Дело № 2-1416/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 08 февраля 2012 года гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Евсееву М.А., Евсеевой Т.В., Евсееву А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Евсееву М.А., Евсеевой Т.В., Евсееву А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ** ** ** между ... (в соответствии с решением общего собрания акционеров ** ** ** наименование банка изменено на Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком Евсеевым М.А был заключен кредитный договор ... для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить Евсееву М.А. денежные средства в сумме ... руб. на срок ... календарных месяца с взиманием за пользование кредитом ... % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение кредита заключены договоры поручительства с Евсеевым А.Н., Евсеевой Т.В. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться в период времени не ранее ** ** ** и не позднее ** ** ** числа каждого календарного месяца. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию ** ** ** составила ... руб., в том числе: ... – задолженность по кредиту, ... руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, ... руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, ... руб. – пени по просроченному долгу.

В судебном заседании представитель истца Иваницкая Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что платежей по кредитному договору не поступало.

Ответчик Евсеева Т.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Евсеев М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании ** ** ** исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, судебных расходов признал, просил отложить судебное заседание с целью добровольного погашения задолженности.

Ответчик Евсеев А.Н. в судебное заседание дважды не явился. Судебные извещения, направленные по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации Евсеева А.Н., полученному из сведений ОАСР УФМС, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «возвращено за истечением срока хранения». Данными о другом месте жительства ответчика суд не располагает. В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. извещался о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, в том числе полученному России по Республике Коми.

Учитывая, что судом были предприняты действия по извещению ответчика по известным адресам, принимая во внимание, что ответчик в соответствии с п. 6.5 договора поручительства не поставил в известность Банк об изменении своего места жительства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Евсеева А.Н. по нормам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Евсеевой Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В силу с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 24.08.2006 г. между истцом и ответчиком Евсеевым М.А. был заключен кредитный договор ... для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить Евсееву М.А. денежные средства в сумме ... руб. на срок ... календарных месяца с взиманием за пользование кредитом ... % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 2, 4.1 Договора).

В соответствии с п. 4.3.7 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться в период времени не ранее ** ** ** и не позднее 16 ** ** ** каждого календарного месяца.

Во исполнение кредитного договора на основании мемориального ордера ** ** ** ... Банк перечислил Евсееву М.А. денежные средства в размере ... руб. на текущий рублевый счет Заемщика, открытый в банке.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., состоящей из ... жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. за цену ... рублей в собственность Заемщика (п. 2.3 кредитного договора).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств ** ** ** ЗАО «...» передал в собственность Евсеева М.А. квартиру, находящуюся по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Государственная регистрация права собственности Евсеева М.А. на договора купли-продажи квартиры произведена ** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми за номером ... с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона за ....

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи и в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми было зарегистрировано право собственности Евсеева М.А. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним сделана запись о регистрации ..., в связи с чем Заемщику было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Права Банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ** ** ** Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки в силу закона.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора было предоставлено поручительство Евсеева А.Н. и Евсеевой Т.В., с которыми Банк заключил договоры поручительства ** ** ** ... соответственно.

На основании п. 2.1 указанных договоров поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение Евсеевым М.А. обязательств по кредитному договору.

Решением Сыктывкарского городского суда от 03.03.2011 г. за Евсеевой Т.В. признано право собственности на ... доли квартиры, в связи с чем, ею получено свидетельство о государственной регистрации права серии ...

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору считается день списания кредитором соответствующих сумм с текущего счета заемщика в бесспорном порядке (п. 4.3.2 и 4.3.4 кредитного договора), либо дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет кредитора в случае, если погашение будет осуществлено с банковского счета заемщика, открытого в другой кредитной организации, либо дату уплаты заемщиком соответствующих сумм иным способом, предусмотренным действующим законодательством (п. 4.3.6 Договора).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик Евсеев М.А. осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного договора. Как видно из представленных выписок по текущему и ссудному счету и по расчету задолженности, погашение Заемщиком платежей по кредиту с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, систематически (ежемесячно) производилось не в полном объеме, в результате чего соответствующие суммы регулярно выносились на счета просроченной задолженности. Последний платеж по кредиту произведен 09.09.2011 г. в сумме ... руб., после которого платежи по погашению суммы долга ответчиком не производились.

В связи с систематическим неисполнением ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.4.1 Кредитного договора потребовал досрочно в срок до 14.11.2011 г. погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, а также уведомил о намерении Банка расторгнуть кредитный договор ** ** ** (требования ** ** ** ** ** **).

Однако ответчиками так и не была погашена задолженность. Доказательств возврата денежных средств по кредитному договору ответчиками суду представлено не было.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями п. 5.4.1 кредитного договора не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, поручительством, залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик уплачивает неустойку в размере ... % в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет договорной неустойки, которая по состоянию ** ** ** составила ... руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, ... руб. – пени по просроченному долгу. Указанный размер неустойки суд считает разумным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Задолженность ответчиков по состоянию ** ** ** составляет ... руб., в том числе ... – задолженность по кредиту, ... руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, ... руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, ... руб. – пени по просроченному долгу, и подлежит взысканию солидарно.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено, что согласно п. 5.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, начиная с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Банком ВТБ 24 с ЗАО «...» был заключен договор на оказание услуг по оценке ** ** ** ...

Исходя из отчета ... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., по состоянию ** ** ** стоимость квартиры составляет ... рублей.

Статьей 350 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.

При этом п. 10 ст. 28.1 данного Закона закреплено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца, установив начальную продажную цену квартиру в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ... рублей с каждого, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в сумме по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор от 24.08.2006 г. ..., заключенный между ЗАО Внешторгбанк Розничные услуги и Евсеевым М.А..

Взыскать солидарно с Евсеева м.А., Евсеевой Т.В., Евсеева А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 24.08.2006 г. ... по состоянию ** ** ** в сумме ... руб. ... коп., в том числе ... – задолженность по кредиту, ... руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, ... руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, ... руб. – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., принадлежащую на праве долевой собственности Евсееву М.А. и Евсеевой Т.В. по ... доле в праве каждому, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей, реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Евсеева М.А., Евсеевой Т.В., Евсеева А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме по ... руб. ... коп. с каждого, расходы по проведению оценки стоимости заложенного имущества в размере по ... руб. ... коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.Б. Огнева