Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.И.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.

при секретаре Автушине Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

28 февраля 2012 года гражданское дело по иску Меньшикова Р.А. к Мамедову Р.А.о., Гокжаевой З.С., Заренок О.Г., Мамедову У.А.о. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков Р.А. обратился в суд с иском Мамедову Р.А.о., Гокжаевой З.С., Заренок О.Г. о выселении из кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара. В обосновании своих требований истец указывал, что является собственником ... доли в праве собственности на кв.... по ул. ... г. Сыктывкара, ... доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Меньшикову И.В., отбывающему наказание .... В целях погашения долга по уплате жилищно – коммунальных услуг, истец сдал по объявлению в печатном газетном издании ...» указанную квартиру Гокжиевой З.С. на ... месяца. После чего ответчики в квартире заменили замки, в связи с чем истец не может попасть в квартиру. В добровольном порядке лица, занявшие жилое помещение, выселяться не желают.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 15.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Меньщиков И.В.

Определением суда от 31.01.2012 г. судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мамедов У.А.о.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики Заренок О. Г., Мамедов У. А.о. требования не признают.

Меньщиков И.В., отбывающий наказание ..., представил в суд письменное возражение, в котором просит оставить иск без удовлетворения, поскольку ответчики вселены в спорное жилое помещение с его согласия, выраженного, в том числе, в доверенности ** ** ** Просит рассмотреть дело без его участия.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, ответчиков Заренок О.Г., Мамедова У.А.о., исследовав письменные материалы дела, изучив материалы надзорного производства ... прокуратуры РК, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2010 г. Меньшиков Р.А. является собственником ... доли в праве собственности на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара На основании договора ... на передачу жилого помещения в долевую собственность ** ** ** и свидетельства о праве на наследство по закону ** ** ** собственником ... доли указанной квартиры является Меньщиков И.В.

Согласно справке ОРУГ ОАО «...» кв. №... по ул. ... г. Сыктывкара свободна от регистрации.

Фактически в спорном жилом помещении с согласия Меньщикова И.В. проживают Мамедов Р.А.о., Гокжаева З.С., Заренок О.Г., Мамедов У.А.о.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положения пунктов 1 и 2 статьи 250, пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизируя указанные конституционные гарантии, направлены на защиту и обеспечение баланса интересов участников долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и данное обстоятельство не опровергнуто, что какого-либо соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением участниками долевой собственности не достигнуто.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Поскольку сособственник жилого помещения Меньшиков Р.А. согласия на вселение всех ответчиков в спорное жилое помещение не давал, более того, возражает против их проживания, суд приходит к выводу о том, что Мамедов Р.А.о., Гокжаева З.С., Заренок О.Г., Мамедов У.А.о. подлежат выселению из кв. №... по ул. ... г. Сыктывкара.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшикова Р.А. к Мамедову Р.А.о., Гокжаевой З.С., Заренок О.Г., Мамедову У.А.о. о выселении удовлетворить.

Выселить Мамедова Р.А.о., Гокжаеву З.С., Заренок О.Г., Мамедова У.А.о. из квартиры ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: