гр. дело № 2-939/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Елину А.Н., Елиной Э.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства;

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Елину А.Н., Елиной Э.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства в кВ.... по ул.... г.Сыктывкара.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании заочного решения Сыктывкарского городского суда от 18.06.2009г. с Тремзиной Н.Ю. в пользу истца взыскан основной долг по кредитному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, и обращено взыскание на кВ.... по ул.... г.Сыктывкара. В связи с невозможностью реализации указанного жилого помещения с торгов, право собственности на квартиру было оформлено на Общество, которое в настоящее время является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2011г. Ответчики являются членами семьи Тремзиной Н.Ю., в квартире не проживают, место жительства их не известно, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию, чем нарушают права Общества, как собственника.

В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, против вынесения заочного решения не возражал.

Елин А.Н., Елина Э.В. а также привлеченная к участию в деле Тремзина Н.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному адресу места жительства и регистрации, дело рассмотрено в их отсутствии в порядке заочного производства.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2007г. Тремзина Н.Ю. приобрела в свою собственность кВ.... по ул.... г.Сыктывкара с использованием средств ипотечного жилищного кредита, предоставленных ей по кредитному договору ... от 09.06.2007г.

Пунктом 2.4. договора купли-продажи было установлено, что в соответствии со ст.77 ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда от 18.06.2009г. по делу ... с Тремзиной Н.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы: основной долг по кредитному договору в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки. При этом указанным решением обращено взыскание на принадлежащее Тремзиной Н.Ю. на праве собственности жилое помещение – комнату ..., расположенную по адресу г.Сыктывкар, ул.... посредством его реализации на публичных торгах по начальной продажной цене ... рублей.

На основании указанного решения, Отделом судебных приставов по г.Сыктывкару УФССП России по РК было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства 13.01.2011г. ОСП по г.Сыктывкару было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, квартира ... дома ... по ул.... г.Сыктывкара передана по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга

14.04.2011г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на кВ.... по ул.... г.Сыктывкара

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Частью 2 ст.292 ГК РФ прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное жилое помещение является основанием для выселения всей семьи залогодателя. Это распространяется и на случаи, когда заложенная квартира или жилой дом являются единственным помещением, пригодным для проживания залогодателя и членов его семьи, т.к. меры по защите прав граждан, лишившихся жилья в результате обращения на него взыскания по договору ипотеки, специально установлены п. 2 ст.95 и п. 2 ст.106 ЖК РФ.

Согласно справке ОРУГ г.Сыктывкара в кВ... по ул.... г.Сыктывкара сохраняют регистрацию по месту жительства вселенные Тремзиной Н.Ю. после приобретения этого жилого помещения в собственность Елина Э.В. (с 04.09.2007г.) и Елин А.Н. (с 16.10.2009г.). Тремзина Н.Ю. по данным регистрационного учета ОРУГ в приобретенном ею жилом помещении по месту жительства совместно с ответчиками никогда не регистрировалась.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчиков, выселенных в спорное жилое помещение его бывшим собственником, с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении ОАО « АИЖК» принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии Елина А.Н. и Елиной Э.В. с регистрационного учета по месту жительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормой ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением заявленного иска с ответчиков в пользу ОАО « АИЖК» подлежат взысканию судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – удовлетворить.

Елина А.Н., Елину Э.В. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул....

Взыскать с Елина А.Н., Елиной Э.В. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения мотивированной части решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.А. Дульцева