Дело №2- 110/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский политехнический техникум» к Патовой А.Н., Патову С.А., Я.С., Модянову Д.Н. о выселении, к Патовой А.Н., Патовой Я.С. о снятии с регистрационного учета,

Патовой А.Н. в своих интересах и интересах Я.С. к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договора социального найма,

Модянова Д.Н. к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства,

у с т а н о в и л :

Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский политехнический техникум» обратилось в суд с исками о выселении без предоставления другого жилого помещения Патовой А.Н., Патова С.А., н/л Я.С. из жилых помещений по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., снятии Патовой А.Н., н/л Я.С. с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения Модянова Д.Н. из жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., взыскании с Модянова Д.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ** ** ** включительно в размере ... рублей.

Определением суда производство по делу в части исковых требований Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский политехнический техникум» к Модянову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращено.

Патова А.Н. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах Я.С. к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании права пользования занимаемыми жилыми помещениями, указав их нумерацию ..., заключении договора социального найма.

Модянов Д.Н. обратился в суд с иском к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании права пользования занимаемым жилым помещением ... регистрации по месту жительства.

Исковые требования сторон рассмотрены в одном производстве.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство образования Республики Коми, Черненкова Е.М., Селькова Л.М.

В судебном заседании стороны поддержали заявленные ими требования.

Представитель Министерства образования Республики Коми поддержал позицию Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский политехнический техникум».

Черненкова Е.М. поддержала позицию Патовой А.Н., Модянова Д.Н.

Селькова Л.М. позиции по спору не высказала.

Патов А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, позицию по спору не высказал.

Представитель Агентства Республики Коми по управлению имуществом просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал позицию Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский политехнический техникум».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... входит в состав специализированного государственного жилищного фонда Республики Коми и передано в оперативное управление Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский политехнический техникум».

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г. в общежития подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

Черненкова Е.М. ** ** ** состояла в трудовых отношениях с ... в должности .... Приказом ** ** ** в связи с ликвидацией ..., Черненкова Е.М. принята ** ** ** ... СПТУ ... (ныне Сыктывкарский политехнический техникум).

В связи с чем, ее семье были предоставлены жилые помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по техническому паспорту нумерация комнат ....

Договор на проживание в общежитии был подписан с Черненковой Е.М. ** ** **

** ** ** Черненкова Е.М. была уволена по собственному желанию. ** ** ** Черненковой Е.М. назначена пенсия.

Модянов Д.Н. являлся работником ... (ныне Сыктывкарский политехнический техникум) в период ** ** ** в должности ....

Патовы никогда не являлись работниками учреждений образования Республики Коми.

Черненкова Е.М. состояла в браке с Модяновым Н.С. ** ** ** с Черненковым С.В. ** ** **

Местом регистрации Черненковой Е.М. по месту жительства является адрес: г.Сыктывкар, ул.... (последняя запись в паспорте ** ** **.).

** ** ** Модянов Д.Н. был поставлен на регистрационный учет по адресу: г.Сыктывкар, ул.... ** ** ** по настоящее время Модянов Д.Н. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул....

Патова А.Н., н/л Я.С. сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... (согласно отметок в домовой книге, паспорте Патовой А.Н.).

Патов С.А. ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул....

Согласно ордера ** ** ** жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... предоставлено Сельковой Л.М.

Патова А.Н. и Модянов Д.Н. в своих объяснениях указали, что претендуют на фактически занимаемые ими жилые помещения.

Поскольку судом установлено, что фактически Патова А.Н., н/л Я.С. проживают в жилых помещениях по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по техническому паспорту нумерация комнат ..., Модянов Д.Н. проживает в жилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по техническому паспорту нумерация комнаты ..., что подтверждено лицами, участвующими в деле при обозрении в суде технического паспорта здания, суд для разрешения прав и обязанностей сторон разрешает заявленные в настоящем споре исковые требования, указывая нумерацию комнат, для их идентификации, согласно технического паспорта.

Черненкова Е.М. указала, что ** ** ** жилые помещения использовались ею с детьми совместно, в последующем она из общежития выехала, Модянов Д.Н. стал проживать в комнате ..., Патовы в комнатах ....

** ** ** между Патовой А.Н. и Патовым С.А. зарегистрирован брак, который расторгнут решением мирового судьи ** ** ** по делу ...

Доводы представителя Сыктывкарского политехнического техникума о проживании Патова С.А. с Патовой А.Н., н/л Я.С. подтверждаются платежными документами об оплате Патовыми жилищно-коммунальных услуг за ... человек с учетом Патова С.А., актом от ** ** ** показаниями свидетеля Т.А.

В соответствии с положениями ст.6 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005г. Федеральным Законом №189-ФЗ от 29.12.2004г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статус Черненковой Е.М. по состоянию на 01 марта 2005г. (вступление в силу Жилищного кодекса РФ) относил ее к категории граждан, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01.03.2005г.), поскольку Черненкова Е.М. являлась работником, проработавшим более 10 лет в учреждениях среднего профессионального образования Республики Коми.

Таким образом, суд исходит из факта сохранения Черненковой Е.М. права пользования комнатами ... после увольнения ** ** ** из ... (ныне Сыктывкарский политехнический техникум).

