Дело № 2-589/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми В составе председательствующего судьи Огневой С.Б., При секретаре Волыцкой Ю.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 08 февраля 2012 года гражданское дело по иску Ганн А.В., Ганн А.В. к Одинцову С.В. о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, Установил: Ганн А.В., Ганн А.В. обратились в суд с иском к Одинцову С.В. о признании права собственности на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Одинцова С.В. на эту квартиру. В обоснование иска указали, что решением Сыктывкарского городского суда за ними признано право на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара. В дальнейшем с Ганн А.В. заключен договор социального найма на эту квартиру и договор приватизации. В Управление Росреестра по Республике Коми Ганн А.В. отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку уже имеется зарегистрированное право собственности Одинцова С.В. на эту квартиру. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Росреестра по Республике Коми, Администрация МО ГО «Сыктывкар». В судебном заседании истцы на иске настаивали. Ответчик и его представитель Логутова И.И. иск не признали. Указывали, что квартира приобреталась Одинцовым С.В. на основании договора уступки права требования от 08.10.2001 г. по договору долевого участия строительства жилья от 14.05.1998 г., заключенного между ОАО «...» и ГУП «...» ... При вынесении решения, на которое ссылается истец, права Одинцова С.В. не были предметом рассмотрения, его требования были выделены в отдельное производство, а впоследствии по существу не рассмотрены. Его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Россреестра по РК, оснований для признания права собственности истиц на эту квартиру не имеется, поскольку спорная квартира никогда в муниципальной собственности не находилась, договор социального найма с Ганн А.В. признан недействительным. Представитель третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» требования истиц не поддержал, считал не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что на основании закона о банкротстве дом ... по ул. ... был принят в муниципальную собственность без указания в постановлении перечня квартир, лишь с указанием всей передаваемой общей и жилой площади. Однако некоторые квартиры данного дома уже на момент передачи принадлежали иным лицам и организациям по договорам уступки права требования по договору строительства дома ... по ул. .... Так и спорная квартира фактически не была передана в муниципальную собственность. Поэтому договор социального найма с Ганн А.В. на кв. ..., которая в действительности никогда в муниципальную собственность не принималась, был заключен ошибочно и постановлением администрации от18.02.2011 г. указанный договор признан недействительным. Квартира и на день рассмотрения дела не является муниципальной собственностью. Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела ..., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, учитывая следующее. Установлено, что 14 мая 1998 года между ОАО «...» (Подрядчик) и ГУП «...» ... (Заказчик) заключен договор на строительство ...-ти квартирного жилого дома по ул. ... в г. Сыктывкаре. Согласно указанному договору подрядчик своими силами и средствами, а также привлеченными им субподрядными организациями выполнит все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в договоре, и обеспечит ввод объекта в эксплуатацию (п.6.1). На основании соглашения от 28.05.1998 г. стороны договорились, что в счет ранее выполненных работ ОАО «...» после окончания строительства здания и сдачи его в эксплуатацию передает: ... четыре полностью благоустроенных квартиры общей площадью ... кв.м; ... одну квартиру общей площадью ... кв.м за счет выделенных ** ** ** государственных централизованных капитальных вложений ..., за Подрядчиком в счет выполняемых работ отводятся остальные квартиры. Договор также дополнен п. 2.3 согласно которому ... передает ОАО «...» осуществление функций Заказчика строительства и п. 5.3 согласно которому Подрядчик имеет право привлекать Дольщиков на строительство дома на квартиры, отведенные Подрядчику. Письмом от 26.09.2000 г. ОАО «...» сообщило ..., что в доме ... «...» (стр.) по ул. ... ОПХ выделены ... квартиры, в том числе двухкомнатная кв. ... 08.10.2001 г. между ... (Цедент) и Одинцовым С.В. (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования, согласно которому ОПХ передает, а Одинцов С.В. принимает на себя право требования первого и становится кредитором по договору ** ** ** на строительство ...-ти квартирного жилого дома по ул. ... г. Сыктывкара и соглашения ** ** **. об изменении и дополнении договора ** ** **., заключенных между ... и ... «...» (должник). По настоящему договору Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на ... этаже жилого дома 31-в (строит) по ул. ... г. Сыктывкара и получает право требовать от должника надлежащего исполнения обязательств по договору от 14.05.1998 г. и соглашению от 28.05.1998 г. На момент заключения договора цедент в полном объеме произвел финансирование своей доли в сумме ... руб. В соответствии с настоящей уступкой права требования цессионарий уплачивает цеденту ... руб. Оплата производится поставкой товаров по договору ... от 01.10.2001 г На основании договора поставки от 01.10.2001 г. ..., заключенного между ОПХ (Покупатель) и Одинцовым С.