гр. дело № 2-7912\11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановской С.В. к ООО «КварталЪ» о признании залогового обязательства безденежным; у с т а н о в и л: Ивановская С.В. обратилась в суд с иском к ООО «КварталЪ» о признании недействительным (безденежным) п.6.1а Договора оказания риэлтерских услуг ( по отчуждению недвижимости) ..., заключенного между Ивановской С.В. и ООО «КварталЪ» 23.11.2009г. В обоснование иска указала, что при оформлении между сторонами договора оказания риэлтерских услуг в него был включен оспариваемый пункт, в соответствии с которым она якобы получила от ООО «КварталЪ» сумму ... рублей в подтверждение своих намерений продать квартиру через данное агентство. В действительности, никакие денежные средства ей не передавались и получены при подписании договора не были. В судебном заседании истица, ее представитель, на удовлетворении иска настаивали. При этом Ивановская С.В. пояснила, что обратилась к ответчику с целью реализации кВ.... по ул.... г.Сыктывкара и последующего приобретения в свою собственность другого жилого помещения. В агентстве ей предложили оформить договор оказания риэлтерских услуг на представленных условиях. Сделка купли- продажи при посредничестве ООО «КварталЪ» не состоялась, т.к. жилое помещение принадлежит в долях ей и ее сестре, а согласие второго сособственника на отчуждение квартиры в итоге не было дано. ООО «КварталЪ», извещенное судом по адресу места нахождения юридического лица ( согласно выписке из ЕГРЮЛ), а также по адресу места жительства его учредителя, за получением судебных уведомлений и в судебное заседание не явилось, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Как установлено, 23.11.209г. Ивановская С.В. и ООО «КварталЪ» заключили договор оказания риэлтерских услуг по отчуждению недвижимости, согласно которого Ивановская С.В. поручила обществу все действия по отчуждению квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... по стоимости ... рублей (пункт 1.1. и 1.2. Договора), с условием передачи Ивановской С.В. ООО «КварталЪ» суммы ... рублей за оказанные услуги в день регистрации договора купли-продажи (пункт 3.1. Договора). Также, как следует из заключительных положений Договора, « Клиент» получил при этом ... рублей от ООО «КварталЪ» в качестве подтверждения своего намерения отчуждения объекта недвижимости. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, договор купли- продажи кВ.... по ул.... г.Сыктывкара истицей заключен не был ни в срок, установленный Договором ( до 23.02.2010г.), ни позднее, поскольку данная квартира находится в общей долевой собственности Ивановской С.В., а также Т.В., которая с ООО «КварталЪ» в какие- либо правоотношения не вступала. В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 11.11.2010г. по гражданскому делу ... по искам В.И. к ООО «КварталЪ», Ивановской С.В. о взыскании денежных средств; а также Ивановской С.В. к ООО «КварталЪ» о взыскании денежных средств; ООО «КварталЪ» к В.И., Ивановской С.В. о взыскании денежных средств, установлено, что по расписке от 04.02.2010г. Ивановская С.В. получила денежные средства в сумме ... рублей от В.И. за продажу квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... и внесла их в кассу ООО «КварталЪ» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.02.2010г. и соглашения от ** ** ** по требованию руководителя общества Е.С. Как было установлено судом при рассмотрении данного спора, действия по изготовлению пакета документов для заключения В.И. с Ивановскими сделки купли-продажи квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... и ее государственной регистрации ООО «КварталЪ» произведены не были, пакет документов для заключения В.И. и Ивановскими сделки ООО «КварталЪ» также не оформлялся. Как следует из решения, предмет обязательств В.И. и Ивановской С.В. по договорам был неисполним, законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «КварталЪ» к Ивановской С.В. о взыскании штрафных санкций за нарушение обязательств по договорам по оказанию риэлтерских услуг не имеется, поскольку обществом письменных доказательств, подтверждающих производство в ее пользу конкретных действий, повлекших затраты общества, и, в итоге, послуживших основанием для обеспечения его заключения (то есть государственной регистрации сделки), не было представлено. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон. Буквальное содержание условий, содержащихся в п.6.1.а заключенного сторонами Договора оказания риэлтерских услуг однозначно свидетельствуют о том, что сумма 60000 рублей не является авансовым платежом за посреднические услуги по оформлению сделки ( ст.735 ГК РФ), в то же время, указанная сумма не может рассматриваться ни в качестве задатка, ни в качестве аванса, т.к. основное обязательство по заключению договора купли- продажи квартиры между сторонами не могло возникнуть, принимая во внимание функции ООО «КварталЪ», как Посредника, а не Продавца, а также то обстоятельство, что жилое помещение, как объект права, в полной доле в собственности истицы никогда не находилось и не находится. Как следует из договора, сумма ... рублей получена истицей, как Заказчиком, в качестве обеспечения своих обязательств перед Исполнителем по договору оказания услуг. В соответствии со ст.1 Закона "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Оценив условия спорного договора, суд полагает, что они не соответствуют требованиям статей 28, 29, 30 Закона "О залоге" и статей 349 и 350 ГК РФ, так как основным признаком заложенного имущества является возможность удовлетворения требований кредиторов путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга, то есть возможность реализации предмета залога. Таким образом, денежные средства не могут быть предметом залога. При таких обстоятельствах оспариваемый пункт Договора ( п.6.1.а) не соответствует требованиям Закона "О залоге" и является недействительным в силу ничтожности (ст.168 ГК РФ). Кроме того, в результате включения в договор указанного пункта нарушаются принцип равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Сам факт подписания условий договора, наличие в договоре условия о залоге, содержание договора в целом, безусловно не свидетельствуют о фактической передаче денежных средств Ивановской С.В. в указанный в договоре момент, т.к. правоотношения сторон изначально подразумевали обязанность Заказчика по оплате возмездных риелтерских услуг Исполнителя, т.е. возникновение обязательств данной стороны, а не Заказчика. Из содержания условий договора в их совокупности не следует, что указанные обязательства ООО «КварталЪ» обеспечиваются дополнительно, путем залога. Факт передачи Заказчику денежных средств не находит своего подтверждения. Поскольку предмет обязательств по договору был неисполним, условие, изложенное в п.6.1а, заключенного между Ивановской С.В. и ООО «КварталЪ» договора ... от 23.11.2009г., обеспечивающие исполнение несуществующего обязательства, не соответствует закону и не подлежит применению (ст.334 ГК РФ), а доводы истца о наличии оснований для признания его недействительным (безденежным), напротив, находят свое подтверждение в материалах дела. В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... ( ...+ ...) рублей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Ивановской С.В. к ООО «КварталЪ» – удовлетворить. Признать недействительным (безденежным) п.6.1а Договора оказания риэлтерских услуг ( по отчуждению недвижимости) ..., заключенного между Ивановской С.В. и ООО «КварталЪ» 23.11.2009г. Взыскать с ООО «КварталЪ» в пользу Ивановской С.В. судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей. Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - Ю.А. Дульцева .