Дело № 2-1829/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томова Н.И. к ТСЖ «Усть-Сысольское», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л : Томов Н.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Усть-Сысольское» и Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс ... расположенный в блоке индивидуальных гаражей по адресу: г.Сыктывкар, в районе жилого дома по ул. ... В обоснование иска указав, что он выполнил все обязанности по договору долевого участия в строительстве объекта, фактически пользуется гаражным боксом, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку застройщиком своевременно в установленном порядке не были оформлены в полном объеме все необходимые разрешительные документы. В судебном заседании Томов Н.И. участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Иные лица участия в судебном заседании участия не приняли. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что гаражный бокс ... по адресу: г. Сыктывкар, в районе жилого дома по ул. ... находится в комплексе гаражей, расположенном на земельном участке, граничащем с придомовой территорией многоквартирного жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара, предоставленном Постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» от 02.08.2004г. ... ТСЖ «Усть-Сысольское», выступающему застройщиком, под строительство. 10.08.2004г. и 04.03.2005г. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ТСЖ «Усть-Сысольское» были заключены договора аренды земельного участка по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... для строительства блока индивидуальных гаражей. По истечении срока действия договора ** ** **. застройщик своевременно в установленном порядке за продлением аренды земельного участка под строительство не обращался, в связи с чем дальнейшие правоотношения сторон по землепользованию, несмотря на фактическое продолжение строительства, оформлены не были. Между Томовым Н.И. и ТСЖ «Усть-Сысольское» 03.08.2011г. заключен договор ... на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ул. ... согласно которому ТСЖ «Усть-Сысольское», выступающее по договору в качестве застройщика, принимает Томова Н.И. в долевое строительство гаражного бокса ... в блоке индивидуальных гаражей по ул. ... г. Сыктывкара, общей площадью ... кв.м в объеме первого этапа. Согласно п. 1.2 договора от 03.08.2011г. срок окончания первого этапа строительства – четвертый квартал 2011 года. В течение 30 дней по окончании строительства ТСЖ «Усть-Сысольское» обязалось передать Томову Н.И. указанный гаражный блок по акту приема-передачи при условии выполнения Томовым Н.И. условий о финансировании строительства (п. 4.1.3 договора). В материалах дела имеются оформленные и полученные ТСЖ «Усть-Сысольское» заключение государственной экологической экспертизы Печорского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору от 20.05.2005г., санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача по г. Сыктывкару и Сыктывдинскому району Республики Коми от 24.02.2005г., согласование проекта комплекса Отделом водных ресурсов по Республики Коми Двинско-Печорского бассейнового водного управления Министерства природных ресурсов РФ от 08.04.2005г., согласование стройгенплана ГУ «...» от 05.08.2004г., согласование размещения объекта Сыктывкарским городским комитетом по охране окружающей среды от 02.05.2004г., разрешение на производство работ в охранной зоне объекта газораспределительной системы Треста «...» от 29.07.2004г., заключение по оценке выполнения рыбохозяйственных требований по рабочему проекту ФГУ «...» от 08.04.2005г., заключение о согласовании проектной документации Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Сыктывкар» от 08.12.2004г., экспертное заключение Комитета по делам ГО и ЧС Республики Коми от 09.11.2004г., сводное экспертное заключение по проекту Управления государственной вневедомственной экспертизы Республики Коми от 18.04.2005г. По окончании строительства Администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала ТСЖ «Усть-Сысольское» в составлении разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию (письма от 25.04.2011г., от 24.03.2011г.), предложив разрешить спор о правах в судебном порядке. Строительные работы осуществлялись застройщиком за счет привлекаемых средств физических лиц и были окончены лишь в 2011 году, когда гаражные боксы были переданы дольщикам по актам приема-передачи. Согласно справке ТСЖ «Усть-Сысольское» от 21.11.2011г. Томовым Н.И. обязательства по внесению платы, предусмотренной договором долевого участия от 03.08.2011г., исполнены в полном объеме. 21.11.2011г. оконченный строительством в объеме первого этапа гаражный бокс ... в блоке индивидуальных гаражей по ул. ... г. Сыктывкара, общей площадью ... кв.м., передан ТСЖ «Усть-Сысольское» Томову Н.И. по акту приема-передачи. Филиалом ФГУП «...» в Республике Коми была проведена техническая инвентаризация блока индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, в районе жилого дома по ул...., объекту присвоен индивидуальный инвентарный номер ..., он поставлен на технический учет 19.07.2011г., выдан технический паспорт. Согласно экспликации и поэтажного плана гаражный бокс ..., дольщиком по которому выступал Томов Н.И.., расположен на первом этаже гаражного комплекса, имеет общую площадь 25,6 кв.м., обособленный выход в коридор комплекса и не сообщается со смежными гаражными блоками. Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Как следует из обстоятельств дела, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию как оконченного строительством объекта ТСЖ «Усть-Сысольское» не получило в результате неправомерного бездействия по своевременному и полному оформлению разрешительной градостроительной документации при строительстве объекта (продления договоров аренды, получение разрешение на строительство). Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В настоящее время гаражный бокс ..., фактической площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, в районе жилого дома по ул. ..., окончен строительством. У суда отсутствуют основания для суждения о том, что построенный объект не соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, а также другим обязательным требованиям, нарушает права и интересы третьих лиц. Ответчики о своих притязаниях на спорный объект не заявили, равно как не оспорили требований Томова Н.И. и факт исполнения им принятых на себя обязательств по сделке, предметом которых являлось строительство спорного объекта. Согласно данных проведенной технической инвентаризации гаражный бокс ... является индивидуально-определенным объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что в связи с допущенными ТСЖ «Усть-Сысольское» нарушениями требований градостроительного законодательства в период исполнения функций застройщика гаражного комплекса в районе жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара в настоящее время Томов Н.И. лишен возможности произвести регистрацию возникшего у него права собственности на рассматриваемый объект во внесудебном порядке, с применением норм ст.ст. 12 и 218 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным признать право собственности Томова Н.И. на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Сыктывкар, в районе жилого дома по ул. ... Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать право собственности Томова Н.И. на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный в блоке индивидуальных гаражей по адресу: г. Сыктывкар, в районе жилого дома по ул. ... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья - Патрушева А.Г.