Однако, в последующем Черненкова Е.М. добровольно утратила указанное право, учитывая следующее.

Статья 89 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005года, связывала прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства.

В силу ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР эти правила применялись также к пользованию служебными жилыми помещениями и по аналогии закона могли быть применены к жилым помещениям в общежитиях.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 83 ныне действующего Жилищного кодекса РФ, а частью 2 его статьи 101 предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения, к которым в силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса относятся жилые помещения в общежитиях, в любое время может расторгнуть договор найма.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в общежитии в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Такое понимание закона согласуется и с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Черненкова Е.М** ** ** проживает по адресу: г.Сыктывкар, ул.....

Согласно п. 6 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязанностью нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда является информирование наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул.... Черненкова Е.М. приобрела в собственность в соответствии с договором ** ** ** (запись в ЕГРП ** ** **.), о чем Сыктывкарский политехнический техникум не уведомила.

Доводы Черненковой Е.М. о залоге квартиры в пользу банка в силу закона (ипотека) не лишают Черненкову Е.М. права собственности и не ограничивают ее права владения и пользования жилым помещением по назначению.

Таким образом, Черненкова Е.М. добровольно утратила право пользования жилыми помещениями по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... путем приобретения в собственность квартиры, которая ** ** ** является для нее постоянным местом жительства.

Согласно п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ применительно к п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ Патов С.А. не является членом семьи Черненковой Е.М., которая в силу закона не получала согласие наймодателя на его вселение в жилое помещение в порядке требований п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, Патов С.А. подлежит выселению из жилых помещений ** ** **, поскольку не приобретал право пользования ими в силу закона.

Право пользования членов семьи Черненковой Е.М. – Патовой А.Н. и Модянова Д.Н. жилыми помещениями производно от соответствующего права Черненковой Е.М., учитывая следующее.

Патова А.Н. и Модянов Д.Н. вселены в жилые помещения Черненковой Е.М. Решений о предоставлении им жилых помещений в общежитии не принималось. Патова А.Н. никогда не находилась в трудовых отношениях с учреждениями образования Республики Коми, а Модянов Д.Н. в силу закона (ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР) не сохранил право пользования общежитием после увольнения.

В настоящее время требования к гражданам, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений установлены ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

Патова А.Н. и Модянов Д.Н. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, и не обладают одновременно каким-либо иным льготным статусом, позволяющим сохранить право пользования занимаемыми жилыми помещениями.

Соответственно Патова А.Н. и Модянов Д.Н. утратили право пользования занимаемыми жилыми помещениями с момента выезда Черненковой Е.М. на постоянное место жительства в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул....

Патовы и Модянов Д.Н. не имеют жилых помещений в собственности, найме, ином праве.

Между тем, обязательств обеспечения жильем членов семьи бывшего работника у Сыктывкарского политехнического техникума за счет специализированного жилого фонда не имеется.

В связи с чем, факт отсутствия у Патовой А.Н., н/л Я.С., Модянова Д.Н. иного жилья не имеет значения при решении вопроса о их выселении из незаконно занимаемых ** ** ** жилых помещений.

Факт отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет значения в настоящем споре, поскольку начисления производятся по фактическому потреблению.

При отсутствии права проживания в общежитии Патова А.Н., Патов С.А., н/л Я.С., Модянов Д.Н. подлежат выселению из занимаемых комнат без предоставления другого жилого помещения.

Жилищные права н/л Я.С. в настоящем споре производны от прав родителей (ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Оснований для признания за Патовой А.Н., н/л Я.С., Модяновым Д.Н. права пользования занимаемыми ими жилыми помещениями не имеется.

Сам по себе факт регистрации Патовой А.Н., н/л Я.С. в общежитии формален, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем не производны от регистрации граждан по месту жительства.

Так как, суд пришел к выводу о выселении Патовой А.Н., н/л Я.С. из общежития, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г.Сыктывкар, ул. ...

По аналогичному основанию не имеется оснований для регистрации Модянова Д.Н. по его иску по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул. ....

Самостоятельным основанием для отказа Патовой А.Н. в заключении договора социального занимаемых жилых помещений, является следующее.

Согласно ст. 99-100 Жилищного кодекса РФ специализированное жилое помещение подлежит предоставлению по договору найма специализированного жилого помещения, а не на условиях социального найма.

На момент рассмотрения настоящее спора статус здания по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... (общежитие) не изменен, решений о передаче помещения в муниципальную собственность не принималось.

В связи с чем, норма ст. 60 Жилищного кодекса РФ, к правоотношениям с Патовой А.Н. не применима.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить Патову А.Н., Патова С.А. , Я.С. из жилых помещений по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по техническому паспорту нумерация комнат ... без предоставления другого жилого помещения.

Снять Патову А.Н., Я.С. с регистрационного учета по адресу: г.Сыктывкар, ул. ....

Выселить Модянова Д.Н. из жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по техническому паспорту нумерация комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Патовой А.Н. в своих интересах и интересах Я.С. о признании права пользования жилыми помещениями по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по техническому паспорту нумерация комнат ..., заключении договора социального найма и исковых требований Модянова Д.Н. о признании права пользования жилым помещением по техническому паспорту нумерация комнаты ..., регистрации по месту жительства отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

Судья - Патрушева А.Г.