Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 января 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «РОСТ» к Ивановой В.И. о взыскании задолженности, у с т а н о в и л : ТСЖ «РОСТ» обратилось в суд с иском к Ивановой В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... (нежилые помещения) за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. в размере ... рублей. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Коми Инвестиционная Компания», ООО «Жилвест», ОАО «Комиэнергосбытовая компания», ООО «Пингвин», ООО «КМС Спецмонтаж». В судебном заседании представитель ТСЖ «РОСТ» на удовлетворении иска настаивала. Иванова В.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Ивановой В.И. с иском не согласилась в части начислений по оплате отопления. Представитель ООО «КМС Спецмонтаж» позиции по спору не высказал, представив объяснения в части функционирования системы отопления в помещениях Ивановой В.И. Иные лица в судебном заседании участия не приняли. Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... находится в управлении ТСЖ «РОСТ», оборудован общедомовыми приборами учета потребления отопления, водоснабжения. Иванова В.И. являлась собственником нежилых помещений по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... в цокольном этаже . В соответствии с договором от ** ** **. Иванова В.И. произвела отчуждение помещений в собственность ООО «Коми Инвестиционная Компания» . В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно расчета ТСЖ «РОСТ» задолженность Ивановой В.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... (нежилые помещения) за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. составила - ... рублей. Начисления производились по строкам: теплоэнергия, расходы на содержание и ремонт, прочие услуги (промывка системы отопления, обслуживание теплосчетчика). Согласно акта ИП И.Н. от ** ** **. помещения Ивановой В.И. оборудованы индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Как следует из позиции Ивановой В.И., система отопления помещений в результате аварии, произошедшей в сезон зимы 2007-2008гг. была разморожена, была отключена, не функционировала, не восстанавливалась, в связи с чем, показания индивидуального прибора учета потребления отопления ею в ТСЖ «РОСТ» не передавались, поскольку ресурс не потреблялся. ТСЖ «РОСТ» начисления по теплоэнергии начислены Ивановой В.И. по нормативу. Факт разморозки части приборов отопления в помещениях Ивановой В.И. подтвержден письменными объяснениями представителя ООО «Коми Инвестиционная Компания» о приемке от Ивановой В.И. помещений, и показаниями свидетеля Попова И.Н., указавшего, что в результате аварии была разморожена часть приборов отопления в помещениях Ивановой В.И., произошла утечка большого объема теплоносителя, система отопления была отключена, по указанному факту ТСЖ «РОСТ» был составлен акт. Председателем ТСЖ «РОСТ» указано, что такой акт при приемке им многоквартирного дома в управление не передавался, что не свидетельствует об отсутствии документа. Более того, не имелось препятствий у ТСЖ «РОСТ» в период с 2008 по 2009г. составить акт о состоянии системы отопления помещений Ивановой В.И. при ежегодных плановых осмотрах систем коммуникаций здания. Так в силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. При этом, согласно 7.7 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя" (утв. Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936) перед каждым отопительным сезоном осуществляется проверка готовности узлов учета тепловой энергии к эксплуатации, о чем составляется соответствующий акт. В пунктах 5.1.1, 5.1.2., 5.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, устанавлено, что системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке; организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. После приобретения помещений ООО «Коми Инвестиционная Компания», произведена реконструкция помещений с изменением их функционального назначения (офисы) с заменой всей системы отопления , что является препятствием проведению исследования системы отопления, показаний прибора учета в настоящее время. Представителем ООО «КМС Спецмонтаж» указано, что общество выполнило монтаж отопительной системы цокольной части здания (автостоянки). Система отопления цокольного этажа выполнена в соответствии с проектом таким образом, что подающая и обратная система трубопроводов цокольного этажа проходят по помещениям (автостоянкам) последовательно. Таким образом, при выходе из строя хотя бы одного отопительного прибора (регистра) в любой из автостоянок, не представляется возможным отапливать другие помещения (автостоянки). Договор на выполнение работ по монтажу отопительной системы многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... от ** ** **. ООО «КМС Спецмонтаж» суду представлен. Поскольку ТСЖ «РОСТ» начисления за потребленную теплоэнегию Ивановой В.И. в спорный период выставлялись к оплате, суд исходит из бремени доказывания ТСЖ «РОСТ» факта оказания потребителю услуги в заявленном объеме. С учетом отсутствия акта функционирования системы отопления помещений Ивановой В.И. в спорный период, суд при разрешении спора, руководствуется добытыми доказательствами, свидетельствующими о невозможности поставки в помещения Ивановой В.И. теплоэнергии в спорный период, в результате аварии сезона зимы 2007г-2008г. и полагает, что факт оказания Ивановой В.И. коммунальной услуги «отопление» за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. ТСЖ «РОСТ» не доказан. Как следует из расчета ТСЖ «РОСТ» начисления Ивановой В.И. по оплате отопления за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. составили – ... рублей. С учетом принципа ст. 56,57 ГПК РФ, указанная сумма подлежит исключению из расчета задолженности. В оставшейся части начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. Ивановой В.И. не оспорены. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ Иванова В.И. как собственник помещений обязана была нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, с Ивановой В.И. в пользу ТСЖ «РОСТ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... (нежилые помещения) за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. в размере ... рублей . Согласно ст. 98 ГПК РФ с Ивановой В.И. в пользу ТСЖ «РОСТ» подлежит взысканию госпошлина ... рублей. Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Ивановой В.И. в пользу ТСЖ «РОСТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... (нежилые помещения) за период с 22.09.2008г. по 14.05.2009г. в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей, а всего взыскать – ... рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия. Судья - Патрушева А.Г.