Дело № 2-1642/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе Председательствующего судьи Огневой С.Б., При секретаре Волыцкой Ю.В., Рассмотрев в предварительном судебном заседании г. Сыктывкаре 10 февраля 2012 года гражданское дело по иску Новоченко В.Ф. к Фонду жилищного строительства г. Сыктывкара о возложении обязанности устранить скрытые недостатки, допущенные при строительстве жилого дома и обеспечить квартиру надлежащей вентиляцией, У С Т А Н О В И Л: Новоченко В.Ф. 12.12.2011 года обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к Фонду жилищного строительства г. Сыктывкара о возложении на ответчика обязанности устранить скрытые недостатки, допущенные при строительстве жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара и обеспечить квартиру ... этого дома надлежащей вентиляцией. Требования мотивировала тем, что ** ** ** она заключила договор долевого участия в строительстве жилья ... с Фондом, ** ** ** по акту приемо-передачи приняла кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара. В процессе проживания в квартире выяснилось, что отсутствует надлежащая вентиляция, присутствуют посторонние запахи готовящейся соседями пищи, табака. ** ** ** представителем ответчика подано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. В предварительном судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, по вопросу пропуска ею срока исковой давности полагала, что срок ею не пропущен, поскольку недостатки являются скрытыми, она их обнаружила только в настоящее время. Также ссылалась на произведенный ремонт в соседей квартире. Представитель ответчика Эсаулова Т.В. иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом пропущен без уважительных причин срок исковой давности. Указала, что истцом в ходе эксплуатации были выявлены недостатки в квартире в части теплоизоляции, о чем имеется решение Сыктывкарского городского суда от 06.06.2007 г., недостатков в части вентиляции истец в установленные законом сроки не предъявляла. В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Новоченко В.Ф. не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Судом установлено, что 07.12.1998 года между Фондом жилищного строительства г. Сыктывкара и Новоченко В.Ф., С.А.. был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого Фонд организует строительство, а дольщики принимают долевое участие путем финансирования строительства квартиры ... и гаража ... проектной общей площадью ... кв.м. в блоке ... жилого комплекса по ул. ..., в г. Сыктывкаре 24.11.2001 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья, которым добавлен раздел ... «...». Дополнительным соглашением ** ** ** добавлен раздел 1 Предмет договора. ** ** ** между сторонами было подписан договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Новоченко С.А. передает новому дольщику Новоченко В.Ф. в полном объеме свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья ... ** ** ** ** ** ** Новоченко С.А. подписан акт приемо-передачи квартиры ... общей площадью ... кв. м., в том числе жилая площадь ... кв. м. стоимостью ... руб., расположенную на ... этаже по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В ходе эксплуатации квартиры Новоченко В.Ф. были обнаружены недостатки, допущенные при строительстве дома. Решением Сыктывкарского городского суда от 06.06.2007 г., вступившим в законную силу, на Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара возложена обязанность выполнить работы по теплоизоляции наружных стен кв. ..., расположенной в жилом комплексе по ул. ... и принадлежащей на праве собственности Новоченко В.Ф. Взыскано с Фонда жилищного строительства г. Сыктывкара в пользу Новоченко В.Ф. ... руб. – стоимость квартирного счетчика тепла и ... терморегуляторов с установкой. Иных недостатков, допущенных при строительстве дома ... по ул. ... г. Сыктывкара в кв. ... истцом обнаружено не было. В силу ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Так статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Согласно ч. 3 ст. 29 указанного закона потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Суд считает необходимым применить специальный срок исковой давности, установленный ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе - 5 лет. Поскольку акт приемо-передачи квартиры подписан Новоченко В.Ф. 18.04.2002 года, суд приходит к выводу, что с этой даты и начинается течение 5-летнего срока для обращения в суд по требованию об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара в части вентиляции кв. ... этого дома. Срок исковой давности по указанному требованию истек ** ** ** Новоченко В.Ф. приняла квартиру, не имела претензий по договору долевого строительства от 07.12.1998 г., при эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки лишь в части теплоизоляции, что подтверждается решением Сыктывкарского городского суда от 06.06.2007 г., соответственно срок исковой давности по требованию об устранении скрытых недостатков, допущенных при строительстве жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара в части вентиляции в кв. ... истек 18.04.2007 года. Доводы истицы об отсутствии с ее стороны пропуска срока исковой давности для обращения в суд, так как она только сейчас обнаружила данные недостатки, суд считает основанными на неправильном толковании закона, поскольку законом установлен специальный срок исковой давности в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе - 5 лет. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ). Истец полагает, что срок исковой давности ею не пропущен. Каких-либо оснований или причин пропуска срока, которые могут быть признаны уважительными, истцом суду не представлено, а судом не установлено. Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении течения срока исковой давности или о его перерыве, предусмотренных ст.ст. 202, 203 ГК РФ, судом не установлено. Право на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ, может быть реализовано с соблюдением порядка и сроков, определяемых национальным законодательством. Таким образом, суд находит, что срок истцом пропущен по неуважительной причине и восстановлению не подлежит. Статья 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. С учетом анализа действующего законодательства и установленных в предварительном судебном заседании доводов сторон, суд находит требования Новоченко В.Ф. к Фонду жилищного строительства г. Сыктывкара о возложении на ответчика обязанности устранить скрытые недостатки, допущенные при строительстве жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара и обеспечить квартиру ... этого дома надлежащей вентиляцией, необоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Руководствуясь ст. 152 ч. 6, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Новоченко В.Ф. к Фонду жилищного строительства г. Сыктывкара о возложении обязанности устранить скрытые недостатки, допущенные при строительстве жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара и обеспечить квартиру ... этого дома надлежащей вентиляцией, отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца. Судья Огнева С.Б.