гр. дело № 2- 576/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар » к Евсеевой О.М. о расторжении договора социального найма;

у с т а н о в и л :

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Евсеевой О.М. о расторжении договора социального найма комнат ... дома ... по ул.... г. Сыктывкара, указывая в обоснование иска о том, что ответчик выехала на другое место жительства в 1998г., с указанного времени не несет никаких обязанностей нанимателя по содержанию спорных жилых помещений в связи с чем решением суда уже предупреждалась о возможности расторжения договора социального найма комнат, но никаких мер по погашению задолженности ею не принято.

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по заявленным основаниям.

Привлеченный к участию в деле Евсеев А.Л. позицию истца поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства и указывая, что несет обязанности по оплате ЖКУ, предоставляемых по адресу : г. Сыктывкар, ул. ... в доле приходящихся на него начислений, в остальной части ЖКУ обязана оплачивать бывшая супруга, т.к. она сохраняет регистрацию в квартире с н\л ребенком от второго брака. Ввиду того, что ответчик не выполняет указанной обязанности, общая сумма задолженности по оплате все время растет.

Надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела Евсеева О.М. участия в рассмотрении дела не приняла.

С согласия сторон на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела ... в ... томах, остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19 марта 2007г. установлено, что в 1993 году по ходатайству УВД г.Сыктывкара, где работал A.Л., ему с учетом Евсеевой О.М. и несовершеннолетним ребенком Оксаной была предоставлена комната ... дома ... по ул. ... г.Сыктывкара. В момент предоставления комнаты дом находился на балансе Объединения «...», впоследствии ТОО «...». В 1996 году комната «...» A.JI. и членам его семьи дополнительно была выделена комната ... После расторжения брака с 1998 года Евсеева О.М. с несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении не проживают, истец сохраняет только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в настоящее время проживает в новой семье по другому адресу. Евсеев A.JI. до настоящего времени проживает в обеих комнатах ... дома ... по ул. ..., с 25 ноября 1998 года зарегистрировался в комнате ... по ул..... Впоследствии перерегистрировался в комнате ... Как установлено судом, Евсеев приобрел право пользования спорным жилым помещением, фактически проживает в нем в течение длительного времени, по ходатайству владельца дома в установленном законом порядке ему выдан ордер на право занятия этого жилого помещения.

Как следует из вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда от 26.05.2010г., с 1998г. Евсеева О.М. с н\л членом семьи О.А. в спорных комнатах по- прежнему не проживают, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу. 25.05.1999г. на регистрационный учет по месту жительства матери по ее заявлению поставлен н\л ребенок Евсеевой О.М. - И.А. Учитывая изложенное, судом в порядке, предусмотренном ст.687 ГК РФ, в адрес Евсеевой О.М. было вынесено предупреждение о том, что в случае непринятия ею мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по повторному обращению наймодателя в суд с ней может быть расторгнут договор найма.

Судебное извещение, направленное Евсеевой О.М., получено ею лично по адресу : г. Сыктывкар, ул...., Евсеев А.Л. также пояснил, что в спорное жилое помещение ответчик не вселялась, вопрос об определении между ними порядка внесения оплаты за ЖКУ ею не ставился.

Из представленной ОАО « ...» в материалы настоящего дела выписки из лицевого счета ... следует, что с января 2010г. по октябрь 2011г. ответчик оплату ЖКУ, предоставляемых в квартире, не производит, поступающие суммы оплаты вносятся А.Л.

Как следует из ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. По смыслу указанной нормы, а также части 3 статьи 83 ЖК РФ, член семьи нанимателя признается утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и договор социального найма с ним расторгается только в том случае, если его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер. Непроживание в спорных комнатах на протяжении более, чем 12 лет, полный отказ от несения обязанностей нанимателя с момента выезда, проживание с новой семьей в другом жилом помещении достоверно свидетельствуют о намерении ответчика отказаться от всех своих прав на комн.... дома ... по ул.... г. Сыктывкара.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи. Ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», установлена обязанность граждан своевременно вносить квартирную плату, а также производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Частью 3 ст.682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность по своевременному внесению платы за ЖКУ нанимателем также предусмотрена п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из смысла норм п.4 ст.69 ЖК РФ, лица, не относящиеся к членам одной семьи, самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не предпримет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

С момента вступления в законную силу решения Сыктывкарского городского суда от 26.05.2010г., которым ответчик предупреждена о необходимости принятия мер по устранению нарушений, связанных с отказом ее, как нанимателя, от выполнения своих обязанностей, прошло более года, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о принятии Евсеевой О.М. всех необходимых мер для устранения данных нарушений, судом не установлено, исковые требования АМОГО « Сыктывкар», как наймодателя, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар » к Евсеевой О.М. - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... между АМОГО « Сыктывкар» и Евсеевой О.М..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева