РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского федерального городского суда в составе

председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Фанаиловой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2011 года дело по иску Максимова М.Н. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа в согласовании строительства жилого дома и выдаче разрешения на строительство дома и суд,

Максимов М.Н к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа Администрации МО ГО « Сыктывкар» в согласовании строительства дома ... по адресу ул ... взамен сносимого и просил выдать разрешение на строительство данного дома. В судебном заседании представитель истца на требованиях наставал, Максимов М.Н просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель Администрации МО ГО « Сыктывкар» с требованиями Максимова М.Н был не согласен. Третье лицо Дуличенко М.А с заявлением была не согласна, Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Максимова М.Н не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что решением Сыктывкарского городского суда от 31 августа 2009 года было отказано в иске Дуличенко М.А о разделе дома и земельного участка, расположенных по адресу ул ..., о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ул ... ; в удовлетворении требований Максимова М.Н и С.Н.о признании недействительными : свидетельства о праве на наследство по закону после смерти М.В, выданного Е.А ** ** **, свидетельства о праве собственности на ... долю в общем имуществе супругов, выданного Е.А ** ** ** после смерти М.В, завещания, составленного Е.А ** ** ** в пользу Дуличенко М.А и Максимова М.Н., свидетельство о праве на наследство по завещанию Е.А, выданного 16.12 1988 года Максимову М.Н; идоговора дарения доли жилого дома от 16.12 1988 года В.М в пользу Дуличенко М.А было отказано ; в удовлетворении исковых требований Максимова М.Н и С.Н об установлении факта принятия наследства Максимовым Н.М после смерти М.В и признании за Макситмовым М.Н и С.Н право собственности на жилой дом ... по ул ... г Сыктывкара в порядке наследования после смерти Максимова Н.М было отказано; в удовлетворении исковых требований Максимова Н.М и С.Н к Дуличенко М.А о взыскании материального ьущерба и компенсации морального вреда, а также о сносе самовольной постройки по адресу ул ... г Сыктывкара было отказано Ии решение вступило в законную силу.

При рассмотрении указанного дела было установлено следующее.

Жилой дом ... по ул ... ** ** **, принадлежал на основании договора застройки ** ** ** М.В.

М.В умер ** ** **. После его смерти супруге умершего- Е.А ** ** ** было выдано свидетельство о праве собственности на ... долю супругов, ей же ** ** ** было выдано свидетельство на ... долю наследственного имущества по закону. ** ** ** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю наследственного имущества дочери умершего- В.М.

Таким образом собственниками дома ... по ул ... стали являться Е.А в ... долив праве и В.М- ... доля в праве.

** ** ** Е.А оформила завещание на принадлежвщую ей часть домовладения ... доли/ в пользу своих внуков Дуличенко М.А в ... доле и Максимову М.Н в ... доле дома.

** ** ** Е.А умерла.

После ее смерти Дкуличенко М.А и Максимову М.Н были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию Е.А

** ** ** В.М подарила принадлежащую ей часть дома ... по ул ... Дуличенко М.А.

Домовладельцами дома ... по ул ..., начиная ** ** **, являются Дуличенко М.А и Максимов М.Н по ... доле каждый.

Постановлением Главы Администрации г Сыктывкара за ... ** ** ** были утверждены границы земельного участка площадью ... кв.м, ... кв.м из которого без установления границ в наткуре представлено Дуличенко М.А в пожизненное наследуемое владение для обслуживания ... доли жилого дома.

Права землепользователя Максимовым М.Н оформлены не были.

26 марта 2007 года Максимов М.Н обращался в УФРС по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома ... по ул ... г Сыктывкара. 30 мая 2007 года в государственной регистрации права собственности Максимову М.Н было отказано. Решением Сыктывкарского суда от 24 сентября 2008 года действия УФРС по РК были признаны обоснованными.

Раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ул ... в натуре между сторонами не производился.

** ** ** в жилом доме по адресу ул ... произошел пожар, строение было повреждено огнем на площади ... кв.м – в части жилого дома, используемого Дуличенко М.А для своего проживания.

Постановлением Главы Администрации АМО ГО « Сыктывкар» от 16 января 2009 года за ... Дуличенко М.А было согласовано восстановление индивидуального жилого дома после пожара по адресу ул ..., на земельном участке площадью ....м, предоставленном ей в пожизненное наследуемое владение.

** ** ** Дуличенко М.А получило разрешение на строительство.

Решением Сыктывкарского городского суда от 7 октября 2010 года, вступившим в законную силу, за Дуличенко М.А было признано право собственности на возведенный объект незавершенного строительства по адресу ул ... готовностью ...процент.

В судебном заседании представитель заявителя ссылался на то, что в доме Максимов М.А проживал ** ** **, право на змельный участок он имеет и вступал в наследство после смерти отца М.В. Однако суд не может согласиться с данными доводами по следующим обстоятельствам.

Согласно п 9 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов необходимых для выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а именно, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Максимов М.А земельный участок возле дома ... по ул ... не оформлял и соответственно не мог представить праустанавливающий документ на земельный участок, что требуется в соответствии с действующим законодательством.

Решением суда установлено, что дома нет Также следует учитывать, что решением суда от 31 августа 2009 года, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства их отцом после смерти отца Максимовым Н.М после смерти М.В и призгнании за Максимовым М.Н и С.Н право собственности на жилой дом ** ** ** по ул ... г Сыктывкара в порядке наследования после смерти Максимова Н.М. умершего ** ** ** проживали Максимов М.Н неоднократно обращался в Администрацию лица истпощб обязании П.И. обратился в суд с заявлением к Отделу Федеральной миграционной службы о признании недействительной регистрации Томова Н.А. в кв ... по ул ... Томова Н.А. ** ** **. В судебном заседании заявитель и его представитель на своих требованиях настаивали. Томов Н.А. и его представитель с требованиями П.И. были не согласны. Отдел Федеральной миграционной службы г Сыктывкара в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования П.И. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Томов Н.А. являлся собственником кв ... по ул ... на основании справки ЖСК ... ** ** ** за .... ** ** ** Томов Н.А. заключил договор купли-продажи квартиры с П.И. в Учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми. В настоящее время собственником квартиры является П.И, но Томовым Н.А. подано заявление в суд 27 марта 2006 года о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, но дело до настоящего времени не рассмотрено. 10 ноября 2005 года Томов Н.А. снялся с регистрации в кв ... по ул ..., но ** ** ** вновь зарегистрировался в квартире без согласия собственника П.И. В судебном заседании П.И. полагал, что регистрация Томова Н.А. произведена без согласия собственника и является недействительной. Томов Н.А. считал, что он зарегистрировался на законных основаниях. Однако суд не может согласиться с доводами Томова Н.А. по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжению имуществом. Согласно ст 30 ч 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Как пояснил П.И. жилое помещение он Томову Н.А. не предоставлял и согласие на его вселение не давал после выписки с квартиры.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713 « Об утверждении правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» п 10 прямо предусмотрено, что регистрация граждан по месту пребывания осуществляется с согласия собственника жилого помещения. Какого либо согласия на регистрацию Томова Н.А. собственником кв ... по ул ... П.И. не давалось, зарегистрирован Томов Н.А. в нарушение действующего законодательства и прав собственника жилого помещения и регистрацию Томова Н.А. в кв ... по ул ... следует признать недействительной.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительной регистрацию Томова Н.А. в квартире ... по улице ... г Сыктывкара 19 апреля 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий Судья С.В. Ланшаков.