Дело № 2-2647/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 марта 2012 года гражданское дело по иску Коломиец Е.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об отмене постановления и возложении обязанности по заключению договора социального найма,

установил:

Коломиец Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об отмене постановления от ** ** ** г. в части отказа истцу в открытии лицевого счета на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, возложении обязанности по заключению с ней договора социального найма на указанную квартиру. В обоснование требований указала, что со дня рождения и по настоящее время проживает в указанной квартире. Нанимателем квартиры по договору социального найма указан брат Чернышов А.С., который в квартире не проживает и не зарегистрирован. В связи с выездом нанимателя, истец обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об изменении договора социального найма на ее имя. Согласие остальных членов семьи имеется. Однако постановлением ответчика ей было в этом отказано, с чем она не согласна.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила отменить постановление и заключить с ней договор социального найма на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара. Пояснила, что ее брат Чернышов А.С. выехал на другое место жительства в ... г. Сыктывкара, где проживает со своей женой и ребенком. Ее мать Чернышова Н.К. получила квартиру как военнослужащий по ул. ..., в которой проживает в настоящее время. Указанные члены семьи, выехавшие из квартиры, согласны, что договор социального найма на кв. ... д. ... ... будет заключен с ней. Полагала, что ей необоснованно отказано в этом.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» возражений по существу исковых требований не высказал.

Третьи лица Чернышов А.С., Чернышова Н.К. поддержали заявленные истцом требования. Пояснили, что они давали согласие на заключение договора социального найма с истцом, поскольку сами выехали на другое место жительства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, учитывая следующее.

Судом установлено, что кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара была предоставлена Чернышовой Н.К.(матери истца) на основании ордера от ** ** ** г.

** ** ** г. между АМО ГО «Сыктывкар» и Чернышовым А.С. заключен договор социального найма . В указанный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: Чернышова Н.К. , Коломиец Е.В. .

Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрирована Коломиец Е.В.

Остальные наниматели указанной квартиры сняты с учета: Чернышов А.С. ** ** ** г.; Чернышова Н.К. - ** ** ** г.; Коломиец В.В. - ** ** ** г.

Коломиец Е.В. ** ** ** г. обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма и открытии на ее имя лицевого счета на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в связи с убытием основного нанимателя.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. истице отказано в открытии лицевого счета на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Из письма начальника Отдела учета и распределения жилья от ** ** ** г. следует, что основанием к отказу послужило то, что Коломиец Е.В. является сестрой Чернышева А.С. и согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не относится к членам семьи собственника.

Указанные основания суд считает несостоятельными, учитывая следующее.

Норма ЖК РФ (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), указанная в обоснование отказа, регулирует правоотношения по владению помещением, принадлежащим на праве собственности.

Однако кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара была предоставлена по договору социального найма, истица Коломиец Е.В. в договоре социального найма от ** ** ** г. ** ** ** указана в качестве члена семьи нанимателя Чернышова А.С.

Судом установлено, что истица проживала в указанной квартире с рождения с матерью Чернышовой Н.К., братом Чернышовым А.С., отчимом Коломиец В.В.

Наниматель Чернышов А.С. выехал из кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в кв. ... д. ... по ... г. Сыктывкара, которая принадлежит ему на праве собственности , проживает в ней со своей женой С.А. и н/с сыном Р.А., зарегистрирован в ней по месту жительства.

Чернышова Н.К. проживает и зарегистрирована по месту жительства в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, принадлежащей ей на праве собственности

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае выбытия из жилого помещения нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Судом установлено, что наниматель кв. ... д. ... п. ... г. Сыктывкара Чернышов А.С. выбыл из указанного жилого помещения, ** ** ** г. снялся с регистрационного учета в связи с переменой места жительства и убытием в адрес: г. Сыктывкар, ..., ..., согласие на перевод прав нанимателя всех членов семьи, указанных в договоре социального найма имеется, о чем они лично расписались в заявлении истицы от ** ** ** г. и подтвердили свое согласие в судебном заседании.

Учитывая изложенное, оснований для отказа истице в открытии лицевого счета на квартиру по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя у администрации МО ГО «Сыктывкар» не имелось.

Постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. подлежит отмене, на ответчика подлежит возложению обязанность по заключению с Коломиец Е.В. договора социального найма кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. в части отказа Коломиец Е.В. в открытии лицевого счета на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Коломиец Е.В. договор социального найма кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Огнева С.Б.