В. (Поставщик), поставщик обязуется поставить товары, а Покупатель принять и оплатить их в сроки, установленные договором Согласно накладной на отпуск материалов от 03.10.2001 г. по договору от 01.10.2001 г. ... Одинцов С.В. поставил ОПХ девять наименований товаров на сумму ... руб. Согласно справки ОПХ от 15.07.2002 г. в соответствии с условиями договора от 08.10.2001 г. обязательства Одинцовым С.В. исполнены, ОПХ финансовых претензий в отношении квартиры 16 в доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... к Одинцову С.В. не имеет На основании Акта приемо-передачи от 15.07.2002 г. на основании уступки права требования от 08.10.2001 г. ОПХ передает, а Одинцов С.В. принимает двухкомнатную квартиру ... в ...-квартирном жилом доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... В соответствии с п. 4 договора об уступке права требования стороны произвели между собой расчет. Финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В обоснование заявленных требований Ганн А.В. ссылалась на решение Сыктывкарского городского суда от 16.03.2006 г., согласно которому за ней, Ганн В.Ф., их несовершеннолетней дочерью Ганн А. признано право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Однако указанное решение не может быть принято судом в качестве основания для признания за истицами права собственности на указанную квартиру, поскольку Одинцов С.В. не являлся стороной при рассмотрении данного дела. Требования Одинцова С.В. к Ганн, ... о признании права собственности на квартиру и выселении определением суда от 05.04.2005 г. выделены в отдельное производство Определением суда от 10.11.2006 г. по делу ... иск Одинцова С.В. оставлен без рассмотрения. 16.01.2009 г. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Ганн А.В. заключен договор социального найма на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара Постановлением администрации от 18.02.2011 г. ... отменен п. 2 постановления администрации от 09.06.2008 г. ... о разрешении переоформления Ганн А.В. лицевого счета по решению суда на кв. ... по ул. ... в связи с тем, что данное жилое помещение не входит в состав муниципальной казны. Договор социального найма от 16.01.2009 г. ..., заключенный с Ганн А.В. на вышеназванную квартиру считается недействительным Данное обстоятельство влечет недействительность заключенного с Ганн А.В., Ганн А.В. договора приватизации от 30.12.2009 г. ... о передаче бесплатно кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, занимаемой на основании признанного недействительным договора социального найма. Согласно выписки из ЕГРП правообладателем кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара является Одинцов С.В. В силу п. 1, п. 2 ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Положениями ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ. Изложенное свидетельствует о том, что Одинцов С.В. являлся участником инвестиционной деятельности, поскольку по договору участия в долевом строительстве от 14.05.1998 г. у него возникли права и обязанности инвестора, по договору цессии от 08.10.2001 г. к нему перешли права и обязанности инвестора, а также в силу того, что Одинцов С.В. исполнил свои обязательства по указанным договорам в полном объеме. Результатом указанных договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара. Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 02.10.2002 г... в соответствии со ст. 104 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ООО «...» в собственность муниципального образования «Город Сыктывкар» принят безвозмездно жилой дом по адресу: ул. ... общей полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В указанном постановлении не перечислены квартиры, которые переданы в муниципальную собственность. Вместе с тем, согласно списку организаций и физических лиц, участвующих в долевом строительстве жилого дома ... по ул. ... (строительный адрес), почтовый адрес: г. Сыктывкар, ул. ... представленному Управлением Росреестра по Республике Коми, Одинцов С.В. по договору на строительство ...-ти квартирного жилого дома от 14.05.1998 г. и уступки от 08.10.2001 г. является участником инвестиционной деятельности Указанный договор уступки права требования от 08.10.2001 г. не признан недействительным. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности Одинцова С.В. на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по Республике Коми 25.01.2011 г. за ... Исходя из указанных требований закона, учитывая, что Одинцов С.В. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного в надлежащей форме договора на строительство ... квартирного дома по ул. ... г. Сыктывкара от 14.05.1998 г. и договора уступки права требования от 08.10.2001 г. в соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности иного лица могло быть признано при признании этого договора недействительным, однако такого требования истцами не заявлялось. Учитывая изложенное, правовых оснований, допускающих прекращение права собственности Одинцова С.В. на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара и возникновение соответствующего права Ганн А.В., Ганн А.В. не имеется. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ганн А.В., Ганн А.В. к Одинцову С.В. о признании права собственности на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, признании недействительной государственную регистрацию права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца. Председательствующий Огнева С.Б.