВ. ... А.А. – 32,80 кв.м., кВ. ... А.Б. -51 кв.м., кВ. ... Е.В. -51,50 кв.м., кВ.... С.В. – 26,15 кв.м., Е.А. – 26,15 кв.м., кВ. ... Д.С. – 51,50 кв.м., кВ. ... Ю.Б. -52,4 кв.м., нежилое помещение ООО ЧОП СБ «Стройком» -249 кв.м., 109 кв.м., 75,50 кв.м., 80,70 кв.м., 128,10 кв.м., 50.80 кв.м., нежилое помещение ООО Компания «Р» -165,20 кв.м., нежилое помещение Н.В. -84,40 кв.м., 3,05 кв.м., нежилое помещение Н.С. -68.3 кв.м., нежилое помещение Торлоповой И.В. – 975 кв.м., нежилое помещение Грязных И.Н. – 3,05 кв.м., 91,20 кв.м., 145,30 кв.м., 108,90 кв.м., 341,60 кв.м., 91,40 кв.м., нежилое помещение Д.С. – 99,70 кв.м.

По состоянию на 06.05.2011г. 2 очередь многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... в эксплуатацию не была введена, право собственности дольщиков на помещения не зарегистрировано. В связи с чем, голоса дольщиков 2 очереди многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... правового значения не имели.

Отсутствие кворума, свидетельствует о незаконности решений общего собрания собственников, принятых на собрании от ** ** **. и соответственно протокола по результатам общего собрания собственников от ** ** **.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гобановой Н.В. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников, принятые на собрании от ** ** **. недействительными.

Признать протокол по результатам общего собрания собственников от ** ** **. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья- Патрушева А.Г.